Как купить квартиру на материнский капитал: инструкция

Покупка квартиры с помощью маткапитала сегодня очень распространенное явление. В данной статье мы разберемся:

• Сколько денег можно получить от государства;

• На что можно и на что нельзя потратить сертификат;

• Как получить материнский капитал на квартиру

• Как купить квартиру используя материнский капитал.

Материнский капитал — это форма государственной поддержки для новоиспеченных матерей в виде субсидии, которую можно потратить на определенные нужды. Программа действует с 2007 по 2026 год (далее ее также могут продлить).

Деньги перечисляются из пенсионного фонда (ПФР), и в большинстве случаев необходимо дождаться пока ребенку не исполнится 3 года (но есть исключения, которые мы разберем далее).

• Улучшение жилищных условий (покупка квартиры, комнаты или дома);

• Образование детей;

• Содержание, присмотр и уход за ребенком (организация должна иметь право на оказание соответствующих услуг);

• Лечение, услуги и товары для детей-инвалидов;

• Ежемесячные выплаты при доходе семьи ниже прожиточного минимума;

• Пенсия мамы.

На что нельзя потратить деньги:

• На ремонт в квартире;

• Потребительский кредит;

• Нельзя обналичить деньги.

При рождении (или усыновлении/удочерении) ребенка данные поступают из ЗАГСа в ПФР.  

Писать заявление на получение маткапитала с 15 апреля 2020 года не нужно — сертификат может оформляться автоматически в электронном виде на основании СНИЛС матери. Никакие документы не требуются.

Данные можно узнать в личном кабинете на портале госуслуг или на сайте ПФР. Сертификат должен быть готов по прошествии 15 календарных дней после поступления данных о рождении ребенка в ПФР.

Если сертификат так и не был отправлен автоматически, вы можете оформить заявление на том же портале госуслуг (а также лично в ПФР или МФЦ).

Перед тем как воспользоваться материнским капиталом на покупку квартиры изучите внимательно условия и возможные варианты использования средств (об этом далее).

Как упоминалось выше, материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий и это самый интересный пункт. Однако тут есть некоторые условия, маткапитал можно использовать как:

• Первоначальный взнос при ипотеке. Материнский капитал может выступать как первоначальный взнос при покупке квартиры по договору купли-продажи (ДКП), так и при договоре долевого строительства (ДДУ). 

Чтобы использовать маткапитал в качестве ПВ дожидаться исполнения трех лет ребенку не обязательно.

• Средства на досрочное погашение остатка по ипотеке. В этом случае можно также не дожидаться трехлетнего возраста ребенка.

• Средства вложенные в покупку квартиры без ипотеки. Стоит учесть, что при перечислении средств материнского капитала напрямую продавцу без использования ипотеки, необходимо чтобы младшему ребенку исполнилось 3 года.

• Строительство частного дома. Деньги можно вложить в строительство (но не на покупку земельного участка).

Перед тем как воспользоваться материнским капиталом на покупку квартиры убедитесь в соблюдении условий:

• Квартира обязательно должна находиться на территории РФ;
• Квартира должна быть пригодной для проживания (жилье не признано аварийным или подлежащим сносу/реконструкции);
• Жилье не может быть оформлено на кого-либо кроме супругов.

ПФР может перечислить средства только банкам, кредитным потребительским кооперативам и таким организациям как ФГКУ «Росвоенипотека» и «Дом-рф» (ранее «АИЖК»).

Процесс покупки квартиры с помощью материнского капитала может быть как с ипотекой так и без. Рассмотрим оба варианта.

Взять такую ипотеку на самом деле не так сложно, просто процесс может занять немного больше времени. Как происходит покупка квартиры с помощью материнского капитала:

1. Первый пункт —  запросить в ПФР справку о распоряжении сертификатом по цели: «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья» через портал «госуслуг (МФЦ или в самом отделении ПФР).  Затем получить справку об остатке материнского капитала. Все это нужно для того,  чтобы банк убедился, что средства не пойдут на иные цели.
2. Подать заявление на ипотеку (нужно сообщить менеджеру, что в качестве ПВ будет маткапитал). Мы уже писали подробно о том, как взять ипотеку здесь.
3. Найти подходящую квартиру.
4. Подписать договор купли-продажи (или ДДУ).
5. Взять справку из банка о получении кредита. Она нужна для того, чтобы ПФР перечислил средства в банк (именно на  ипотеку, а не иные цели).
6. Подать документы в ПФР на перевод капитала. Вам понадобятся следующие документы для завершения покупки квартиры с материнским капиталом:

• Сертификат материнского капитала.

• Выписка из Росреестра о регистрации права собственности на квартиру.

• Договор купли-продажи.

• Кредитный договор.

• Справка из банка о выдаче кредита.

• Паспорт.

• СНИЛС.

• Свидетельство о браке.

• Свидетельства о рождении детей.

• Заключить договор купли-продажи или долевого участия. При ДКП предупредите продавца о том, что часть будет оплачена маткапиталом (деньги поступят не сразу).
• Подать в ПФР заявление о распоряжении средствами материнского капитала. Это можно сделать и онлайн на их сайте или на портале госуслуг. Заявление рассматривается 10 дней, затем вам поступит положительный или отрицательный ответ.

        Для этого могут понадобится документы:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о заключении брака.
3. Свидетельства о рождении детей.
4. Выписка из ЕГРН.
5. Договор купли-продажи с отметкой Росреестра.
6. Расписка продавца о полученной части денег.
7. Банковские реквизитах продавца.

• Зарегистрировать сделку в Росреестре.

• Дождаться перечисления средств на счет, указанный в договоре купли-продажи.

В «Меридиан» вы можете купить квартиру с использованием материнского капитала. У нас большой выбор квартир с самыми разнообразными современными планировками в новых строящихся жилых кварталах.

Наши менеджеры всегда помогут и подробно объяснят вам, как оплатить покупку квартиры материнским капиталом. Оставьте заявку и мы сделаем вам подборку квартир.