Квартира-студия: определение, плюсы и минусы такого жилья

В первую очередь за счет доступной цены: она сопоставима со стоимостью комнаты в коммунальной квартире. При этом человек получает полноценное отдельное жилье со всеми удобствами.

Так в чем особенность студий и какие у такой недвижимости есть достоинства и недостатки?

Студия — это разновидность однокомнатной квартиры, в которой есть только одно изолированное помещение — санузел. Остальные функциональные зоны: прихожая, кухня, жилая комната объединены. Единое пространство позволяет создавать уникальные интерьеры и полностью адаптировать жилье под себя.

Зонировать пространство в студии можно за счет установки легких перегородок или ширм, а также при помощи визуальных эффектов. Например, используя при отделке материалы разных цветов и фактур. Если жилье имеет высокие потолки, возможно обустроить второй ярус и разместить на нем спальное место.

Квартира студия — это простыми словами жилье небольшой площади со свободной планировкой.

Основное, чем отличается студия от однокомнатной квартиры, — это отсутствие перегородки между кухней и комнатой. Нередко ее нет и между комнатой и прихожей, а единственное изолированное помещение — совмещенный санузел.

Площадь студии, как правило, меньше, чем у однокомнатной квартиры. Она в среднем составляет 23—25 квадратных метров, а у типовых «однушек» — от 32. Хотя бывают и исключения: в новостройках высокой ценовой категории можно найти студии площадью более 40 квадратов. Просторные студии появляются и при проведении перепланировки однокомнатной квартиры. Такие варианты встречаются в домах старого фонда и некоторых новостройках.

Иногда студию путают с гостинкой, маленькой однокомнатной квартирой. Студия и гостинка имеют отличия в том, что первая — это единое пространство с изолированным санузлом, а во второй может присутствовать отдельная маленькая, 3—4 квадрата, кухня. Или же зона для приготовления пищи располагается в нише в прихожей, отделенной стеной от комнаты.

Наконец, студии часто представлены в комплексах апартаментов. Основное отличие квартиры-студии от апартаментов лежит в юридическом поле. Апартаменты считаются не жилой, а коммерческой недвижимостью, хотя и используются для проживания.

Особый статус недвижимости налагает на владельцев некоторые ограничения. Например, в апартаментах нельзя оформить постоянную прописку. Покупателю не положен налоговый вычет, предоставляемый при приобретении жилья, а за коммунальные услуги придется платить больше. Более высоким будет и налог на имущество.

Возможность прописки в студии напрямую зависит от того, где она расположена: в жилом доме или апарт-отеле. Если жилье находится в многоквартирном доме, то прописаться в студии можно. Сделать это может и сам собственник, и члены его семьи. 

Если же недвижимость расположена в рамках апарт-отеля, то постоянную прописку оформить нельзя, но можно сделать временную регистрацию на пять лет. После окончания этого срока регистрацию придется продлевать.

Существуют два основных вида студий.

1. Предусмотренные проектом. Как правило, такое жилье представлено в современных многоквартирных домах. Чаще всего подобную недвижимость можно найти в жилых комплексах стандартного и комфорт-класса. В сегментах бизнес и премиум студии тоже встречаются, но там они имеют большой метраж, несколько окон, иногда — террасы.
2. Полученные в результате перепланировки. Поскольку студия отличается от однокомнатной квартиры отсутствием перегородки между кухней и комнатой, то ликвидировав эту стену, можно получить студию. Но это допустимо, если стена не несущая. Поэтому в блочных домах такая перепланировка невозможна. Зато вышеуказанный вариант часто практикуется в домах старого фонда, кирпичных пятиэтажках, а также современных кирпично-монолитных зданиях. Важно предварительно получить на проведение работ согласие в БТИ, а после завершения перепланировки внести изменения в документы и зарегистрировать их в Росреестре.

Есть еще и третий вариант: это апартаменты в составе апарт-отелей и многофункциональных центров. Такая студия юридически не считается жильем, но предназначена именно для проживания, постоянного или временного. По сути, это гостиничный номер с собственной кухней. Подобную недвижимость нередко приобретают в инвестиционных целях для сдачи в аренду.

Но у такого жилья есть и ряд других плюсов:

1. Свободная планировка, благодаря которой студию можно организовать под себя. Если грамотно зонировать пространство, то квартира станет визуально больше. Кроме того, здесь можно в полной мере реализовать интересные дизайнерские решения.
2. Невысокие расходы на содержание. Некоторые позиции по оплате коммунальных услуг, например, содержание общего имущества или отопление, рассчитываются исходя из метража квартиры. В студии он меньше, значит, платеж ниже.
3.  Легче содержание. В квартире-студии проще и быстрее наводить порядок, делать ремонт.
4. Визуальный простор и обилие света. За счет отсутствия перегородок студия кажется больше, чем она есть на самом деле. Кроме того, естественный свет проникает в каждый уголок такого жилья.
5. Ликвидность. Квартира-студия в жилом доме — это востребованный товар на рынке недвижимости. При необходимости ее можно быстро и выгодно продать или сдать в аренду. У арендаторов на подобное жилье высокий спрос благодаря доступной плате и невысоким коммунальным платежам.

Среди основных ограничений квартир-студий можно назвать:

1. Теснота. В среднем размеры квартиры студии варьируются в пределах 23—27 квадратных метров. Встречаются и меньшие варианты: на рынке есть студии в 17, 14 и даже 9 квадратов. Конечно, столько недостаточно для полноценной жизни.
2. Отсутствие личного пространства. Если человек проживает один, это не имеет большого значения. Но если домочадцев двое или больше, невозможность уединиться хотя бы ненадолго становится проблемой.
3. Недостаток мест для хранения. Из-за небольшой площади в студии сложно выделить место для хранения сезонных или габаритных вещей. Например, чемодана, лыж. Да и в целом установить вместительный шкаф здесь проблема.
4. Наличие запахов и звуков. В студии кухня и комната представляют собой единое целое. Поэтому запахи готовящейся еды или звуки воды в раковине будут постоянно проникать в жилую зону.

Кроме того, при большом количестве студий в одном доме возникают и другие бытовые сложности. Например, жильцам приходится долго ожидать лифт по утрам и вечерам, сложно найти место для парковки машины. Студии нередко сдают в аренду, и соседи часто меняются. Это не способствует безопасности и спокойствию остальных жителей.

Лучше всего студия подойдет:

• молодым людям, которые пока не планируют создание семьи и хотят начать самостоятельную жизнь отдельно от родителей;
• пожилым, которые решили оставить свое жилье подросшим детям или не могут уже полноценно обслуживать большую квартиру;
• парам, которые только создали семью, но еще не планируют детей;
• творческим натурам: художникам, писателям, музыкантам, которые будут использовать студию в качестве мастерской;
• инвесторам, планирующим сдавать недвижимость в аренду или перепродать позже, когда цены вырастут.

Отказаться от покупки студии стоит семьям с детьми: им будет здесь некомфортно. И родителям, и ребенку нужно личное пространство, которого в таком формате жилья нет.

При выборе студии действуют те же правила, что и при подборе любой другой квартиры. Нужно обращать внимание на:

1. Местоположение дома. Важно, чтобы он находился в районе с хорошей экологией, развитой инфраструктурой и удобным транспортным сообщением.
2. Качество строительства, отделки мест общего пользования и благоустройства территории.
3. При покупке жилья на вторичном рынке — законность сделки. В случае со студией важно знать, не была ли проведена перепланировка. Если была, то узаконена ли она. Если нет, то лучше отказаться от сделки.
4. При покупке жилья от застройщика важна его репутация. Особенно если дом еще не сдан.
5.  Ассортимент квартир и тип их отделки.

Еще один фактор — это стоимость недвижимости. Студия — самый доступный по цене вариант.

Широкий ассортимент квартир представлен в ЖК «Меридиан Слобода». Этот комплекс комфорт-класса расположен в зеленой зоне Тюменской Слободы, в локации с удобным транспортным сообщением и качественной инфраструктурой.

Покупателям предложены студии площадью от 19 до 33 квадратных метров. Есть варианты с лоджиями. Также имеются и хайфлэты (помещения с потолками увеличенной высоты). При желании в такой квартире можно сделать второй уровень и обеспечить себе приватную зону.

Кроме того, в новостройке можно подобрать и другие типы жилья: здесь представлены квартиры с числом комнат от одной до трех. Среди планировочных решений есть варианты с просторными кухнями-гостиными, двумя санузлами, гардеробными и постирочными комнатами, эркерами, террасами. Квартиры сдаются с предчистовой и чистовой отделкой, при желании можно заказать вариант с меблировкой и справить новоселье без хлопот.