Онлайн-офисТакси

Как выбрать оптимальную площадь квартиры

  • 06 марта

  • Время прочтения: 7 мин

  • Просмотры: 1185

Как выбрать оптимальную площадь квартиры

Выбрать идеальную квартиру непросто. Нужно учесть множество параметров: планировку, количество комнат, образ жизни, пожелания всех членов семьи. Одним из важных вопросов, волнующих покупателей, становится площадь жилья. Как выбрать оптимальную? 

Поможем разобраться.

Общая, жилая и полезная площадь квартиры

Чтобы быстро понять, сколько метров отведено на жилые комнаты, а сколько — на подсобные помещения, ввели понятия общей, жилой и полезной площади. Их соотношение позволяет судить о том, насколько удачна планировка и какое место отведено под жилые комнаты.

  • Общая площадь — это сумма всех комнат, санузлов и прочих помещений, измеренных внутри квартиры, между стенами и перегородками за исключением лоджий, террас, балконов, каминов.
  • К жилой площади относят все комнаты. Санузлы, коридоры, кухню, лоджию и прочие подсобные помещения в расчет не берут. Исключение — квартира-студия: в этом случае из жилой площади исключается только туалет и ванная.
  • В полезную площадь входят все помещения, которые относятся к квартире, включая балконы, террасы, лоджии.

Получается, что между жилой и полезной площадью есть существенная разница. В современных новостройках это соотношение изменилось по сравнению со старым фондом. Если в «хрущевках» и «сталинках» основной упор делался на жилую площадь, в современных квартирах кухню объединяют с гостиной, проектируют два санузла, гардеробную, значительно увеличивая тем самым полезную площадь. Считается, что такой подход делает жизнь гораздо комфортнее.

Норма площади на одного человека

Когда возникает вопрос о том, какая площадь законодательно считается допустимой для проживания, за основу берут цифры, закрепленные в специальном документе — договоре социального найма. Этот параметр называется нормой предоставления и может немного различаться от региона к региону.  

Существует также учетная норма. Ее используют чиновники для определения обеспеченности граждан жильем. В Тюмени учетная норма — 15 кв.м, норма предоставления — 18 м2.

То есть, когда у молодой семьи в однушке площадью 30 кв. м появляется ребенок — количество квадратных метров на человека становится меньше установленной величины, и можно подавать документы на улучшение условий жилья.  

При необходимости во временном размещении используют санитарную норму — 6 м2. При расчете субсидий на оплату ЖКХ на одиноко проживающего гражданина по ней полагается 33 м2.

Нормы площади в законодательстве сильно разнятся в зависимости от региона и целей расчетов, но эти цифры могут служить примерным ориентиром при покупке квартиры.

Оптимальная площадь каждой комнаты

Оптимальная площадь — понятие усредненное, ведь у каждого человека свое представление о комфорте. Одному хорошо и уютно в маленькой комнате, а на другого давят стены, хочется больше воздуха, света и свободной планировки. 

Если обратиться к строительным нормам в разных странах, мы зачастую увидим в них значения, далекие от оптимальных с нашей точки зрения. Например, в Японии люди привыкли довольствоваться настолько малой жилплощадью, что у европейца она может вызвать приступ клаустрофобии.

В России планировки новостроек тяготеют больше к западным нормам. Рассмотрим подробнее, какая площадь комнат считается оптимальной и  комфортной для жизни.

Спальня

Главный предмет мебели в этой комнате — кровать. Сегодня даже при обустройстве спальни для одного человека все чаще выбирают двуспальные модели или хотя бы «полуторки», которые в среднем занимают 4 м2. Добавьте место для проходов и хотя бы один платяной шкаф — получится, что минимальная комфортная площадь спальни должна составлять 8—9 кв. м

Если у вас много личных вещей, или спальню планируют делить между собой два человека — стоит учесть дополнительный набор мебели: комод, прикроватные тумбочки, туалетный столик и стул. Учитываем проходы и получаем 12—14 кв. м. 

Чтобы максимально рационально использовать пространство — лучше выбирать спальню с местами под гардероб: в специально предусмотренной нише помещается больше вещей, чем в громоздком шкафу. При этом организовывать, дополнять и менять систему хранения можно без ограничений. 

Кухня и гостиная

В случае, когда кухня спроектирована как отдельное помещение, ее минимальная площадь должна быть 8—10 кв. м. В квартирах старого фонда считалось, что и 6 м2 вполне достаточно, но для семьи этого слишком мало, особенно если учесть, сколько бытовой техники появилось за последние несколько десятилетий.

В современных новостройках часто встречается удобный вариант «кухня-гостиная». Площадь помещения такого типа начинается от 15 кв. м. 

Санузел и ванная

В маленькой квартире эти помещения обычно совмещены. Чтобы разместить ванну, унитаз и раковину достаточно 3,75 кв. м. Это минимальная площадь при стандартных размерах сантехники. 

Раздельный санузел подразумевает разграничение туалета и ванной комнаты. Современные застройщики стремятся сделать планировки более удобными, поэтому в новостройках санузлов бывает несколько. Часто под туалет отводят в среднем 2 кв. м. и предусматривают еще один санузел, уже совместный, площадью около 4 кв. м.

Детская

Комната, где живут дети — многофункциональное помещение, поэтому она должна быть просторной, светлой, и, в идеале, квадратной: такая форма дает больший простор для дизайна и зонирования. 

Размер детской комнаты для одного ребенка рассчитывается таким образом, чтобы нашлось место для кровати, стола, шкафа для вещей и еще осталось пространство для игр. Поэтому минимальная комфортная площадь детской — 10 кв. м. Если детей несколько, она увеличивается до 13—15 кв. м.

В современных планировках часто встречается вариант планировки с максимально удаленной от кухни детской: он удобен для родителей с детьми 3—5 лет.

Норма площади в зависимости от состава семьи

Законодательно закрепленные, социальные нормы площади едины для всех и не могут учесть нюансы каждой конкретной семьи. Однако, при покупке квартиры важное значение имеет не только количество проживающих в одной квартире, но и состав семьи.

  • Считается, что человеку, проживающему самостоятельно, по социальной норме достаточно квартиры площадью 33 кв. м. Действительно, территории такого размера хватит для минимального набора мебели и вполне комфортной жизни. Студенты и те, кто проводит практически все время на работе, часто выбирают и меньший формат жилья в виде студии размером 18—20 кв. м.
  • На 2 человек по нормативам нужно 42 кв. м. Если вы — семейная пара, вам хватит квартиры такой площади. Но если предполагается, что вместе будут жить родитель и ребенок, стоит присмотреть жилье побольше — в районе 50 кв. м. 
  • На 3 человека квартиру покупают из расчета 18 кв. м. на члена семьи. Правило распространяется и на более многодетные семьи: на 4 человек потребуется 72 кв. м., а на 5 человек — 90 кв. м. 

При выборе квартиры учитывают не только количество метров, но и планировку: желательно, чтобы в квартире должно быть достаточно окон, комнаты были правильной геометрической формы без скошенных стен и лишних углов, отсутствовали колонны и т.д. 

Ошибки при выборе площади квартиры

Неверно выбранная площадь может привести к такому дискомфорту, что придется менять квартиру. 

Ошибочными могут оказаться такое решения:

  • Купить максимально большое жилье. В масштабах десятилетий несколько лишних лет ипотеки кажутся несущественными. С течением времени цели меняются, дети вырастают, а переплата окажется бессмысленной.
  • Ориентироваться только на количество комнат. Современные планировки легко изменить под себя. Деление на комнаты стало условным. Гораздо важнее расположение всех помещений друг относительно друга, их эргономичность.
  • Не учитывать домашних животных. Если питомец — собака крупной породы, ей тоже нужен будет свой уголок. Когда квартира маленькая и расположение мебели рассчитано до сантиметра, животные сочтут своими кровать и диван — ведь для них отдельного места уже не останется.

Квартиры от застройщика «Меридиан»

Застройщик «Меридиан» представляет не просто квартиры разной площади, а целый модельный ряд — продуманный набор из нескольких групп уникальных планировок.

Это — концептуальное жилье, архитекторы которого учитывали образ жизни будущих владельцев. В наличии — 5 комплектаций с эргономичными планировками:

В наличии — 5 комплектаций с эргономичными планировками:

  • «Старт». Малая студия подходит для тех, кому нужно лаконичное жилье с функциональной кухней и местом для отдыха.

  • «Драйв». Большая студия для пары или семьи с ребенком. Учитывает потребности каждого и оставляет место для совместного творчества.

  • «Смарт». Одна комната для комфортной жизни. Кухня-гостиная, места для хранения и уютная лоджия.

  • «Тренд». Две комнаты с акцентом на большую кухню-гостиную. Для гостеприимных людей, которые любят повеселиться.

  • «Топ». Три комнаты для максимального комфорта. Есть места, где можно собраться, и где уединиться. Два санузла — необходимость для большой семьи.

В каждой комплектации представлены примеры дизайна для разных потребностей и увлечений. Тусовщики, блогеры, те, кто работает дома, одиночки, семейные, интроверты — здесь каждый найдет квартиру мечты.

ЖК расположены в экологичных и красивых районах в окружении природы, но с развитой инфраструктурой и возможностью быстро добраться до центра города.

Получите индивидуальную подборку квартир

Популярные статьи