Страхование застройщика: что нужно знать дольщику?
«Достроит — не достроит?» — таким вопросом задаются многие покупатели «долевок», принимая решение об инвестировании своих «кровных» в квартиру в строящемся доме. Дополнительной гарантией надежности покупкистало введение с 1 января 2014 года системы страхования гражданской ответственности застройщиков. Что в связи с этим стоит знать будущему дольщику?
История вопроса
С 1 января 2014 года изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» обязали застройщиков дополнительно обеспечить выполнение своихобязательств перед дольщиками. Законом определено два способа — банковская гарантия и страхование гражданской ответственности застройщика. Эту функцию могут обеспечить страховые компании, а также Потребительскоеобщество взаимного страхования застройщиков (ПОВС), действующее на основании Федерального закона от 29 ноября 2007 года № 286-ФЗ «О взаимном страховании».
Что означает страхование гражданской ответственности застройщиков? Между компанией-застройщиком и страховщиком заключается договор, согласно которому в случае банкротства застройщика участник долевого строительства получаетвложенные им средства. Выплату производит страховщик.
Кто может страховать застройщиков?
С 1 октября 2015 года страховать застройщиков могут лишь двадцать компаний вместо нескольких сотен, как было ранее. В чем причина? «Были внесены изменения в ст. 15.2 закона 214-ФЗ, которые ужесточилитребования к страховщикам, страхующим гражданскую ответственность застройщика», — комментирует Вадим Ряска, заместитель начальника Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области. — «Изменилось односущественное обязательное условие — размер собственных средств страховщика. Ранее эта цифра составляла 400 миллионов рублей. С 1 октября эта цифра значительно больше — один миллиард рублей. Этому требованиюсоответствуют немногие участники страхового рынка».
Застройщики выбирают Общество взаимного страхования
После 1 октября большинство участников тюменского строительного рынка, в том числе и «Меридиан» выбирает в качестве партнера по страхованиюПотребительское общество взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ПОВС). Оно также есть в «заветном» списке. Это общество объединяет застройщиков, которые несут солидарнуюответственность и сделают выплаты в пользу застройщика, в случае, если у него возникнут финансовые проблемы. Для этих целей они создают за счет вступительных взносов денежный фонд.
ПОВС — это некоммерческая структура федерального уровня. Надежней ли она страховых компаний? Застройщики считают, что да, поскольку ПОВС создано специально для этих целей — обеспечить участникам долевогостроительства безопасность покупки. Эта уверенность подтверждается выбором застройщиков.
Планируете покупать? Что спросить у застройщика?
Итак, если вы планируете покупку квартиры в новостройке, то по закону по вашему запросу застройщик обязан вам предоставить следующую информацию:
- информацию о страховщике (юридическое наименование)
- дату заключения договора между застройщиком и страховщиком
- сумму, на которую застрахован застройщик по договору со страховщиком
Узнав наименование страховщика, вы можете самостоятельно проверить, есть ли он в списке, который опубликован на сайте ЦБ РФ.Принимайте решение о покупке, только полностью прояснив ситуацию по страхованию. Согласитесь, безопасность покупки зависит и от вашего ответственного подхода к выбору застройщика и изучению условийпредлагаемого им договора. Стоит отметить, что информацию о страховщике также проверяется специалистами Управления Росреестра при экспертизе договор участия в долевом строительстве, поданномна регистрацию.
Также задать все вопросы по страхованию вы можете специалистам Управления инспекции Госстройнадзора по Тюменской области. Будьте бдительны. Безопасной вам покупки квартиры в новостройке!
