Что такое и зачем нужна экспликация квартиры

При совершении различных действий с недвижимым имуществом может потребоваться дополнительный документ: экспликация квартиры. Например, без него нельзя сделать перепланировку, оформить ипотеку на вторичную недвижимость или перевести жилое помещение в нежилое. 

Также без него не обойтись и при строительстве частного дома: документ нужен для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Что такое экспликация, в каких случаях она действительно необходима, и как получить поэтажный план и экспликацию квартиры?

1. Экспликация помещений квартиры детально описывает характеристики отдельно взятого жилья: общий и покомнатный метраж, количество помещений жилого и вспомогательного назначения, их площади, количество и положение дверей, окон и балконов или лоджий.
2. План помещения и экспликация здания в целом. Документ описывает каждый этаж: сколько и каких на нем жилых, общественных, вспомогательных и технических помещений, где расположены входы и окна. Фактически это технический проект дома.
3. Экспликация к генплану описывает расположение объектов недвижимости с привязкой к конкретной местности. Также здесь отмечено расположение площадок для отдыха, игровых и спортивных зон, общественных пространств. Частным лицам такой документ не требуется, он нужен только застройщикам при сдаче объекта.

Таким образом, экспликация — это, простыми словами, детальный план объекта недвижимости, описывающий все его характеристики. Она является частью техплана здания.

• фактический адрес объекта недвижимости;

• в случае с квартирой — этаж ее расположения;

• общий метраж;

• количество жилых комнат и иных помещений;

• характеристики каждого помещения: площадь, высота потолка.

Таблица дополнена поэтажным планом. Это чертеж, отображающий все помещения, находящиеся на каждом этаже здания. На чертеже указаны места расположения квартир, нежилых помещений, лестниц, балконов, холлов, лифтов, мусоропроводов.Здесь же указаны типы стен (несущие или не несущие), а также их расположение. 

Экспликация отдельно взятой квартиры также дополняется ее детальным графическим планом, на котором указана длина каждой стены, местонахождение входов и окон, кладовых помещений и антресолей.  

Поэтажный план с экспликацией необходим для ввода здания в эксплуатацию. Когда речь идет о многоквартирном доме, застройщик сам оформляет всю документацию на объект недвижимости. В случае с частным объектом, его владелец обязан получить экспликацию сам.

Есть и другие случаи, когда оформление экспликации становится заботой владельца недвижимости:

1. При проведении перепланировки жилья. Для этой процедуры необходимо получить разрешение, а после завершения работ узаконить все изменения. Поэтому, если ранее составленный план квартиры был утерян или не оформлялся, обращаться за документом придется дважды: до и после проведения работ.
2. Если квартиру планируется перевести в нежилое помещение или по-другому изменить его назначение.
3. Когда необходимо признать помещение аварийным.
4. При проведении капитального ремонта. Экспликация нужна, чтобы точно знать, где проходят инженерные коммуникации, и не повредить их. Также документ потребуется при прокладке новых коммуникаций.
5.  Для оформления ипотеки на вторичную недвижимость. Для банка это послужит гарантией, что в помещении не была сделана перепланировка, или она уже узаконена. Кредитному учреждению необходимо составить объективную оценку жилья, а незаконные изменения снижают стоимость недвижимости.  

Также ознакомиться с экспликацией стоит и покупателям квартир на вторичке: это убережет их от возможных неприятностей, если жилье подвергалось перепланировке.

Как сделать экспликацию помещений? Сначала необходимо подготовить документы: свидетельство о собственности на жилье, выписку из ЕГРН, заявление в свободной форме и личный паспорт. Если в жилье была сделана перепланировка, то также потребуется акт переустройства. 

Следует оплатить госпошлину. Ее сумма не фиксирована, зависит от региона, площади недвижимости и ее назначения. В среднем размер пошлины составляет от 1 до 10 тысяч рублей. 

Когда пакет документов собран, можно подавать на оформление экспликации.

Напрямую в БТИ

БТИ (бюро технической инвентаризации) — это орган, который непосредственно занимается составлением техпланов и экспликацией помещений. Поэтому и срок выполнения работ будет максимально коротким: около десяти дней. После получения документов заявителю назначат дату, когда специалист приедет для осмотра и обмера жилья, а также выдадут расписку о принятии заявления. 

Через МФЦ

Чтобы не простаивать в очередях в БТИ, заявление можно подать по предварительной записи через МФЦ. Но срок изготовления экспликации может увеличиться до трех недель, ведь МФЦ выступает посредником между заказчиком и изготовителем документов. Более того, сотрудники центра могут попросить предоставить дополнительные документы. Например, доверенность от организации, если заказчиком выступает юридическое лицо, или дополнительные бумаги, подтверждающие собственность на недвижимость.

Через портал Госуслуги

Экспликацию можно заказать на Госуслугах в режиме онлайн. Для этого необходимо отсканировать весь пакет документов и прикрепить их к заполненной на сайте форме заявления. 

Заявитель получит уведомление о времени проведения замеров, а также месте и дате получения готовых документов. Срок оформления составит 15—20 дней. 

Через сторонние организации

Услуги по изготовлению экспликации могут оказывать сторонние организации. Главное — проверить у них наличие разрешения на проведение кадастровых работ. Такими организациями могут выступать управляющие или подрядные компании, которые обслуживают жилой комплекс. Выполнить работы они могут в срок 10—12 дней, но стоимость их услуг будет выше.