Как поменять старую квартиру на новостройку с помощью Trade-in

Trade-in — это программа обмена старой квартиры на квартиру в новостройке с оплатой разницы их стоимости. Обмен по программе Trade-in в сфере недвижимости начал практиковаться относительно недавно, и набирает все большую популярность. И в этом нет ничего удивительного: такая схема покупки квартиры в новостройке очень удобна. 

«Меридиан» предоставляет услугу обмена квартир с помощью Trade-in для своих покупателей, и мы решили раскрыть тему поподробнее.

Trade-in от застройщика является надежным инструментом приобретения нового жилья, который сэкономит ваше время и деньги. Конечно на самом деле это не просто обмен квартир, а две параллельно проходящие сделки (продажа старой квартиры и покупка новой квартиры в новостройке), которая проводятся нашими специалистами.

Поэтому договора тоже составляется два — на оказание услуг по продаже старой квартиры и договор бронирования новой квартиры от застройщика.

При обычном обмене квартир сложность заключается в том, что нужно в короткие сроки:

• найти покупателя на имеющуюся квартиру;
• совершить продажу и получить деньги на покупку новой квартиры;
• выбрать и купить новую квартиру пока ее стоимость не изменилась.

Все усложняется при отсутствии какого-либо опыта и понимания в таких операциях.

Как происходит обмен квартиры  trade-in? При обмене квартир от застройщика вам не нужно платить комиссию риелтору, застройщик выкупает вашу квартиру по оцененной стоимости. Необходимо только доплатить разницу в стоимости между проданной квартирой и квартирой в новостройке.

Условия обмена квартиры Trade-in :

• По программе Trade-in можно обменять квартиру только с более низкой стоимостью, чем новая, либо по равной стоимости (то есть если квартира оценена дороже, чем квартира в новом доме, обмен невозможен, застройщик не будет возвращать остаток средств).
• Продаваемая квартира обязательно должна находиться в том же регионе, где и выбранная новостройка. Обычно застройщики и риелторы работают на локальных рынках, и просто не смогут продать вашу недвижимость в другом регионе.
• Квартира должна быть в собственности.
• Квартира должна продаваться целиком (не доля, не комната).

Преимущества

• Экономия времени

Вам не нужно разбираться в бюрократических аспектах, нанимать хорошего риелтора, искать покупателя, ждать продажи старой квартиры, что может занимать несколько месяцев. С программой trade-in от застройщика все это может занять около 1 месяца.

• Меньше рисков

Проводить подобные операции намного безопаснее с компанией-застройщиком, нежели с риелтором или самостоятельно.

• Можно взять квартиру без ипотеки

Благодаря trade-in у вас есть возможность взять новую квартиру без ипотеки, если хватает средств на компенсацию разницы в стоимости.

• Экономия денег

Вам не нужно платить за саму услугу обмена квартир, комиссию при продаже и покупке, как это было бы с обычным риелтором.

• Фиксация цены новостройки

Квартира в новостройке во время обмена бронируется на срок до 1-1,5 месяца, фиксируется и ее стоимость. Это гарантирует сохранность цены пока проводится оценка и продажа старой квартиры.

Недостатки

Платой за услугу и все перечисленные плюсы выступает, возможно, не всегда самая выгодная цена за квартиру, т.к. продать ее можно только по оцененной застройщиком цене, но при этом выгода очевидна ведь вы экономите время и средства за счет фиксации  стоимости приобретаемой квартиры и отсутвие затрат на риелтора.

Предоставление документов 

Для продажи вашей квартиры понадобятся документы:

• подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН);
• паспорта всех собственников квартир (до 14 лет — свидетельство о рождении);
• кадастровый паспорт (из БТИ);
• нотариально заверенные согласия супруга и свидетельства о браке (при необходимости);
• разрешения органов опеки (при необходимости);
• справка об отсутствии коммунальных задолженностей;
• справка о наличии или отсутствии зарегистрированных граждан в квартире;
• договор мены или договоры купли-продажи.
• возможны дополнения в зависимости от ситуации.

Оценка квартиры

Оценочная компания проведет оценку стоимости вашей квартиры, для ее последующей продажи. Для этого вам будет назначен день, когда специалист придет к вам для проведения процедуры.

Заключение договора

Специалист составит с вами два договора:

• договор продажи старой квартиры по оцененной стоимости;
• договор долевого участия или договор продажи новой квартиры в новостройке.

Выбор и бронь квартиры

Вы выбираете понравившуюся квартиру в новостройке и бронируете. Таким образом квартира закрепляется за вами, а ее стоимость фиксируется.

Оформление ипотеки

Если у вас нет на руках суммы, которую нужно доплатить до полной стоимости новостройки, то вам предложат взять ее в ипотеку. Наши специалисты подскажут вам, как правильно оформить ипотеку на новостройку и помогут вам.

Регистрация сделки

Когда все действия совершены, остается только оформить договор и провести государственную регистрацию сделки в Росреестре. Регистрация может занимать 12 дней. После ее завершения договоры вступают в силу.

Поздравляем! Новая квартира — ваша. Следующим шагом будет приемка новой квартиры, о чем мы подробно рассказали в статье «Как правильно принимать квартиру в новостройке».

Покупка квартиры с помощью программы Trade-in — отличный способ приобрести новое жилье и не потратить много денег (или даже не брать ипотеку). Услуга обмена от застройщика поможет вам сделать это максимально безопасно, комфортно и быстро.