Как купить квартиру в 2025 году?

Какими способами можно купить квартиру

Самый простой и быстрый способ покупки — это за наличные деньги. Тем более что сейчас застройщики за оплату собственными средствами предлагают хорошую скидку. 

Но внести 100% оплату сегодня могут единицы. Остальным приходится пользоваться различными программами.

1. Стандартная ипотека. Она доступна широкому кругу покупателей. С ее помощью можно приобрести квартиру не только в новостройке, но и на вторичном рынке. Правда, ставки по ней довольно высокие: от 22,8% на новостройки и от 26% на вторичку.
2. Семейная ипотека. Это программа с поддержкой государства. Ставка по ней составляет 6% годовых. По этой программе можно приобрести только квартиру напрямую от застройщика, а воспользоваться ею могут исключительно семьи с детьми в возрасте до 6 лет включительно, или те, где воспитывается ребенок с инвалидностью. Сумма кредита при этом ограничена: для Тюмени она составляет 6 миллионов рублей.
3. Ипотека для специалистов в области IT. Сейчас ставка по этой программе составляет 6%. Но заявитель должен работать в компании, имеющей аккредитацию в Минцифре.
4. Действующие военнослужащие могут приобрести жилье по военной ипотеке. Правда, для начала им необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе и подождать не менее трех лет. Накопленная за это время сумма может быть использована как первоначальный взнос. Дальнейшие платежи по кредиту будет также осуществлять государство, с условием, что человек не покидает службу до достижения 20-летнего стажа. В противном случае платить придется самостоятельно.
5. Рассрочка. Главное преимущество покупки квартиры в рассрочку — отсутствие процентов, или незначительная переплата. Застройщики предоставляют рассрочку на срок от нескольких месяцев до года-двух: как правило, на период до сдачи дома.
6. Жилищный трейд-ин. Это программа рассчитана на тех, кто планирует вложить в покупку средства от реализации имеющегося жилья. Застройщик фиксирует цену на выбранную квартиру, а его партнеры помогают с реализацией недвижимости покупателя.
7. Некоторые застройщики предлагают оформить ипотеку по субсидированным ставкам. Например, в ГК "Меридиан" есть возможность взять готовую квартиру. Подробнее здесь. 

Также реально купить квартиру напрямую от застройщика при помощи различных акций и специальных предложений, которые могут быть регулярными или приуроченными к различным праздникам.

Этап выбора нужного варианта — самый сложный при покупке недвижимости. Покупателям представлен большой ассортимент квартир как в новостройках, так и в объектах вторичного рынка. Цены на вторичку обычно ниже, но у такого варианта есть немало недостатков. Квартиры нередко имеют морально устаревшие неудобные планировки, а ветхие коммуникации в доме грозят серьезными неприятностями.

При покупке квартиры в новостройке важно ориентироваться на:

• Репутацию застройщика. Особенно это актуально, если планируется покупка жилья на стадии котлована. Такая недвижимость обойдется на 10—20% ниже, чем в сданном доме, но возрастает риск задержек сроков строительства или полной заморозки работ. Поэтому важно выбирать надежную компанию, например ГК «Меридиан». Этот застройщик успешно ведет работы в Тюмени на протяжении 18 лет и имеет в активе 62 сданных в срок дома. Проверить новостройку можно с помощью специального сервиса ресурса дом.рф. 
• Местоположение новостройки. Важно, чтобы рядом с домом была вся необходимая социальная и торговая инфраструктура, а добираться от дома в любую точку города было удобно и быстро.
• Опции: наличие собственной инфраструктуры, качество благоустройства территории, уровень безопасности для жильцов и удобство их передвижения по жилому комплексу.

Проверка застройщика и новостройки

Перед тем как покупать квартиру, важно проверить надежность застройщика и законность строительства. Для этого стоит изучить сайт девелопера. Там должна быть размещена вся необходимая документация на новостройку: разрешение на строительство, проектная декларация, сведения об объекте, способ продажи. Самая безопасная для покупателя схема продаж — по ДДУ.

Также стоит ознакомиться с учредительными документами застройщика и его финансовой отчетностью: обычно эта информация есть в свободном доступе.

Далее можно почитать отзывы о компании, а при наличии в активе сданных объектов — посетить их и пообщаться с жильцами. Они лучше других могут рассказать о качестве жилья.

Подготовка документов для оформления ипотеки

Чтобы подать заявку на кредит, необходимо подготовить документы:

• паспорт заявителя, его ИНН или СНИЛС;

• выписку из трудовой книжки, подтверждающую наличие необходимого стажа;

• справку о доходах с места работы;

• при покупке по семейной ипотеке — свидетельство о рождении ребенка и свидетельство о браке, если он был заключен;

• если планируется купить квартиру молодой семье, то необходимы паспорта обоих супругов, свидетельства о браке и рождении детей.

Если частичная оплата будет за средства материнского капитала, этот факт необходимо отразить в заявлении и приложить к нему сертификат или уведомление из соцфонда об остатке не счете.

Важно учесть, что сейчас получить ипотеку без первоначального взноса практически невозможно. И если нет первоначального взноса, то придется рассматривать другие варианты покупки.  

Подписание договора

После получения одобрения ипотеки можно приступать к подписанию договора. Обычно это происходит в офисе застройщика. Если покупка была совершена дистанционно в другом городе, то сделка проводится в онлайн-режиме при содействии банка. Покупатель в таком случае должен иметь электронную цифровую подпись. 

Регистрация договора

Подписанный договор купли-продажи или долевого участия необходимо зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ, или напрямую обратившись в отделение.

Помимо договора, потребуется паспорт покупателя, нотариальное согласие супруга, если был заключен брак, а также ипотечный договор. Кроме того, необходимо оплатить госпошлину. При регистрации ДДУ она составляет 700 рублей, при ДКП — 4000 рублей. Срок регистрации составляет от 7 до 9 рабочих дней.

Если вы хотите приобрести квартиру в домах от ГК "Меридиан", предлагаем вашему вниманию памятку, которая позволит ознакомиться со всеми предложениями компании и выбрать самое выгодное для вас.