Льготные ипотечные программы 2025

Для многих людей ипотека — единственный способ решить свой квартирный вопрос. Она стала главным драйвером продаж после введения в 2020 году госпрограммы с субсидированной ставкой. Тогда взять льготную ипотеку могли все, кто отвечал требованиям банков по уровню доходов, возрасту и трудовому стажу. Но с июля прошлого года действие программы было прекращено. Тем не менее остались и альтернативные варианты. 

Расскажем, какие льготные ипотеки есть в 2025 году.

Сейчас стандартные ипотечные ставки начинаются от 24,8%. В зависимости от срока кредитования, в итоге переплатить за квартиру придется в 2—5 раз больше ее начальной стоимости.

Но льготные программы существуют и сейчас. По ним банки предоставляют ипотеку под меньший процент, а разницу между реальной и льготной ставкой кредитным учреждениям компенсирует государство.

Льготные программы направлены на помощь определенным категориям граждан в решении квартирного вопроса на выгодных условиях. Одновременно они выступают и в поддержку застройщиков: обычно оформить льготное кредитование можно только на новостройки.

Кто же может получить льготную ипотеку в 2025 году, и что нужно для участия в госпрограммах?

Семейная ипотека, действующая с 2018 года, самая первая льготная ипотечная программа. Ее главная цель — создать для семей с детьми благоприятные условия для решения жилищного вопроса.

Ипотека по этой программе выдается под 6%. Заемщику необходимо внести не менее 20% взноса из своих средств, в качестве оплаты можно применить материнский капитал. Есть лимит по размеру кредита: для регионов он составляет 6 миллионов рублей, для столиц и их областей — 12 миллионов.

Льготные ставки по ипотеке положены семьям:

• с ребенком, не достигшим семилетнего возраста;

• воспитывающим ребенка-инвалида в возрасте до 18 лет;

• проживающим в населенных пунктах с населением до 50 тыс. человек и имеющим двух или более несовершеннолетних детей.

На средства можно приобрести квартиру в новостройке. Также заемщик может воспользоваться Семейной ипотекой для возведения жилого дома на уже имеющемся участке, либо приобрести землю и заказать аккредитованному подрядчику (самому строить нельзя) строительство на ней жилья. Разрешается направлять ипотеку и на завершение уже начатого строительства жилого дома, еще не стоящего на кадастровом учете.

Основные преимущества программы:

• сниженная ставка по кредиту;

• возможность оформить ипотеку неполным семьям: матерям и отцам-одиночкам, а также лицам, не зарегистрировавшим официальный брак;

• возможность повторно оформить льготную ипотеку при рождении еще одного ребенка, если в результате жилищные условия семьи улучшатся;

• возможность рефинансировать ранее выданный кредит в случае рождения малыша.

К минусам можно отнести ограничения:

• выбора жилья только новостройками;

• возраста детей 6 годами;

• выбора банка и объекта недвижимости: не все кредитные учреждения и застройщики работают с этой программой.  

Программа семейной ипотеки будет действовать до конца 2030 года.

IT-ипотека — это самая молодая программа, принятая только в мае 2022 года. Она направлена на поддержку специалистов, работающих в сфере высоких технологий. Сейчас действие программы установлено до 2030 года.

Максимальная сумма, которую можно получить, составляет 9 миллионов рублей. Ипотечный кредит предоставляется под 6% годовых на срок до 30 лет. Чтобы его оформить, айтишникам нужно соответствовать следующим условиям:

• работать в компании, аккредитованной в Минцифре;

• быть не младше 18 и не старше 50 лет;

• иметь зарплату в размере не менее 150 тысяч, если заявитель живет в городе-миллионнике, и 90 тысяч — при проживании в других населенных пунктах. Жители Москвы и Санкт-Петербурга претендовать на льготную ипотеку не могут;

• иметь собственные накопления на внесение взноса в размере не менее 20% от стоимости квартиры.

Важный момент: после оформления ипотеки под сниженный процент человек должен продолжать трудиться в сфере IT, а в случае увольнения он обязан в течение шести месяцев найти работу в той же отрасли. В противном случае ставка будет повышена до стандартной.

В отличие от других льготных программ, предлагающих только сниженную ставку, условия военной ипотеки предполагают погашение задолженности за счет государства. 

Для получения льготной ипотеки военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Суть программы проста: на имя участника системы открывается личный счет, на который ежегодно зачисляется сумма, служащая первым взносом за жилье. В 2025 году это почти 394 тысячи рублей. 

В дальнейшем вносить платежи за квартиру будет государство, при условии, что человек продолжит службу. Если общий стаж воинской службы составит 20 лет, вся сумма, а это максимум 6 миллионов рублей, будет полностью выплачена государством. 

При стаже 10 лет, если военнослужащий был уволен в запас по состоянию здоровья, в связи с выходом на пенсию, по причине реорганизации воинской части или из-за необходимости ухаживать за недееспособным близким родственником, остаток суммы ему придется выплачивать самостоятельно. 

Если же военнослужащий уволился по собственному желанию, ему придется не только гасить ипотеку своими силами, но и вернуть государству уплаченные за него средства. 

Подать заявку на покупку квартиры можно спустя три года после начала участия в ипотечно-накопительной системе. Исключение сделано для участников СВО: они могут приобрести жилье сразу после включения в реестр НИС. Более того, для такой категории покупателей некоторые застройщики предлагают свои льготы. Например, от компании “Меридиан” положена дополнительная скидка в размере 2% от стоимости квартиры. 

Льготы предоставляют и банки: они готовы проводить все операции по доверенности, а в случае гибели военнослужащего спишут с его семьи долг за квартиру. 

Плюсы военной ипотеки:

• можно стать обладателем квартиры полностью за счет государства;

• звание и выслуга лет не имеют значения;

• приобретать квартиру можно в любом регионе России; 

• возможность совместить программы военной и семейной ипотеки и получить более выгодные условия кредитования. 

Минусы программы в том, что заемщику необходимо продолжать нести службу в течение длительного времени. В противном случае придется возвращать деньги за квартиру. Кроме того, при военной ипотеке нельзя получить налоговый вычет. 

На квартиры в новостройках компании “Меридиан” распространяются все виды действующих ипотек: семейная, для IT-специалистов, военная. 

Специалисты застройщика помогут составить заявку на кредит, разошлют ее в банки и подберут наиболее выгодный вариант. Вероятность одобрения кредита — до 98%. Причем заявка будет рассмотрена в самые короткие сроки. 

Помимо ипотечных программ, можно воспользоваться рассрочкой от застройщика, а также специальными жилищными программами для молодых семей. Кстати, застройщик может предложить ставку по семейной ипотеке даже ниже той, что дает государство — подробнее об этом можно прочитать здесь.

Есть возможность всем категориям заемщиков приобрести готовые квартиры в ипотеку от 8,9% без удорожания. Подробная информация об этом предложении здесь.  

Есть и вариант приобретения жилья с помощью трейд-ин. 

Покупателям доступен большой ассортимент квартир в сданных и строящихся жилых комплексах, расположенных в удобных локациях Тюмени.