Квартира в новостройке привлекает новизной, а значит — большей прочностью по сравнению с вторичным жильем, свежестью, отсутствием старых покрытий, возможностью с нуля сделать ремонт по вкусу. При этом неподготовленного человека может отпугнуть вид черновой отделки: кажется, что придется вложить много денег и сил, чтобы придать комнатам жилой вид. Все не так страшно, если знать, к кому обратиться для выполнения сложных работ, а что можно сделать самостоятельно.

Новостройка должна быть сдана в эксплуатацию. К квартире подведены коммуникации, установлены окна, входная дверь, выполнен ремонт в подъезде.

Когда эти работы сделаны, оформляют акт приема-передачи квартиры, который подписывают и покупатель, и застройщик. Если найдены недостатки, например, криво установлено окно, их устраняет строительная компания. Последующее гарантийное обслуживание продолжается в течение минимум пяти лет. 

В случае, если к застройщику нет претензий — можно начинать ремонт. При этом помните о том, что новый дом дает усадку, то есть меняет геометрию с течением времени. Жить в доме в это время безопасно, а вот с некоторыми дорогими ремонтными работами лучше подождать, особенно, если вы планируете проводить их самостоятельно.

• Монолитные дома удобны тем, что уже через год можно не волноваться за отделку. Они отличаются равномерной и быстрой усадкой.
• Панельные новостройки тяжелее. Им требуется 2—3 года для обеспечения стабильной геометрии стен. Слабое место — швы между панелями. Там с течением времени могут появиться щели.
• Кирпичные дома еще более монументальны. Они усаживаются в течение 5—6 лет. Неравномерное проседание стен может привести к появлению трещин в штукатурке и перекосам.

Если строительные работы проведены по правилам, естественная деформация дома не вызовет серьезных последствий.

На практике редко кто может себе позволить ждать столько лет — чаще всего отделку начинают сразу после получения ключей. Иногда, чтобы подстраховаться, новоселы делают недорогой ремонт, а уже после усадки приступают к реализации дизайн-проекта мечты.

В первом случае потребуется время, инструменты и необходимый опыт. Такой вариант вполне уместен, если планируется экспресс-ремонт в ожидании окончательной усадки. 

В этом случае в первую очередь понадобится помощь грузчиков, чтобы привести материалы. Дальше, скорее всего, придется позвать на помощь знакомых, чтобы быстро поклеить обои, постелить линолеум, сделать потолки, положить плитку. Полноценный ремонт своими силами часто затягивается на месяцы и годы. Редко получается сделать его за раз — например, во время отпуска.

Если планируется основательная отделка из дорогостоящих материалов, разумнее обратиться к профессионалам. Первая попавшаяся бригада по объявлению или частные мастера — не лучший выбор. С ними часто возникают проблемы: некачественное выполнение работ, выход за рамки сметы, нарушение сроков. Ремонт в этом случае может затянуться до бесконечности. Если вы все-таки решились на такое сотрудничество — обязательно закрепите договоренности с рабочими письменно — не связанная договором бригада может прервать работы и уйти к другому клиенту.

Специализированная компания надежнее: она сама заключает договор, предоставляет смету, у рабочих есть все необходимые инструменты, квалификация и опыт. Специалисты могут разработать дизайн-проект, сами закупят материалы и гарантируют качество. 

Сроки отделки обычно зависят от площади квартиры и сложности работ. В среднем они составляют от 1,5 до 3 месяцев. Ремонт с нуля под ключ с мебелью на заказ и разработкой дизайн-проекта может длиться год.

Черновая. Часто покупатели под черновой отделкой понимают лишь голые стены и плиты, но в реальности эти работы включают установку межкомнатных перегородок, окон и дверей, подводку до квартиры водоснабжения, электросети, тепла и газа, первичное шпаклевание и оштукатуривание стен и потолка. 

Предчистовая. В нее, как правило, входят стяжка пола, разводка электрики, выравнивание и качественное оштукатуривание стен. В итоге — все пыльные и шумные работы уже выполнены, покупателю остаются только несложные хлопоты по финишной отделке. Такой вариант позволяет сэкономить деньги и время, избавляет от лишнего стресса.

Чистовая. Квартиры с ремонтом от застройщика — это практически готовые к заселению квартиры с сантехникой и полностью готовыми покрытиями стен и потолков. Полная комплектация зависит от конкретного девелопера — например, у компании «Меридиан» финишная отделка выполнена в нейтральных тонах и включает все, необходимое для жизни: межкомнатные двери, обои, ламинат, инженерные сети, готовый санузел. По желанию можно оборудовать кухню: установить гарнитур, мойку, духовой шкаф и варочную панель. Такой вариант позволяет сразу заехать и жить, купив только мебель и технику. Это важно для тех, у кого нет времени или желания делать ремонт, а также для тех, кто хочет сэкономить: вы получаете готовую отделку по более выгодной цене, так как застройщик покупает материалы оптом. 

Черновая отделка дает большой простор для фантазии и возможность выбора, чистовая позволяет не думать о дополнительных работах в помещении, а сразу справлять новоселье.

Перед началом ремонта хорошо бы составить план и придерживаться его — иначе есть риск, что отдельные работы придется делать заново, или возникнут внезапные сложности, для решения которых потребуются дополнительные средства и время. Обычно ремонт в новой квартире включает несколько конкретных этапов. 

Что нужно сделать до начала работ

Первые шаги:

• Сменить входную дверь. Это делают сразу, потому что во время ремонта в квартире будут находиться дорогие инструменты и материалы, а большинство застройщиков ставят стандартную недорогую дверь. Если вы не планируете замену сразу, хотя бы смените замки. 
• Поставить недорогую временную сантехнику. Ее могут случайно повредить во время работ, поэтому не стоит сразу приобретать постоянный вариант.
• Заклеить рамы малярным скотчем, чтобы потом не оттирать их от краски, штукатурки и прочих составов.

Важно: температура в помещении на протяжении всего ремонта не должна опускаться ниже 5оС.

Проектирование и перепланировка

Собственника не всегда устраивает расположение комнат, предусмотренное застройщиком. В таком случае нужно продумать планировку. Если она стандартная — с разделением квартиры стенами, нужно помнить, что не каждую перегородку можно снести. Также нельзя объединять кухню с жилыми комнатами, если в ней газовое оборудование. Существуют и другие ограничения. 

С возведением стен также могут возникнуть сложности. Владелец квартиры должен придерживаться проектной документации. В ней показано расположение стен, даже если квартира сдается без них. Большинство переделок нужно согласовывать с жилищной инспекцией. Исключение делается только для легких перегородок, объединения кухни с комнатой, если в ней электрооборудование. Подать документы для согласования перепланировки можно на портале «Госуслуг».

Закупка материалов

Самостоятельно покупать все необходимое для ремонта лучше в строительных гипермаркетах: у них большой ассортимент и соблюдаются нужные материалам условия хранения. Если работы поручены специализированной организации, подрядчики покупают стройматериалы по смете. Часто это обходится дешевле — у таких фирм есть свои скидки. 

Важно с самого начала правильно рассчитать количество материалов: докупить нужное получится не всегда. Товаров может не оказаться на складе или они будут из другой партии, отличающейся по оттенку. Закупать материалы для разных работ стоит поэтапно, чтобы не превращать место ремонта в склад. 

Подготовительные работы

Новостройка без отделки хороша тем, что ее благоустройство начинают с нуля, и в план ремонта можно включить все необходимые работы. Стандартный список выглядит так:

• Теплоизоляция. Делает жилье теплее, а жизнь комфортнее
• Гидроизоляция. Необходима в санузле, на кухне. Защитит от утечек воды, появления плесени, спасет дорогостоящий ремонт, предотвратит проблемы с соседями снизу.
• Звукоизоляция. В многоэтажках без нее не обойтись: соседи со всех сторон увеличивают уровень шума. Защиту от него проще предусмотреть на этапе подготовительных работ.

Перед началом ремонта не забудьте продумать источники энергии для подключения оборудования и освещения. Это может быть временная линия или переносное оборудование.

Черновые работы

Черновые работы в квартире подразумевают наличие сложных инструментов и опыта. Например, электрику невозможно сделать без специальных знаний и оборудования. 

Объем и специфика конкретных действий зависят от того, что застройщик включил в черновую отделку. В квартирах «Меридиана» на полу предусмотрена стяжка, на стенах — штукатурка, подведены основные инженерные коммуникации. Поэтому здесь порядок работ при ремонте будет таким:

• возведение стен или объединение помещений;
• монтаж трасс для кондиционера, линий телевидения, интернета;
• устройство конструкций из гипсокартона;
• монтаж теплого пола;
• замена радиаторов и стеклопакетов — при желании.

Лучше начать с жилых комнат, закончить ремонтом санузла. В ванной и на кухне сначала кладут плитку, затем приступают к устройству потолка и укладке напольного покрытия. Продумывают, как закрыть трубы. Ремонт в ванной предполагает качественную гидроизоляцию, надежную электрику, установку сантехники.

Чистовые отделочные работы

К ним приступают, когда закончена черновая отделка, чтобы пыль и грязь не повредили дорогие финишные материалы. Последовательность действий:

• монтаж подоконников, межкомнатных дверей;
• поклейка обоев, укладка напольных покрытий, устройство потолков;
• подключение сантехники;
• чистовая электрика;
• установка кондиционера;
• сборка кухонного гарнитура и остальной крупной мебели, подключение техники.

Чистовые работы заканчиваются генеральной уборкой, расстановкой мебели и предметов интерьера. После этого можно въезжать в новое жилье и обустраиваться.