Онлайн-офисТакси

Перспективы развития района ДОК в Тюмени: план застройки и обзор района.

  • 30 августа 2022

  • Время прочтения: 10 мин

  • Просмотры: 39

Наталья Ткачева

Наталья Ткачева

Руководитель офиса

Еще несколько лет назад про ДОК некоторые жители Тюмени даже и не знали. Однако сегодня этот район один из самых перспективных в городе, по словам руководителя департамента новостроек компании «Этажи», возможно через несколько лет он даже станет новым «Европейским». 

В нашем обзоре вы узнаете:

  • историю ДОКа и почему он так называется;
  • расположение и инфраструктуру района;
  • что есть в плане генеральной застройки ДОКа;
  • перспективы развития ДОКа и плюсы района.

Где находится район ДОК

ДОК расположен на полуострове, окруженном берегами Туры, в километре от левого края набережной. Из-за полуостровного расположения местные жители в шутку называют ДОК Тайванем. Справа от района находится затон (зато́н, заводь — часть акватории реки, защищённая от ледохода и течения). 

Проехать на ДОК можно по улице Коммунистической, которая начинается у Троицкого монастыря возле ТИУ (бывшего ТюмГАСУ). До центра пешком можно дойти за 15—20 минут, на машине — за 10. 

Картографические данные: 2gis.ru

Несмотря на свою близость к центру, район долгое время был «в тени» и считался отдаленным. Но сегодня у властей Тюмени на ДОК есть большие планы, включая развитие инфраструктуры, строительство новых мостов, о которых мы расскажем далее.

История района

В 1933 году на территории сегодняшнего ДОКа был открыт деревообрабатывающий комбинат (ДОК) «Красный Октябрь», который стал сердцем района на долгие годы. Многие жители ДОКа тогда работали именно там. Компания производила мебель, в советские времена ее легко можно было найти в квартирах жителей города. В полной мере завод до наших дней не дожил, в 2018 году старые здания цехов начали сносить, освободившиеся земли были проданы застройщикам.

Старожилы района помнят, что в 1979 году на ДОКе произошло наводнение, однако сегодня об этом можно не беспокоиться — из-за возведенных в Воронино моста и дамбы русло реки уже не в силах пропустить существенное количество воды, а генеральный план застройки предусматривает дальнейшие мероприятия по укреплению берега.

Инфраструктура района сегодня

Исторически сложилось так, что ДОК по большей части состоит из малоэтажной застройки, частных домов и узких улочек. Район тихий и спокойный. Отсутствие большого машинопотока, окружение зеленью и водой дают ДОКу бонус в виде свежего воздуха. Полуостров окружен берегами Туры, где можно порыбачить или устроить пикник. Согласно генплану застройки Тюмени береговая линия ДОКа будет развиваться как зона отдыха и облагораживаться.

Добраться до ДОКа можно на автобусах №2 и №55.

Что сейчас можно выделить из инфраструктуры района:

  • Парк «Аллея выпускников»;

  • Средняя общеобразовательная школа №38 по ул. Кемеровской, 1б;

  • Тюменский колледж производственных и социальных технологий (ранее Западно-Сибирский государственный колледж);

  • Детско-юношеский центр «Радуга»;

  • Магазины мебели — «Ярмарка мебели» и «Дверная ярмарка» (наследие «Красного Октября»).

В относительной близости находятся:

  • Детский сад №55;

  • Набережная Туры, мост Влюбленных;

  • Спортивно-оздоровительный комплекс «Зодчий»;

  • Легкоатлетический манеж;

  • Тюменский индустриальный университет;

  • Экопарк «Затюменский»;

  • БЦ «Панорама»;

  • ТЦ «Ямской».

Перспективы развития района ДОК

Свой путь к обновлению ДОК начал в 2016 году, когда частично его улицы (Тюменская, Курчатова и Рылеева) были включены в городскую программу развития застроенных территорий. Затем началась реновация промзоны бывшего комбината «Красный Октябрь». 

Сейчас здесь активно развиваются новые жилые кварталы от различных застройщиков, в том числе «Меридиан», что ускорит обновление и расширение инфраструктуры района. На территории ДОКа сейчас активно развиваются новые жилые кварталы от различных застройщиков,, что ускорит обновление и расширение инфраструктуры района. Теперь их ряды пополнит еще один новый жилой квартал — «Меридиан Запад» с живописными видами на Туру и на город.

В рамках благоустройства ЖК мы планируем создание парка площадью 2,5 гектара, он будет находиться в непосредственной близости Туры и прекрасно впишется в рекреационную зону района ДОК. «Бережно парк» станет частью культурной жизни ЖК «Меридиан Запад» и местом притяжения горожан и гостей города. Территория парка будет поделена на зоны, учитывая потребности всех возрастных групп. Зоны в парке будут различаться по степени приватности, уровню шума и активности, удобству использования и обслуживания. Но, в первую очередь, парк является местом отдыха, поэтому большая его часть будет отдана под тихие зоны.

Помимо этого на территории ЖК планируются различные арт-объекты, которые будут контрастировать с природой и гармонично впишутся в пространство парка, создавая особую атмосферу места.

Район ДОКа станет новой точкой притяжения

Что говорит о ДОКе глава города Тюмени Руслан Кухарук (источник):

«Мне очень интересна тема освоения территории ДОК. Генеральный план, который принимали много лет назад, предрек развитие этой территории, максимально ориентированной на жилую застройку с присутствием делового наполнения. Здесь заложено две стратегические задачи: расселение аварийного жилья и развитие самой территории».

«По этой территории я недавно проезжал на велосипеде. Видел, что она застраивается, — поделился Руслан Кухарук. — Практически вся площадка ДОКа уже зачищена, остались две водонапорные башни. В новой территории хотелось бы сохранить эти объекты — использовать как музей, кафе, точку притяжения. Мне со стороны показалось, что будет интересно»

Генплан застройки района ДОК в Тюмени

Рассмотрим район ДОК на генеральном плане городского округа города Тюмень (карта планируемого размещения иных объектов местного значения городского округа город Тюмень (решение Городской думы от 1 июля 2022 года):

Скриншот документа с сайта Администрации города Тюмени: источник https://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/struktura-administracii-goroda-tumeni/departaments/dzr/napravlenie-deitelynosti/departamentgradostroitelynoipolitiki/genplan/

1. Зоны застройки

Каждая цветная зона имеет свое обозначение. Во-первых, можно увидеть, что основная территория района ДОК помечена как планируемая зона смешанной и общественно-деловой застройки. Такие зоны выделяются в основном для возведения объектов:

  • здравоохранения;

  • культуры;

  • торговли;

  • общественного питания;

  • бытового обслуживания;

  • коммерческой деятельности;

  • различных учебных заведений;

  • общественных, административных, научно-исследовательских и проектных учреждений;

  • и т.д.

В зону смешанной и общественно-деловой застройки могут входить многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания, гаражи, автостоянки, заправки, коммунальные и производственные объекты.

Во-вторых, на карте отмечены две небольшие светло- и темно-фиолетовые территории — зоны специализированной общественной застройки: административные, медицинские, научные, учебные, торговые центры и прочее и многофункциональная общественно-деловая зона: здания административного, управленческого, финансового назначения, жилого назначения и другое.

В-третьих, вдоль береговой линии мы наблюдаем бледно-розовый цвет, обозначающий зону отдыха, следовательно будет благоустраиваться территория у воды.

Скриншот документа с сайта администрации города Тюмени

Скриншот документа с сайта администрации города Тюмени

2. Транспортная инфраструктура

Как уже упоминалось выше, планируется строительство двух мостов, которые будут соединять ДОК с улицей Щербакова (1 и 2 Заречные мкр-ны) с восточной стороны и с Парфеново с северной. В приоритете сейчас первый мост, согласно градостроительной документации он будет начинаться на улице Газовиков и заканчиваться на улице Коммунистической. Возведение мостов должно оказать значительное влияние на развитие района ДОК.

Фиолетовым пунктиром выделены велодорожки, которые сделают улицы удобными и доступными для велосипедистов.

3. Объекты социальной инфраструктуры

Точечно на карте обозначены объекты социальной инфраструктуры:

  • Дошкольная образовательная организация (т.е. детский сад, под него уже расширена и готова территория);

  • Общеобразовательная организация (скорее всего, школа);

  • Организация дополнительного образования (это могут быть детские секции и кружки);

  • Лечебно-профилактическая медицинская организация, оказывающая помощь в амбулаторных условиях и (или) в условиях дневного стационара (т.е.медицинский центр/поликлиника);

  • Спортивное сооружение (скорее всего, фитнес-клуб).

Скриншот документа с сайта администрации города Тюмени

Скриншот документа с сайта администрации города Тюмени

Итог

Если изучить генплан, то можно увидеть, что планируется:

  • Строительство двух мостов через Туру, которые соединят ДОК с заречной частью города. Это не только значительно разгрузит транспортную нагрузку района, но и расширит доступную жителям ДОКа инфраструктуру. Например, можно будет быстро добраться до аквапарка «Летолето», парка «Заречный», ТРЦ «Па-на-ма»;

  • Создание велодорожек по всему району;

  • Благоустройство зон отдыха у береговой линии реки;

  • Дошкольная образовательная организация (т.е. детский сад, под него уже расширена и готова территория);

  • Общеобразовательная организация;

  • Организация дополнительного образования;

  • Спортивное сооружение (скорее всего фитнес-клуб);

  • Лечебно-профилактическая медицинская организация, оказывающая помощь в амбулаторных условиях и (или) в условиях дневного стационара (т.е.медицинский центр/поликлиника).

Плюсы района ДОК

  • Экология. Конечно нельзя говорить о высоком уровне экологии в пределах города, однако район ДОК — один из самых экологически чистых в Тюмени. Территория окружена водой и растительностью, течение Туры приносит свежий воздух. На экологичность ДОКа влияет и отсутствие большой транспортной проходимости и крупных производств, следовательно здесь меньше выхлопных газов. «Если говорить в целом, наиболее благоприятными по экологии районами стали те, которые застроились не так давно. Они ещё не накопили отклонений от нормы, соответствуют требованиям и стандартам. Это и Лесобаза, и Гилевская роща, и район ДОК.», говорит доцент кафедры экологии и генетики Института биологии ТюмГУ Сергей Артеменко (Источник).

  • Развитие инфраструктуры на базе уже существующей. Если говорить о перспективных районах Тюмени для новостроек, ДОК имеет большое преимущество перед территориями, которые застраивают с нуля. Здесь уже существует базовая инфраструктура, ходит общественный транспорт. Поэтому развиваться район будет быстро. 

  • Удачное расположение. ДОК одновременно сочетает в себе обособленность, располагаясь на полуострове в окружении воды и деревьев, и близость района к центру. Недалеко от ДОКа находится набережная и исторический центр Тюмени, а в ближайшем районе Дом Обороны — экопарк. В новостройках на берегу Туры открываются живописные виды на Туру и центр города, за что так ценятся квартиры в новых домах на ДОКе.

  • Перспективность. Всего за несколько лет на ДОКе появился не один современный жилой комплекс, а у властей города большие планы по развитию территории. Прогнозная стоимость жилья здесь начинается от 100 тыс. за кв м.

«Считаем район ДОКа очень перспективным, потому что это не самый новый район в городе. т.е. там уже есть застройка и застройщики, которые проложили определенную дорогу к этому району. Мы считаем что ДОК станет таким новым «Европейским», потому что довольно большое количество застройщиков там уже присутствует, плюс потрясающая экология, удобное расположение и хорошая перспектива стоимости земли и недвижимости в данном районе. На текущий момент району ДОК немножко не хватает транспортной доступности, но учитывая планы города по исправлению этой ситуации мы считаем этот район перспективном в долгосрочном плане. Прогнозная стоимость жилья здесь начинается от 100 тыс. за кв м., и она будет расти в дальнейшем (конечно предел зависит от макроэкономических факторов и ситуации в стране, но перспективы хорошие).»

Сергей Зайцев, директор департамента по новостройкам агентства недвижимости «Этажи».

Инвестиционная привлекательность района ДОК

Посмотрите на ДОК новым взглядом с «Меридиан Запад»

«Меридиан Запад» расположен в экологичном и одном из самых красивых районов Тюмени — ДОКе. С одной стороны квартал будет граничить с улицы Краснооктябрьской, а с двух других — с Турой и её шикарными видами. Вы можете записаться на экскурсию и узнать подробнее о концепции нашего проекта.

Наталья Ткачева

Хотите увидеть своими глазами?Приезжайте на экскурсию в «Меридиан Запад»Наталья Ткачева, руководитель офиса

Обзор района ДОК