8 небылиц о новостройках

Рост культуры строительного бизнеса и увеличение его социальной ответственности — тенденция строительной отрасли страны и Тюменской области в частности. Соблюдение жестких нормативов и умение слышать потребителя сделали свое дело — стройка расцвела. Никогда еще мы не видели такого изобилия квадратных метров на любой вкус и кошелек (для любого сегмента). Однако, некоторые по-прежнему передают из уст в уста небылицы о том, как строятся новостройки, и этим лишают себя возможности улучшить свои жилищные условия.

Почему же многие руководствуются заблуждениями и делают необъективные выводы? С этим вопросом мы обратились к директору по строительству Группы компаний «Меридиан» Денису Гулакову.

«Причины могут быть разные, — говорит Денис Вадимович. — Главные, на мой взгляд, это неосведомленность людей о новых технологиях строительства и небрежность некоторых застройщиков в части соблюдения строительных норм. Например, чтобы применить какую-нибудь новую технологию, нужно точно соблюсти весь технологический процесс. Однако некоторые компании  игнорирует этот момент, и внедряют новые технологии старыми методами работы».

Строительная отрасль далеко шагнула вперед. Технология современного жилищного строительства позволяет возводить дома в рекордно короткие сроки без ущерба качеству. Так, средняя скорость возведения монолитного дома — три этажа в месяц, она обусловлена тем, что основные работы по устройству монолитного каркаса здания производятся на строительной площадке. А значит, быстрее к выполнению своих обязанностей смогут приступить  газовщики, электрики, сантехники и отделочники.

Зимой строить можно, но технологии, которые применяются во время зимнего строительства, ведут к удорожанию работ. Из-за этого застройщик получает меньше прибыли. Специальные добавки в раствор бетона, а также электропрогрев, позволяют нам вести работы при морозе до -25 градусов, бетон при этом набирает проектную прочность. Растворы, которые применяются при кирпичной кладке, тоже содержат противоморозные добавки. Однако, количество этажей, разрешенных к возведению в зимнее время, ограничено. За этим строго следит Государственная строительная инспекция.

Наоборот, у монолитного строительства ряд преимуществ перед кирпичным. Во-первых, монолитная железобетонная конструкция долговечна. Если средний срок службы кирпичного дома — порядка 100 лет, то у монолитного — 150 и больше. Во-вторых, в монолитных конструкциях распределение нагрузок более предсказуемо: есть колонны, пилоны, ядро жесткости, которые воспринимают на себя нагрузку. В связи с этим, провести необходимые расчеты проще. В-третьих, у монолитных домов, в отличие от кирпичных, нет ограничений по высотности. Можно строить небоскребы. С эстетической точки зрения, монолитный дом также выигрышнее — здесь дизайнерская фантазия по оформлению фасадов не имеет пределов.

Это не соответствует действительности. При устройстве монолитных железобетонных конструкций для уменьшения звукопроницаемости по всем перекрытиям делается межэтажная шумоизоляция — не только в квартирах, но и в местах общего пользования. Часто высокая слышимость в новостройках обусловлена тем, что квартиры сдаются с черновой отделкой, заселение жильцов проходит неравномерно: кто-то заехал, а у кого-то еще не сделан ремонт, не завезена мебель. Опыт показывает: когда дом полностью «заселится» — жить станет более комфортно.

Даже снаружи подъезды новых домов сегодня в лучшую сторону отличаются от старых типовых многоэтажек. «Меридиан» во многих своих домах делает «дружелюбную» (прозрачные витражи) стеклянную входную группу, красивые светильники, дизайнерскую отделку стен, стильные и удобные почтовые ящики. Своим домам мы стараемся придать эстетику, уют и ухоженность. В доме «Фамилия», например, у нас даже теннисные столы в лифтовом холле запроектированы.

В ЖК Группы компаний «Меридиан» широчайший выбор планировок — более 50! В этом вопросе мы всегда тщательно изучаем потребности наших клиентов, чтобы удовлетворить спрос максимальной аудитории.  Также, у нас есть программы лояльности «Family», воспользовавшись которой, наши жильцы получат специальные скидки у партнеров компании на услуги по отделке, ремонту и дизайну, на покупку мебели, бытовой техники. Можно сказать, что сегодня застройщики научились сочетать универсальность с оригинальностью и полезностью.

Сегодня практически все дома, построенные группой компаний «Меридиан», имеют класс энергоэффективности А и В. Снизить теплопотери дома позволяет продуманное проектирование узлов, а также использование базальтовых минераловатных плит. При заполнении оконных проемов используются энергоэффективные стеклопакеты со специальным покрытием. Кроме того, во всех наших домах установлены датчики движения в местах общего пользования.

Введение счетов эскроу в долевом строительстве позволило свести на нет все риски дольщиков. Сейчас деньги клиентов хранятся у уполномоченных банков на специальных счетах до того момента, пока в руках покупателя не окажется ключ от новой квартиры. Строительство ведется на деньги, привлеченные через банковские кредиты и собственные средства компании. Такая схема называется проектным финансированием.