Что делать после покупки квартиры

Получение ключей от новой квартиры - самый долгожданный момент в жизни каждого покупателя недвижимости. Но ошибочно думать, что на этом все хлопоты и волнения закончены. После получения ключей необходимо пройти еще ряд процедур, чтобы стать полноправным владельцем квартиры и избежать в будущем различных трудностей.

Расскажем, какие дальнейшие действия необходимо предпринять перед тем, как созывать гостей на новоселье.

Первое, что необходимо сделать, это зарегистрировать право собственности на квартиру. Только после этой процедуры она станет вашей с юридической точки зрения.

Для оформления понадобятся:

• договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности;
• паспорта всех будущих собственников;
• если недвижимость приобретена в браке — свидетельство о его заключении;
• при покупке в ипотеку — кредитный договор;
• акт приема-передачи жилья;
• квитанция об оплате госпошлины.

Подать заявление можно в ближайшем отделении МФЦ. Оформление документов происходит за 9 рабочих дней.

Чтобы сократить время оформления до недели, можно обратиться непосредственно в Росреестр. Для этого необходимо создать заявку через Госуслуги и предоставить электронные копии всех документов. Более подробная инструкция по оформлению права собственности представлена в нашей статье. 

При покупке квартиры в ипотеку страхование недвижимости — это обязательное условие предоставления кредита. Банку важно, чтобы в случае существенного повреждения квартиры или ее уничтожения можно было вернуть свои деньги.

Стандартный договор страхования квартиры для получения ипотеки включает самые распространенные случаи ущерба: пожар, затопление, взрыв газа, стихийные бедствия. Иногда банки предлагают более выгодные условия по ипотеке, если заемщик оформит расширенную страховку.

Для оформления страховки необходимо пригласить в квартиру агента, который проведет оценку и установит размер выплаты. Вместе с результатами оценки в компанию предоставляется паспорт владельца недвижимости и правоустанавливающие документы на жилье. Иногда дополнительно могут затребовать выписку из ЕГРН и технический паспорт.

Стоимость страховки, как правило, составляет 0,1% от суммы ипотеки. Полис страхования необходимо предоставить в банк.

По закону регистрироваться в новой квартире не обязательно, если есть постоянная прописка в другом месте. Но смена прописки желательна, ведь регистрация по месту жительства дает приоритет при приеме детей в расположенные по соседству образовательные учреждения, по ней же людей прикрепляют к поликлинике.

Для оформления регистрации потребуются:

• заявление (заполняется при подаче документов); 
• паспорта заявителя и всех регистрируемых лиц; 
• документы, подтверждающие право владения недвижимостью: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Если ранее человек был снят с регистрации по предыдущему адресу, то также потребуется листок убытия. Но специально прекращать прежнюю регистрацию не нужно: это будет сделано автоматически одновременно с постановкой на новый учет.

Оформить документы можно тремя способами:

1.  Через МФЦ, расположенный в районе, где находится жилье. Посетить МФЦ придется дважды: при подаче и получении документов. Срок выполнения услуги 5 рабочих дней.
2. Через портал Госуслуги: здесь можно подать заявку в электронном виде. После ее рассмотрения будет назначено время приема в отделении МВД, где и поставят отметку в паспорте в присутствии заявителя.
3. В управляющей компании, если при ней есть функция паспортного стола.

Эта услуга бесплатная.

Оплата коммунальных услуг производится по лицевым счетам, которые закреплены за каждой квартирой. В случае с новостройкой покупателю необходимо их заключать «с нуля».

Первым делом необходимо заключить договор с управляющей компанией или ТСЖ: в зависимости от того, кто обслуживает дом. Обычно застройщики сами присваивают лицевые счета квартирам, и передают сведения в обслуживающую дом компанию. Владельцу жилья остается посетить офис УК и предоставить им выписку из ЕГРН, акт приема-передачи жилья и паспорт. Если же по какой-то причине счета не присвоены, в УК необходимо написать заявление на их открытие.

Скрытый дефект — это недостаток, который невозможно заметить при подписании акта приемки квартиры, но который проявляется в процессе ее эксплуатации и существенно ухудшает качество жизни. После его выявления необходимо предъявить претензию продавцу.

Если недвижимость была приобретена у застройщика, то он обязан за свой счет устранить все недочеты. Каждый новый дом находится на гарантии, которая по закону составляет не менее 5 лет с момента подписания акта приема-передачи.

При покупке квартиры в новостройке при помощи ипотеки важно предоставить в банк пакет документов. Он включает в себя:

•  договор долевого участия;
• страховой полис на недвижимость;
• выписку из ЕГРН;
• оценочный отчет.

Некоторые банки позволяют дистанционно предоставлять электронные копии документов.

После покупки квартиры в ипотеку она становится залогом в банке и не нее накладывается обременение. Собственник не имеет права продать недвижимость, сдать ее в аренду, осуществлять другие сделки или выполнять перепланировку без согласия банка.

Важно каждый месяц вносить платежи по кредиту: в противном случае банк имеет право продать квартиру погасить долг.

Когда кредит полностью выплачен, необходимо снять обременение с квартиры. Для этого нужно взять в банке справку о погашении кредита, закладную и обратиться в МФЦ или отделение Росреестра. Срок выполнения услуги составляет от 5 до 10 дней.

Проверить, снято ли обременение с квартиры, можно на сайте Росреестра. Для этого в специальном разделе нужно ввести кадастровый номер квартиры или ее адрес. 

Также можно заказать выписку из ЕГРН в МФЦ. Стоимость услуги — 400 рублей за бумажный документ или 250 рублей за его электронную версию.

Каждый гражданин России, который имеет официальный доход и платит налоги, может один раз в жизни рассчитывать на получение налогового вычета при покупке квартиры.

По сути налоговый вычет — это возврат части уплаченных в казну налогов. Вернуть можно 13% от стоимости, не превышающей 2 миллиона рублей: это 260 тысяч. Если недвижимость стоит дороже, на все, что сверху указанной суммы, вычет не распространяется. Также можно вернуть часть уплаченных процентов по ипотеке, но не более 390 тысяч. Таким образом, максимальная сумма возврата составит 650 тысяч.

Есть два варианта получения выплаты: напрямую от работодателя или через ФНС. В первом случае до момента полного погашения выплаты с заработной платы перестанут взимать подоходный налог. Для получения достаточно предоставить в бухгалтерию документы, подтверждающие право на вычет.

Чтобы оформить налоговый вычет в ФНС, нужно подготовить документы:

• паспорт заявителя;
• документы о праве собственности на объект недвижимости;
• договор ДДУ или купли-продажи;
• документы, подтверждающие факт оплаты;
• ипотечный договор;
•  декларацию 3-НДФЛ и справку о доходах.

Подробно о процедуре получения выплаты мы рассказывали в этой статье.