Как купить квартиру в новостройке дешевле?

Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке — очень актуальный вопрос в настоящее время. Ниже мы разберем самые доступные и популярные методы снижения стоимости жилья на первичном рынке.

На сегодняшний день существует много государственных льготных программ. Изучите информацию и проверьте, не подходит ли ваш случай под условия одной из них. В этом вам поможет наш обзор действующих ипотечных программ. 

• Программа «Молодая семья» позволяет получить субсидию в размере до 40% от стоимости жилья молодым женатым парам (до 36 лет), нуждающимся в улучшении жилищных условий.

• Программа «Сотрудничество» действует для жителей ХМАО и ЯНАО со стажем работы от 15 лет. Дает возможность получения субсидии от государства, размер которой будет зависеть от стажа, среднерыночной стоимости квартиры, норматива предоставления общей площади жилья и количества членов семьи.

• Областная программа для бюджетников (Тюменская обл.) действует для специалистов сфер образования, здравоохранения, культуры, социальной сферы, спорта, молодежной политики с опытом работы более 10 лет. Бюджетная безвозвратная субсидия составляет 400 тыс. руб.

• Ипотека для военнослужащих позволяет получить средства от государства, которые можно потратить на первоначальный взнос.

• Семейной ипотекой под 6%(минимальный размер может достигать 5—5,1%) могут воспользоваться семьи, в которых родился первый (или последующий) ребенок с 01.01.2018 по 31.12.2022.

• Ипотека для IT-специалистов — один из новых способов, как выгодно купить квартиру в новостройке от застройщика. Программа действует с 30 апреля 2022 года, с ее помощью можно получить ипотечный займ под 5% и меньше* на покупку жилья на первичном рынке. Такая возможность есть у работников IT-сферы при определенных условиях (подробнее тут).

В «Меридиан» можно получить it-ипотеку под 4,7%*

Хороший способ купить квартиру дешевле — материнский капитал. Одной из его доступных функций выступает улучшение жилищных условий, поэтому средства можно использовать в качестве первоначального взноса, либо направить продавцу напрямую при покупке жилья без ипотеки (в таком случае младшему ребенку должно быть не менее 3 лет). Квартира обязательно должна находиться на территории РФ и быть пригодной для проживания.

Размеры выплат:

Не поленитесь проштудировать сайты застройщиков в поиске выгодных предложений. Как правило скидки и акции на жилье можно найти летом (т.к. в период отпусков спрос немного падает) и в декабре (закрытие года в отделе продаж стимулирует продать побольше квартир).

Скидки часто бывают на старте продаж нового дома, или наоборот, при распродаже нескольких оставшихся квартир. Также можно найти различные спецпредложения (паркинг/кладовая в подарок, особые выгодные условия по ипотеке) или запросить индивидуальную скидку в отделе продаж

Как получить скидку от застройщика на квартиру? Узнайте, есть ли в наличии жилье такой же планировки, но дешевле. Существуют характеристики, которые общепринято считаются минусами (например, первый и последний этаж) — на такие объекты зачастую бывают скидки. Однако, для некоторых людей такие недостатки не играют большой роли или напротив, даже будут выступать преимуществом. Например:

• Первый этаж. Независимость от лифта, легко поднимать груз в квартиру.

• Последний этаж. Отсутствие соседей сверху, красивый вид.

• Угловая квартира. Отсутствие соседей с двух сторон, выход окон на две стороны.

• Окна во двор. Для некоторых людей это плюс — можно наблюдать за детьми, машиной на парковке.

Квартиры в строящихся домах всегда дешевле аналогичных, но готовых объектов. Максимальную выгоду можно получить при покупке квартиры на этапе котлована (стоимость может быть ниже до 25%).

Сравним стоимость студии одной площади (19,57 м2) в доме со сдачей во втором квартале 2023 и 3 квартале 2024. Разница в 200 тыс. руб.

На старте продаж можно купить квартиру по минимальной цене. Например, стартовая цена студии до 20м2 в ГП-3 ЖК «Меридиан Юг» начинается от 2 430 тыс. руб., что в среднем дешевле примерно на 150 тыс., чем квартира в готовом доме (страница акции).

Некоторые застройщики предоставляют возможность покупки квартиры в рассрочку без переплаты. В таким случае, как правило, нужно выплатить стоимость жилья равными частями в течение 12 месяцев. 

На данный момент «Меридиан» не предоставляет квартиры в рассрочку

Один из хороших способов купить квартиру от застройщика дешевле — скидка при программе trade-in. Обмен квартир очень удобен и облегчает процесс продажи старой и покупки новой квартиры. Как бонус — можно получить небольшую выгоду за счет разницы в цене прежнего и нового жилья (но в зависимости от случая): застройщик выкупает старую квартиру для ее дальнейшей перепродажи и снижает стоимость квартиры в новостройке (стоимость по которой выкупается жилье застройщик определяет сам).

На данный момент «Меридиан» не предоставляет услугу обмена квартир

Вы можете попробовать снизить ставку по ипотеке, например, за счет размера первоначального взноса или самого кредита. Подробно о том как снизить процентную ставку и как выгодно купить квартиру в ипотеку, мы рассказываем здесь.

Вы можете приобрести жилье в одном из новых жилых кварталах от застройщика «Меридиан» на выигрышных условиях: наши специалисты проконсультируют вас и найдут способ купить квартиру наиболее выгодно. Забронируйте квартиру, чтобы зафиксировать цену, или воспользуйтесь опцией отслеживания снижения ее стоимости.