В каком районе Тюмени лучше купить квартиру?

Во-первых, в субъекте динамично развивается экономика. Основные секторы развития — промышленность (на ее долю приходится 35% валового регионального продукта), сельское хозяйство, розничная торговля, услуги для населения.

Во-вторых, растет численность населения. На 1 января 2020 года цифра проживающих в области увеличилась до 1 537,7 тыс. человек (предварительная оценка Росстата), в городе — до 807,3 тыс. человек. По абсолютным величинам естественного (январь-ноябрь 2019 года) и миграционного (январь-октябрь 2019 года) приростов область входит в десятку регионов — лидеров. Ведущую роль в миграционном потоке города играет наличие образовательных учреждений: СУЗов и ВУЗов с высокой степенью подготовки будущих специалистов. А еще здесь на достойном уровне развито оказание доступной медицинской помощи. В ведущие клиники города едут не только из близлежащих областей и дружественных стран, но и из Европы, и из Америки.

Обеспечить растущее население жильем столице нефтегазовой столице по силам. Строительная отрасль Тюменской области бьет все рекорды. За 2019 год объем строительных работ составил 222,4 млрд рублей. Всего введено 1 575,2 тыс. кв. метров жилья. И действительно, выбор у людей, решивших приобрести недвижимость в Тюмени — велик. Как говорится, есть квартиры на любой вкус и кошелек, от «вторичек» до новостроек. Но где лучше жить в Тюмени?

О том, в каком районе города лучше купить квартиру, мы поинтересовались у директора по маркетингу ГК «Меридиан» Шиловой Татьяны.

«Рейтинг районов для проживания у каждого будет свой, потому как у каждого свои приоритеты. Чтобы выбрать лучший район Тюмени для проживания, нужно проанализировать интересующую локацию по нескольким пунктам: учесть инфраструктуру района, транспортную доступность, экологию, оценить общую обстановку, наличие подходящих для проживания кварталов, домов, наконец, планировочных решений», — говорит Татьяна.

Центральный район любого города, не только Тюмени — это средоточие офисных зданий, бизнес центров, транспорта, людей. Здесь жизнь бурлит, кипит, бьет ключом.

Территориальные границы центральной части Тюмени проходят по улицам Республики, 50 лет Октября, Герцена и Малыгина. Насыщенную территорию с высокой плотностью застроек от набережной в сторону Дому печати и Цирку, и далее по направлению к улице Пермякова, можно разделить на несколько подрайонов: исторический центр, районы Дома печати, Городской администрации, Драмтеатра, Малыгина, КПД.

Если вы захотите пройти весь Центр вдоль и поперек пешком, то у нас уйдет на это весь день. Пройти его по прямой по ул. Республике можно за 1,5 часа, поездка на автомобиле займет порядка 15 минут (по «зеленой улице» и без пробок, конечно). Транспортная доступность, как и присуще Центру, исчисляется десятками маршрутов во все концы города. Это плюс для мобильности, но минус для экологии. Потому что транспорт — основной источник загрязнения воздуха в неиндустриальных районах.

Цены на квартиры

Несмотря на высокую плотность застройки, новые жилые дома здесь нередкость. Исторический центр Тюмени, районы Дома Печати и Малыгина знамениты элитной застройкой и жильем бизнес класса. Остальные локации Центра представлены сегментами «комфорт» и «эконом». Удельная цена до 211 тыс руб. за кв.м.

Выбор новостроек

Из новостроек здесь представлены такие комплексы как: «1 А Первомайская», «Речной порт», «Квартал Новин», «Европейский квартал», «Да. Квартал Централь», «Правобережный», «На Герцена», «Набережный квартал», жилой дом «Реал», «На Кирова», «Ньютон», «Аристократ», «Осипенко», клубный дом «Тихая Пристань», «Дом на Профсоюзной-Советской-Немцова», Апартаменты Vivaldi, «Fifty Fifty», «Северное Сияние», «Ария», «City Zen».

Плюсы района

Динамика, развитая инфраструктура, транспортная доступность, все под рукой, жить в исторической части города престижно, ты словно в музее, овеянный духом вековой истории.

Минусы района

Высокая цена за жилье (вторичку и новостройки), большая загазованность, шумно, людно, особенно в праздники.

Район ДОК расположен на полуострове, окруженном берегами Туры, в километре от левого края набережной. Из-за полуостровного расположения местные жители в шутку называют ДОК Тайванем. Справа от района находится затон (зато́н, заводь — часть акватории реки, защищённая от ледохода и течения). 

Исторически сложилось так, что ДОК по большей части состоит из малоэтажной застройки, частных домов и узких улочек. Район тихий и спокойный. Отсутствие большого машинопотока, окружение зеленью и водой дают ДОКу бонус в виде свежего воздуха. Полуостров окружен берегами Туры, где можно порыбачить или устроить пикник. Согласно генплану застройки Тюмени береговая линия ДОКа будет развиваться как зона отдыха и облагораживаться.

Проехать на ДОК можно по улице Коммунистической, которая начинается у Троицкого монастыря возле ТИУ (бывшего ТюмГАСУ). До центра пешком можно дойти за 15—20 минут, на машине — за 10.

Цены на квартиры

Прогнозная стоимость жилья здесь начинается от 100 тыс. за кв м. 

Выбор новостроек

«Меридиан Запад», «DOK», «Чемпионский», «Ютта», «Октябрьский», «Скандиа. Квартал у реки».

Плюсы района

Район очень перспективный. Всего за несколько здесь появился не один современный жилой комплекс, а у властей города большие планы по развитию территории ДОК, о которых мы рассказываем в отдельной статье. 

Район ДОК — один из самых экологически чистых в Тюмени. Территория окружена водой и растительностью, течение Туры приносит свежий воздух. На экологичность ДОКа влияет и отсутствие большой транспортной проходимости и крупных производств, следовательно здесь меньше выхлопных газов. 

Удачное расположение района одновременно сочетает в себе обособленность, располагаясь на полуострове в окружении воды и деревьев, и близость района к центру. Недалеко от ДОКа находится набережная и исторический центр Тюмени, а в ближайшем районе Дом Обороны — экопарк. В новостройках на берегу Туры открываются живописные виды на Туру и центр города, за что так ценятся квартиры в новых домах на ДОКе.

Минусы района

Нужно время на развитие района.

Район Дом Обороны с главной улицей Ямской граничит с исторической частью города и примыкает к берегу Туры. К нему же относится и кусок территории, находящаяся за рекой Тюменкой, где несколько веков назад ямщики организовали собственное поселение. Дом Обороны еще называли военным поселением из-за эвакуированных в годы ВОВ военно-пехотных училищ, где готовили курсантов и младший офицерский состав для фронта. Старейший район Тюмени представляет собой дружелюбное соседство малоэтажных советских домов, современных жилых комплексов и частного сектора.

Это, пожалуй, единственный район в городе, где до сих пор нет пробок, а до центра, ЖД вокзала и аэропорта рукой подать. Общественный транспорт представлен более 25 маршрутами в разные части города и садоводческие товарищества.

По темпу и ритму жизни Дом Обороны спокойный и размеренный. Большое количество зеленых зон, в числе которых знаменитый парк для отдыха и спорта «Затюменский» — конкурентное преимущество района.

Цены на квартиры

Стоимость 1 кв м. 89 тыс.руб в новостройках.

Выбор новостроек

Новостройки здесь представлены кварталами: «Октябрьский», «Скандиа. Квартал у реки», «Акварель», «Жуков», Апарт-отель RESIDENT HOTEL & APARTMENTS, «DOK», «Ютта», «Чемпионский», «Олимпия».

Плюсы района

Неспешность, хорошая экология, много зеленых зон, развитая инфраструктура, относительно невысокая стоимость жилья, доступный транспорт.

Минусы района

Небольшой выбор новостроек.

Это молодой, крупный и очень динамично развивающийся район города, расположенный между поселками Комарово, улицами Закалужская и Московский тракт. Благодаря грамотному плану, его территория спроектирована для максимально комфортной жизни. Добраться из слободы в любую точку Тюмени на автомобиле можно за 15—20 минут, использую объездную или другие путепроводы. Автобусных маршрутов здесь пока немного. 

В районе есть детский сад, гимназия, на этапе завершения строительство второго детского сада, муниципальной поликлиник, большого торгового центра. Совместные усилия администрации города и застройщиков направлены на обеспечение жителей всей необходимой инфраструктурой. К слову, по программе развития территории, к 2025 году в Тюменской слободе буду проживать 36 тысяч человек. 

Благоприятная экологическая составляющая — сильная черта микрорайона. Лесной массив, прогулочные и велосипедные дорожки — отлично подходят для людей, ведущих здоровый образ жизни. Если молодая семья в раздумьях, в каком же районе Тюмени лучше купить квартиру, ей однозначно нужно внимательно присмотреться к данной локации.

Цены на квартиры

Цены на квартиры в Тюменской слободе начинаются от 108 тысяч рублей за один квадратный метр.

Выбор новостроек

Район считается лидером по количеству строящихся на его территории жилых комплексов, среди которых: «Легенда Парк», «Комарово», «Ямальский-2», «Преображенский», «Атамари», «Интеллект квартал», «Андерсон Парк» и т.д.

Плюсы района

Молодость, динамичное развитие, современная инфраструктура, новая история, хорошая экологическая обстановка, невысокая стоимость жилья, отличная транспортная развязка

Минусы района

Недостаточно детских садов и школ (однако, уже через год этого минуса не будет), недостаточно автобусных маршрутов (вопрос решаемый).

Заречная часть Тюмени очень обширна и представлена 1,2,3,4,5 Заречными микрорайонами. Охватывает она кварталы улиц Щербакова, Газовиков, пр. Солнечный, пр. Заречный и далее — улиц Дружбы и Алебашевской. Застройка 1,2 и 3 микрорайонов началась в 80-х годах, 4 и 5 — современная. Инфраструктура района, в силу своей молодости, максимально соответствует потребностям, проживающего здесь населения. Большое количество детских садов, школ, магазинов, торговых центров и полного спектра всевозможных бытовых услуг является жирным плюсом и конкурентным преимуществом Зареки. Многие жители города считают ее хорошим районом для покупки квартиры.

А еще здесь нет той суеты и шума, которые присущи центральной части Тюмени. Начиная с 9-х этажей, открывается изумительный вид на изгиб Туры. Тенистые улочки вызывают желание неспешно прогуляться по ним, а городской пляж в летние месяцы манит отдохнуть у воды всю семью.

1,2,3 Заречные находится в 10—15 минутах езды от центра Тюмени. Поэтому на маршрутном такси и городских автобусах можно быстро и без пересадок добраться до любой точки столицы нефти и газа.

Экологической составляющей заречной Тюмени также можно поставить зачет автоматом: здесь большое количество зеленых зон.

Цены на квартиры

Стоимость жилья в данном районе начинается от 111 тыс. руб. за квадратный метр.

Выбор новостроек

Из новых и строящихся жилых комплексов на слуху здесь: квартал «Заречный», дом «Фамилия», «Европейский берег», «Набережный квартал», мкр «Дружба», «Горизонт», RIVIERA, Архитектурный ансамбль «Вознесенский», Жилой район «Айвазовский», Общественный комплекс SALUT.

Плюсы района

Молодость, динамичное развитие, современная инфраструктура, новая история, хорошая экологическая обстановка, невысокая стоимость жилья, отличная транспортная развязка

Минусы района

Недостаточно детских садов и школ (однако, уже через год этого минуса не будет), недостаточно автобусных маршрутов (вопрос решаемый).

Эти районы расположены на северо-восточной окраине Тюмени. Они придутся по вкусу любителям безмятежности и чистого воздуха. Не зря Мыс называют «зелеными легкими» Тюмени: район — средоточие парковых и лесопарковых зон, где можно приятно и с пользой для души и тела провести свободное время. Изюминка района — озеро Круглое, оборудованное местами для индивидуального отдыха. Несмотря на тишину и неспешность, Мыс сегодня — это один из самых активно развивающихся территорий областного центра. В последнее десятилетие купить квартиру на Мысу стремятся все больше жителей города.

Социально-бытовая инфраструктура района представлена развитой сетью образовательных, лечебных и профилактических учреждений, супермаркетами, творческими и спортивными центрами.

Близость к Тюменской кольцевой автомобильной дороге делает северную часть города доступной с точки зрения транспортной инфраструктуры. До центра города в среднем 25—30 минут езды на автомобиле. Для людей, предпочитающих пользоваться общественным транспортом, предусмотрено порядка двух десятков маршрутов.

Цены на квартиры

Стоимость жилья за 1 кв.м. варьируется от 105 тыс. руб. и является самым дорогим после Центра.

Выбор новостроек

В районе активно ведется застройка новыми, более современными комплексами и домами эконом- и комфорт класса: «Первая Линия. Гавань», «Новый Мыс 3.0», «Первая Линия. Пляж», «На Тальниковой», «На Малиновского», «Просторный», «Высоко высоко», «Зеленый Мыс», «Финский Залив».  

Плюсы района

Крупный современный, много новых домов и жилых комплексов, благоприятная экологическая среда, развитая инфраструктура, хорошая дорожная развязка, достаточное количество маршрутов общественного транспорта.

Минусы района

Высокая стоимость жилья относительно других районов Тюмени.

Район Московского тракта — это юго-западная часть Тюмени, между Червишевским и Ирбитским трактами, начинающаяся у объездной дороги, которая соединяет центр города с федеральной трассой Тюмень-Екатеринбург. Главная улица района начала формироваться в 40-е годы ХХ века, а в 80-е годы территория начала интенсивно застраиваться многоэтажными домами.

Объездная дорога, развязка на Червишевском тракте и путепровод на ул. Мориса Тореза делают район мобильным и привлекательным. Транспортная доступность, представленная десятками автобусных рейсов и маршрутов такси, позволяет жителям в короткие сроки и с комфортом добраться до любой точки Тюмени и обратно. Хорошо развита и инфраструктура района: поликлиника, железнодорожная больница, многопрофильный клинико-диагностический центр, дошкольные и школьные учреждения, ТЮИ при Министерстве внутренних дел, ТРЦ «Колумб», рынок строительных и бытовых товаров, магазины у дома — здесь есть все необходимое и даже больше.

Вариант приобретения квартиры на Московском тракте также является хорошим выбором для постоянного проживания

Цены на квартиры

Стоимость жилья в районе довольно привлекательна и составляет от 99 тысяч рублей за квадратный метр.

Выбор новостроек

Московский тракт примечателен смешанным типом застройки — частный сектор, состоящий из домов деревенского стиля соседствует с современными многоэтажками. Новостройки, среди которых: квартал «Колумб», «Квартал на Московском», «Парковый», «Юго-Западный», «Первый Плехановский», «Преображенский на Московском», привлекают внимание будущих жильцов хорошими подъездными путями, местами для парковок, благоустройством дворов, что, несомненно, является конкурентным преимуществом при выборе жилья.

Плюсы района

Невысокая стоимость жилья, отсутствие промышленных зон, чистый воздух, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность

Минусы района

Преобладание частного сектора, мало новостроек.

Крайняя восточная часть города представлена спальными микрорайонами Восточный, Восточный 2, Восточный 3 и Войновкой. Каждая из указанных территорий уникальна и неповторима. Восточный — самый «старший» из соседей, расположен в границах улиц Народной, Широтной, Монтажников. Инфраструктура микрорайона соответствует возрасту — она отлично развита, а его жители чувствуют себя комфортно в любых жизненных ситуациях.

«Восточный-2» продолжает «Восточный» по ул. Широтной, простираясь между улицей Народной и микрорайоном Войновка. Самый молодой из соседей — «Восточный 3». На данный момент он имеет не очень развитую инфраструктуру, но это и неудивительно — строительство еще идет полным ходом.

Восточным мысом Тюмени является район Войновка. Меньше десяти лет назад это был «край географии», а в 2020 — он стал перспективной территорией, обеспечивающей своих жителей полным спектром необходимых услуг. К достоинствам Войновки можно отнести хорошее озеленение — здесь достаточно много деревьев и кустарников, имеются облагороженные пляжи.

Транспортная развязка восточной части эффективна за счет моста по ул. Монтажников, объездной дороги и крупной автомагистрали — ул. Широтной. Кроме того, отсюда очень удобно выезжать за пределы города — в сторону Омска, Кургана, Екатеринбурга. Большое количество маршрутов общественного транспорта позволяет жителям микрорайонов уехать в любую точку города.

Цены на квартиры

Стоимость квартир в новых кварталах начинается от 91 тыс. руб за квадратный метр. Это самая низкая цена по городу.

Выбор новостроек

В настоящее время на территории микрорайонов ведется интенсивная застройка жилыми кварталами: «Ново-Патрушево», «Квартал 1964», «Квартет», «Первый квартал», «Второй квартал», «TIME», «Суходолье», «Видный», «Линейная», «Юбилейный», «Соло». 

Плюсы района

Невысокая стоимость жилья, хороший рост новостроек, транспортная развязка, доступность общественного транспорта.

Минусы района

В настоящий момент слабо развита инфраструктура Восточного-3.

В каком районе лучше жить или где лучше купить квартиру в Тюмени — выбирать вам. Мы лишь провели небольшой сравнительный анализ лучших районов Тюмени для проживания, на наш взгляд.

Статья от 15.12.2020