В каком районе Тюмени лучше купить квартиру?

«Тюмень — великолепный город, торговый, промышленный, многолюдный, удобный — все, что хотите! Многое здесь говорит о том, что Сибирь — страна богатая, торговая, …что она и в самом деле входит в первый ряд мировых держав», — так писал о Тюмени Ф.М. Достоевский. 

Тюмень сегодня — город—субмилионник, столица области, славной нефтяными и газовыми месторождениями. На 2023 год, по данным Росстата, здесь проживает 855 618 человек. Тюмень — четвертый по населению город Сибири и восемнадцатый — по стране.

В городе развитая инфраструктура, много образовательных и лечебных учреждений. В числе последних — 16 больниц, 50 поликлиник, 62 медицинских центра, 59 ветклиник.

В Тюмени работает 8 вузов и старейший в России Тюменский государственный университет, который входит в сотню лучших вузов страны, занимая 58 позицию.

Промышленный потенциал Тюмени огромен. Согласно прогнозам крупнейшего мирового консалтингового консультанта McKinsey & Co., Тюмень войдёт в число 600 ведущих городов планеты, на которых к 2025 году будет приходиться 70% мирового ВВП.

Растущей экономике требуются рабочие руки, а новым горожанам надо где-то жить. И город много строит. За десять месяцев 2023 года — с января по октябрь — объем жилого строительства в Тюменской области составил 1 млн 827 тыс. кв.м, опередив по этому показателю Московскую область.

О том, в каком районе города лучше купить недвижимость для жизни, мы поинтересовались у директора по маркетингу ГК «Меридиан» Мирсаитовой Татьяны.

«Рейтинг районов для проживания у каждого будет свой, потому как у каждого свои приоритеты. Чтобы выбрать лучший район Тюмени для проживания, нужно проанализировать интересующую локацию по нескольким пунктам: учесть инфраструктуру района, транспортную доступность, экологию, оценить общую обстановку, наличие подходящих для проживания кварталов, домов, наконец, планировочных решений», — говорит Татьяна.

Центральный район любого города, не только Тюмени — это средоточие офисных зданий, бизнес центров, транспорта, людей. Здесь жизнь бурлит, кипит, бьет ключом.

Территориальные границы центральной части Тюмени проходят по улицам Республики, 50 лет Октября, Герцена и Малыгина. Насыщенную территорию с высокой плотностью застроек от набережной в сторону Дому печати и Цирку, и далее по направлению к улице Пермякова, можно разделить на несколько подрайонов: исторический центр, районы Дома печати, Городской администрации, Драмтеатра, Малыгина, КПД. 

Если вы захотите пройти весь Центр вдоль и поперек пешком, то у нас уйдет на это весь день. Пройти его по прямой по ул. Республике можно за 1,5 часа, поездка на автомобиле займет порядка 15 минут (по «зеленой улице» и без пробок, конечно). Транспортная доступность, как и присуще Центру, исчисляется десятками маршрутов во все концы города. Это плюс для мобильности, но минус для экологии. Потому что транспорт — основной источник загрязнения воздуха в неиндустриальных районах.

Цены на квартиры

Несмотря на высокую плотность застройки, новые жилые дома здесь не редкость. Стоимость стартует от 3,8 млн рублей — это минимальная цена за студию 22 кв. м в районе Драмтеатра. В историческом центре строятся дома бизнес-класса, и цены здесь выше — от 10,3 млн рублей за однокомнатную квартиру.

Выбор новостроек

Жилые комплексы: «1А Первомайская», «Речной порт», «Европейский квартал», «Да. Квартал Централь», «Правобережный», «Машаров», «White House», «Доминанта», «Зарека», «Айвазовский Сити», «О Два», «Ария» и др.

Плюсы района

Динамика, развитая инфраструктура, транспортная доступность, все под рукой, жить в исторической части города престижно, ты словно в музее, овеянный духом вековой истории.

Минусы района

Высокая цена за жилье (вторичку и новостройки), большая загазованность, шумно, людно, особенно в праздники.

Район ДОК расположен на полуострове, окруженном берегами Туры, в километре от левого края набережной. Из-за полуостровного расположения местные жители в шутку называют ДОК Тайванем. Справа от района находится затон (зато́н, заводь — часть акватории реки, защищённая от ледохода и течения). 

Исторически сложилось так, что ДОК по большей части состоит из малоэтажной застройки, частных домов и узких улочек. Район тихий и спокойный. Отсутствие большого машинопотока, окружение зеленью и водой дают ДОКу бонус в виде свежего воздуха. Полуостров окружен берегами Туры, где можно порыбачить или устроить пикник. Согласно генплану застройки Тюмени береговая линия ДОКа будет развиваться как зона отдыха и облагораживаться.

Проехать на ДОК можно по улице Коммунистической, которая начинается у Троицкого монастыря возле ТИУ (бывшего ТюмГАСУ). До центра пешком можно дойти за 15—20 минут, на машине — за 10.

Цены на квартиры

Цены начинаются от 3,47 млн рублей за студию 18 кв.м. (от 189 тыс. за кв.м.)

Выбор новостроек

Комплексы «Меридиан Запад», «DOK», «Чемпионский», «Ютта», «Октябрьский на Туре», «Талисман», «Скандиа. Дом на берегу Туры».

Плюсы района

Район очень перспективный. Всего за несколько здесь появился не один современный жилой комплекс, а у властей города большие планы по развитию территории ДОК, о которых мы рассказываем в отдельной статье. 

Район ДОК — один из самых экологически чистых в Тюмени. Территория окружена водой и растительностью, течение Туры приносит свежий воздух. На экологичность ДОКа влияет и отсутствие большой транспортной проходимости и крупных производств, следовательно здесь меньше выхлопных газов. 

Удачное расположение района одновременно сочетает в себе обособленность, располагаясь на полуострове в окружении воды и деревьев, и близость района к центру. Недалеко от ДОКа находится набережная и исторический центр Тюмени, а в ближайшем районе Дом Обороны — экопарк. В новостройках на берегу Туры открываются живописные виды на Туру и центр города, за что так ценятся квартиры в новых домах на ДОКе.

Минусы района

Нужно время на развитие района.

Район Дом Обороны с главной улицей Ямской граничит с исторической частью города и примыкает к берегу Туры. К нему же относится и кусок территории, находящаяся за рекой Тюменкой, где несколько веков назад ямщики организовали собственное поселение. Дом Обороны еще называли военным поселением из-за эвакуированных в годы ВОВ военно-пехотных училищ, где готовили курсантов и младший офицерский состав для фронта. Старейший район Тюмени представляет собой дружелюбное соседство малоэтажных советских домов, современных жилых комплексов и частного сектора.

Это, пожалуй, единственный район в городе, где до сих пор нет пробок, а до центра, ЖД вокзала и аэропорта рукой подать. Общественный транспорт представлен более 25 маршрутами в разные части города и садоводческие товарищества.

По темпу и ритму жизни Дом Обороны спокойный и размеренный. Большое количество зеленых зон, в числе которых знаменитый парк для отдыха и спорта «Затюменский» — конкурентное преимущество района.

Цены на квартиры

Стоимость начинается от 3,17 млн. руб за 1-комнатную квартиру 20 кв.м. (от 97 тыс. за кв.м.).

Выбор новостроек

ЖК «Акварель», «Олимпия», «Озерный парк», «Авторский», ЖК «по ул. Клары Цеткин, 61», ЖК «RESIDENT (Резидент)».

Плюсы района

Неспешность, хорошая экология, много зеленых зон, развитая инфраструктура, относительно невысокая стоимость жилья, доступный транспорт. Нет пробок, близко до центра, ЖД вокзала и аэропорта. 

Минусы района

Большой частный сектор.

Это молодой, крупный и очень динамично развивающийся район города, расположенный между поселками Комарово, улицами Закалужская и Московский тракт. Благодаря грамотному плану, его территория спроектирована для максимально комфортной жизни. Добраться из слободы в любую точку Тюмени на автомобиле можно за 15—20 минут, использую объездную или другие путепроводы. 

В районе есть детские сады, гимназия, муниципальная поликлиника. Совместные усилия администрации города и застройщиков направлены на обеспечение жителей всей необходимой инфраструктурой. К слову, по программе развития территории, к 2025 году в Тюменской слободе будут проживать 36 тысяч человек. 

Благоприятная экологическая составляющая — сильная черта микрорайона. Лесной массив, прогулочные и велосипедные дорожки — отлично подходят для людей, ведущих здоровый образ жизни. Если молодая семья в раздумьях, в каком же районе Тюмени лучше купить квартиру, ей однозначно нужно внимательно присмотреться к данной локации.

Цены на квартиры

Цены в Тюменской Слободе начинаются от 3,3 млн руб. за 1-комн. квартиру 24 кв.м. (от 131 тыс. за кв.м.).

Выбор новостроек

Район считается лидером по количеству строящихся на его территории жилых комплексов, среди которых: «Уездные кварталы», «Отличие», «Гринвуд», «Ботаника», «Скандиа.Таунхаусы», «Август», «Прео», «Скандиа.Квартал в Слободе».

Плюсы района

Молодость, динамичное развитие, современная инфраструктура, новая история, хорошая экологическая обстановка, относительно невысокая стоимость жилья, отличная транспортная развязка.

Минусы района

Ведется активное строительство.

Заречная часть Тюмени очень обширна и представлена 1,2,3,4,5 Заречными микрорайонами. Охватывает она кварталы улиц Щербакова, Газовиков, пр. Солнечный, пр. Заречный и далее — улиц Дружбы и Алебашевской. Застройка 1,2 и 3 микрорайонов началась в 80-х годах, 4 и 5 — современная. Инфраструктура района, в силу своей молодости, максимально соответствует потребностям, проживающего здесь населения. Большое количество детских садов, школ, магазинов, торговых центров и полного спектра всевозможных бытовых услуг является жирным плюсом и конкурентным преимуществом Зареки. Многие жители города считают ее хорошим районом для покупки квартиры.

А еще здесь нет той суеты и шума, которые присущи центральной части Тюмени. Начиная с 9-х этажей, открывается изумительный вид на изгиб Туры. Тенистые улочки вызывают желание неспешно прогуляться по ним, а городской пляж в летние месяцы манит отдохнуть у воды всю семью.

1,2,3 Заречные находится в 10—15 минутах езды от центра Тюмени. Поэтому на маршрутном такси и городских автобусах можно быстро и без пересадок добраться до любой точки столицы нефти и газа. 

Экологической составляющей заречной Тюмени также можно поставить зачет автоматом: здесь большое количество зеленых зон.

Цены на квартиры

От 3,72 млн руб. за студию 21 кв.м. (от 120 тыс. за кв.м.).

Выбор новостроек

Из новых и строящихся жилых комплексов на слуху здесь: квартал «Заречный», дом «Фамилия», «Европейский берег», «Набережный квартал», мкр «Дружба», «Горизонт», RIVIERA, Архитектурный ансамбль «Вознесенский», Общественный комплекс SALUT, «Маэстро», «Опера»,, «Этика», SuperSky.

Плюсы района

Нет суеты и шума, живописные виды на изгиб Туры, зеленые улицы, городской пляж, 10—15 минут езды до центра.

Минусы района

Пока мало автобусных маршрутов, высокая стоимость жилья.

Эти районы расположены на северо-восточной окраине Тюмени. Они придутся по вкусу любителям безмятежности и чистого воздуха. Не зря Мыс называют «зелеными легкими» Тюмени: район — средоточие парковых и лесопарковых зон, где можно приятно и с пользой для души и тела провести свободное время. Изюминка района — озеро Круглое, оборудованное местами для индивидуального отдыха. Несмотря на тишину и неспешность, Мыс сегодня — это один из самых активно развивающихся территорий областного центра. В последнее десятилетие купить квартиру на Мысу стремятся все больше жителей города.

Социально-бытовая инфраструктура района представлена развитой сетью образовательных, лечебных и профилактических учреждений, супермаркетами, творческими и спортивными центрами.

Близость к Тюменской кольцевой автомобильной дороге делает северную часть города доступной с точки зрения транспортной инфраструктуры. До центра города в среднем 25—30 минут езды на автомобиле. Для людей, предпочитающих пользоваться общественным транспортом, предусмотрено порядка двух десятков маршрутов.

Цены на квартиры

От 2,75 млн. руб. за 1-комнатную квартиру 21 кв.м. (от 81 тыс. за кв.м.).

Выбор новостроек

В районе активно ведется застройка новыми, более современными комплексами и домами эконом- и комфорт класса: «Северный квартал», «SuperSky», «На Мысу», «Чаркова 72», «Малевич», «На Ватутина», «Спутник», «Звездный» и др.

Один из самых новых современных проектов — квартал класса «комфорт»  «Первая линия. Пляж», рядом с парком имени Гагарина и озером Круглое.

Плюсы района

Крупный современный, много новых домов и жилых комплексов, благоприятная экологическая среда, развитая инфраструктура, хорошая дорожная развязка, достаточное количество маршрутов общественного транспорта, невысокая стоимость жилья. 

Минусы района

На территории так называемого «старого мыса» много панельных домов 1970—1980-х годов.

Район Московского тракта — это юго-западная часть Тюмени, между Червишевским и Ирбитским трактами, начинающаяся у объездной дороги, которая соединяет центр города с федеральной трассой Тюмень-Екатеринбург. Главная улица района начала формироваться в 40-е годы ХХ века, а в 80-е годы территория начала интенсивно застраиваться многоэтажными домами.

Объездная дорога, развязка на Червишевском тракте и путепровод на ул. Мориса Тореза делают район мобильным и привлекательным. Транспортная доступность, представленная десятками автобусных рейсов и маршрутов такси, позволяет жителям в короткие сроки и с комфортом добраться до любой точки Тюмени и обратно. Хорошо развита и инфраструктура района: поликлиника, железнодорожная больница, многопрофильный клинико-диагностический центр, дошкольные и школьные учреждения, ТЮИ при Министерстве внутренних дел, ТРЦ «Колумб», рынок строительных и бытовых товаров, магазины у дома — здесь есть все необходимое и даже больше.

Вариант приобретения квартиры на Московском тракте также является хорошим выбором для постоянного проживания.

Цены на квартиры

Цены на новостройки начинаются от 4,61 млн руб. за студию 36 кв.м.

Выбор новостроек

Московский тракт примечателен смешанным типом застройки — частный сектор, состоящий из домов деревенского стиля соседствует с современными многоэтажками. Новостройки, среди которых: «Квартал на Московском», «Парковый», «Юго-Западный», «Городской квартал UNO», «Зеленый квартал UNO», привлекают внимание будущих жильцов хорошими подъездными путями, местами для парковок, благоустройством дворов, что, несомненно, является конкурентным преимуществом при выборе жилья.

Плюсы района

Невысокая стоимость жилья, отсутствие промышленных зон, чистый воздух, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность

Минусы района

Преобладание частного сектора.

Крайняя восточная часть города представлена спальными микрорайонами Восточный, Восточный 2, Восточный 3 и Войновкой. Каждая из указанных территорий уникальна и неповторима. Восточный — самый «старший» из соседей, расположен в границах улиц Народной, Широтной, Монтажников. Инфраструктура микрорайона соответствует возрасту — она отлично развита, а его жители чувствуют себя комфортно в любых жизненных ситуациях.

«Восточный-2» продолжает «Восточный» по ул. Широтной, простираясь между улицей Народной и микрорайоном Войновка. Самый молодой из соседей — «Восточный 3». На данный момент он имеет не очень развитую инфраструктуру, но это и неудивительно — строительство еще идет полным ходом.

Восточным мысом Тюмени является район Войновка. Меньше десяти лет назад это был «край географии», а в 2020 — он стал перспективной территорией, обеспечивающей своих жителей полным спектром необходимых услуг. К достоинствам Войновки можно отнести хорошее озеленение — здесь достаточно много деревьев и кустарников, имеются облагороженные пляжи.

Транспортная развязка восточной части эффективна за счет моста по ул. Монтажников, объездной дороги и крупной автомагистрали — ул. Широтной. Кроме того, отсюда очень удобно выезжать за пределы города — в сторону Омска, Кургана, Екатеринбурга. Большое количество маршрутов общественного транспорта позволяет жителям микрорайонов уехать в любую точку города.

Цены на квартиры

От 4,5 млн. руб. за 1-комн. квартиру 36 кв.м.

Выбор новостроек

Жилые комплексы: «1-й квартал в Ново-Патрушево», «Квартал 1964», «Квартет», «Дом. Лес. Парк», «2-й квартал в Ново-Патрушево», «3-й квартал в Ново-Патрушево», «Ожогино», «Видный», «Кристалл», «Апрель», «Корней».

Плюсы района

Невысокая стоимость жилья, хороший рост новостроек, транспортная развязка, доступность общественного транспорта.

Минусы района

В настоящий момент слабо развита инфраструктура Восточного-3.

Червишевский тракт тянется из Тюмени на юг, к деревне Патрушева, и далее в соседнюю область к Кургану.

В последние годы ведется застройка территорий южнее тракта. В зеленой зоне деревни Патрушева появилось доступное жилье в современных благоустроенных домах.

В районе ведется строительство дорожной развязки. Запланировано открытие новой школы, детского сада и наземной парковки на 1400 машиномест.

Цены на квартиры

Цены от 3,13 млн руб. за студию 20 кв.м.

Выбор новостроек

Новые ЖК: «Меридиан Юг», «Никольский», «Ново-Комарово», «Новый», «Биография», «Семья».

Из них особенно интересен ЖК «Меридиан Юг», предлагающий концепцию готовых решений для жизни. 

Новый ЖК «Меридиан Юг» расположился слева от тракта — в границах улиц А.Пушкина, П.Ершова и Н.Гоголя. Он отличается удачной локацией — в 200 метрах от лесопарковой зоны, благоустроенными дворами и современными планировочными решениями, в том числе  — квартирами с гардеробными и террасами, привлекательными как для сдачи, так и для жизни. В квартирах на Червишевском тракте есть телеметрия, в подъездах — видеонаблюдение, колясочные и велопаркинг. Рядом с ЖК появилась остановка общественного транспорта.

 Плюсы района

• зеленая зона без производств и шумных магистралей,
• экологически чистая среда,
• концептуальное жилье,
• близость от центра города — 20 мин на машине.
• активно развивается современная инфраструктура и транспорт.

 Минусы района

• район в самом начале своего развития,
• мало общественного транспорта.

В каком районе лучше жить или где лучше купить квартиру в Тюмени — выбирать вам. Мы лишь провели небольшой сравнительный анализ лучших районов Тюмени для проживания, на наш взгляд.

Данные в статье актуализированы на январь 2024 г.