Выбрать идеальную квартиру непросто. Нужно учесть множество параметров: планировку, количество комнат, образ жизни, пожелания всех членов семьи. Одним из важных вопросов, волнующих покупателей, становится площадь жилья. Как выбрать оптимальную? 

Поможем разобраться.

Чтобы быстро понять, сколько метров отведено на жилые комнаты, а сколько — на подсобные помещения, ввели понятия общей, жилой и полезной площади. Их соотношение позволяет судить о том, насколько удачна планировка и какое место отведено под жилые комнаты.

• Общая площадь — это сумма всех комнат, санузлов и прочих помещений, измеренных внутри квартиры, между стенами и перегородками за исключением лоджий, террас, балконов, каминов.
• К жилой площади относят все комнаты. Санузлы, коридоры, кухню, лоджию и прочие подсобные помещения в расчет не берут. Исключение — квартира-студия: в этом случае из жилой площади исключается только туалет и ванная.
• В полезную площадь входят все помещения, которые относятся к квартире, включая балконы, террасы, лоджии.

Получается, что между жилой и полезной площадью есть существенная разница. В современных новостройках это соотношение изменилось по сравнению со старым фондом. Если в «хрущевках» и «сталинках» основной упор делался на жилую площадь, в современных квартирах кухню объединяют с гостиной, проектируют два санузла, гардеробную, значительно увеличивая тем самым полезную площадь. Считается, что такой подход делает жизнь гораздо комфортнее.

Когда возникает вопрос о том, какая площадь законодательно считается допустимой для проживания, за основу берут цифры, закрепленные в специальном документе — договоре социального найма. Этот параметр называется нормой предоставления и может немного различаться от региона к региону.  

Существует также учетная норма. Ее используют чиновники для определения обеспеченности граждан жильем. В Тюмени учетная норма — 15 кв.м, норма предоставления — 18 м2.

То есть, когда у молодой семьи в однушке площадью 30 кв. м появляется ребенок — количество квадратных метров на человека становится меньше установленной величины, и можно подавать документы на улучшение условий жилья.  

При необходимости во временном размещении используют санитарную норму — 6 м2. При расчете субсидий на оплату ЖКХ на одиноко проживающего гражданина по ней полагается 33 м2.

Нормы площади в законодательстве сильно разнятся в зависимости от региона и целей расчетов, но эти цифры могут служить примерным ориентиром при покупке квартиры.

Оптимальная площадь — понятие усредненное, ведь у каждого человека свое представление о комфорте. Одному хорошо и уютно в маленькой комнате, а на другого давят стены, хочется больше воздуха, света и свободной планировки. 

Если обратиться к строительным нормам в разных странах, мы зачастую увидим в них значения, далекие от оптимальных с нашей точки зрения. Например, в Японии люди привыкли довольствоваться настолько малой жилплощадью, что у европейца она может вызвать приступ клаустрофобии.

В России планировки новостроек тяготеют больше к западным нормам. Рассмотрим подробнее, какая площадь комнат считается оптимальной и  комфортной для жизни.

Главный предмет мебели в этой комнате — кровать. Сегодня даже при обустройстве спальни для одного человека все чаще выбирают двуспальные модели или хотя бы «полуторки», которые в среднем занимают 4 м2. Добавьте место для проходов и хотя бы один платяной шкаф — получится, что минимальная комфортная площадь спальни должна составлять 8—9 кв. м

Если у вас много личных вещей, или спальню планируют делить между собой два человека — стоит учесть дополнительный набор мебели: комод, прикроватные тумбочки, туалетный столик и стул. Учитываем проходы и получаем 12—14 кв. м. 

Чтобы максимально рационально использовать пространство — лучше выбирать спальню с местами под гардероб: в специально предусмотренной нише помещается больше вещей, чем в громоздком шкафу. При этом организовывать, дополнять и менять систему хранения можно без ограничений. 

В случае, когда кухня спроектирована как отдельное помещение, ее минимальная площадь должна быть 8—10 кв. м. В квартирах старого фонда считалось, что и 6 м2 вполне достаточно, но для семьи этого слишком мало, особенно если учесть, сколько бытовой техники появилось за последние несколько десятилетий.

В современных новостройках часто встречается удобный вариант «кухня-гостиная». Площадь помещения такого типа начинается от 15 кв. м. 

В маленькой квартире эти помещения обычно совмещены. Чтобы разместить ванну, унитаз и раковину достаточно 3,75 кв. м. Это минимальная площадь при стандартных размерах сантехники. 

Раздельный санузел подразумевает разграничение туалета и ванной комнаты. Современные застройщики стремятся сделать планировки более удобными, поэтому в новостройках санузлов бывает несколько. Часто под туалет отводят в среднем 2 кв. м. и предусматривают еще один санузел, уже совместный, площадью около 4 кв. м.

Комната, где живут дети — многофункциональное помещение, поэтому она должна быть просторной, светлой, и, в идеале, квадратной: такая форма дает больший простор для дизайна и зонирования. 

Размер детской комнаты для одного ребенка рассчитывается таким образом, чтобы нашлось место для кровати, стола, шкафа для вещей и еще осталось пространство для игр. Поэтому минимальная комфортная площадь детской — 10 кв. м. Если детей несколько, она увеличивается до 13—15 кв. м.

В современных планировках часто встречается вариант планировки с максимально удаленной от кухни детской: он удобен для родителей с детьми 3—5 лет.

Законодательно закрепленные, социальные нормы площади едины для всех и не могут учесть нюансы каждой конкретной семьи. Однако, при покупке квартиры важное значение имеет не только количество проживающих в одной квартире, но и состав семьи.

• Считается, что человеку, проживающему самостоятельно, по социальной норме достаточно квартиры площадью 33 кв. м. Действительно, территории такого размера хватит для минимального набора мебели и вполне комфортной жизни. Студенты и те, кто проводит практически все время на работе, часто выбирают и меньший формат жилья в виде студии размером 18—20 кв. м.
• На 2 человек по нормативам нужно 42 кв. м. Если вы — семейная пара, вам хватит квартиры такой площади. Но если предполагается, что вместе будут жить родитель и ребенок, стоит присмотреть жилье побольше — в районе 50 кв. м. 
• На 3 человека квартиру покупают из расчета 18 кв. м. на члена семьи. Правило распространяется и на более многодетные семьи: на 4 человек потребуется 72 кв. м., а на 5 человек — 90 кв. м. 

При выборе квартиры учитывают не только количество метров, но и планировку: желательно, чтобы в квартире должно быть достаточно окон, комнаты были правильной геометрической формы без скошенных стен и лишних углов, отсутствовали колонны и т.д. 

Неверно выбранная площадь может привести к такому дискомфорту, что придется менять квартиру. 

Ошибочными могут оказаться такое решения:

• Купить максимально большое жилье. В масштабах десятилетий несколько лишних лет ипотеки кажутся несущественными. С течением времени цели меняются, дети вырастают, а переплата окажется бессмысленной.
• Ориентироваться только на количество комнат. Современные планировки легко изменить под себя. Деление на комнаты стало условным. Гораздо важнее расположение всех помещений друг относительно друга, их эргономичность.
• Не учитывать домашних животных. Если питомец — собака крупной породы, ей тоже нужен будет свой уголок. Когда квартира маленькая и расположение мебели рассчитано до сантиметра, животные сочтут своими кровать и диван — ведь для них отдельного места уже не останется.

Это — концептуальное жилье, архитекторы которого учитывали образ жизни будущих владельцев. В наличии — 5 комплектаций с эргономичными планировками:

В наличии — 5 комплектаций с эргономичными планировками:

• «Старт». Малая студия подходит для тех, кому нужно лаконичное жилье с функциональной кухней и местом для отдыха.

• «Драйв». Большая студия для пары или семьи с ребенком. Учитывает потребности каждого и оставляет место для совместного творчества.

• «Смарт». Одна комната для комфортной жизни. Кухня-гостиная, места для хранения и уютная лоджия.

• «Тренд». Две комнаты с акцентом на большую кухню-гостиную. Для гостеприимных людей, которые любят повеселиться.

• «Топ». Три комнаты для максимального комфорта. Есть места, где можно собраться, и где уединиться. Два санузла — необходимость для большой семьи.

В каждой комплектации представлены примеры дизайна для разных потребностей и увлечений. Тусовщики, блогеры, те, кто работает дома, одиночки, семейные, интроверты — здесь каждый найдет квартиру мечты.

ЖК расположены в экологичных и красивых районах в окружении природы, но с развитой инфраструктурой и возможностью быстро добраться до центра города.