Такси в офис
Ко всем записям

Перепланировка в квартире — как узаконить?

Перепланировка в квартире — как узаконить?

Уточните порядок ваших действий при перепланировке в вашей квартире

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

  1. Согласование перепланировки или переустройства в квартире до их осуществления: порядок действий

    Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (Управой округа, в котором находится перепланируемое помещение) на основании принятого им решения.

    Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган, осуществляющий согласование (Управа округа, в котором находится перепланируемое помещение), по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр и предоставить следующие документы:

    1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
    2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
    3. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, подготовленный проектной организацией;
    4. Технический паспорт;
    5. Согласие (оригинал) в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
    6. Согласие всех собственников помещений в многоквартирнном доме в случае, если при переводе затрагивается общее имущество собственников многоквартирного дома, в том числе земельный участок;
    7. Согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире, в случае, если при проведении работ в коммунальной квартире произойдет изменение размера общего имущества.
  2. Согласование самовольной перепланировки/переустройства после ее осуществления: порядок действий

    В том случае если перепланировка и (или) переустройство произведено без согласования с органом местного самоуправления и при отсутствии оснований, указанных выше, или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства, то данная перепланировка и (или) переустройство является самовольной*.

    Если перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение может быть сохранено в таком состоянии на основании решения суда.

    Итак, если вы уже сделали перепланировку без необходимых на то разрешений (см. п.1) в своей квартире, то вам необходимо:

    Шаг 1 — Подайте исковое заявление в суд

    Вы подаете исковое заявление о сохранении объекта в перепланированном или переустроенном состоянии.

    Приложения к исковому заявлению

    1. Справка о технико-экономических показателях; 
    2. План квартиры до перепланировки; 
    3. Экспликация квартиры до перепланировки; 
    4. Технический план квартиры после перепланировки (переустройства), изготавливается кадастровым инженером любой коммерческой структуры/компании, которая предоставляет соответствующие услуги. 
    5. Техническое заключение, (готовится специалистами проектной организации); 
    6. Квитанция об уплате госпошлины за рассмотрение иска; 
    7. Копии правоустанавливающих документов; 
    8. Экспертное заключение экспертной организации (Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области) о том, что самовольно проведенные перепланировка и переустройство удовлетворяют требованиям СанПиН 2.1.2.1001—00, Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 года, СНиП 31-01-2003 в отношении прочности, устойчивости, находятся в удовлетворительном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

    Шаг 2 — Ожидайте решения суда

    После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Шаг 3 — Получите решение суда с отметкой о вступлении в силу необходимо вновь обратиться к кадастровым инженерам. Они прикрепят это решение к техническом плану, запишут весь комплект документов на электронный носитель

    Шаг 4 — С комплектом документов на электронном носителе вы обращаетесь в МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения в ЕГРН

    *В том случае если жилое помещение, было самовольно переустроено и (или) перепланировано, то собственник такого помещения обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, то суд по иску уполномоченного органа принимает решение:

    — в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

    Также законодательством предусмотрен штраф за самовольную перепланировку от 2000 до 2500 рублей.

Подпишитесь на наш блог

Подписка оформлена!

Подписка успешно оформлена.

Подписка не оформлена!

Возможно, это следствие какой-то технической ошибки. Попробуйте оформить подписку позже.