Мы часто слышим такие выражения — «застройщик аккредитован банком» или «объект застройщика аккредитован банком». Что за этими словами? В чем здесь плюс для дольщика, кроме того, что он в результате этой аккредитации может оформить ипотечный кредит для покупки квартиры?
Банковская аккредитация — это, по сути, полный аудит законности строительства того или иного объекта. Специалисты банка проверяют:
- Право собственности на земельный участок или наличие договора долгосрочной аренды;
- Наличие разрешения на проведение строительства жилого дома на этом участке;
- Наличие и состояние проектной документации;
- Финансовую устойчивость застройщика.
Финансовая отчетность проверяется как минимум на протяжении последних двух лет. При этом желательно, чтобы в активе у застройщика должно быть не менее двух завершенных в срок объектов.
Кроме того, банк аккредитует только того застройщика, который работает в рамках закона 214-ФЗ, то есть заключает договоры участия в долевом строительстве. Этот договор проходит государственную регистрацию, что исключает риск двойных продаж. Также этот договор содержит все фактические данные о квартире — площадь, планировку, стоимость, расположение в доме, а также информацию о гарантийном сроке эксплуатации квартиры (по закону он составляет 5 лет) и данные о страховщике (с 1 января 2014 года застройщик обязан страховать свою гражданскую ответственность).
Строительная площадка является еще одним обязательным пунктом при рассмотрении заявки в банк. Сам процесс проверки «жизненности» проекта и возможности аккредитации застройщика на определенной строительной площадке происходит, когда «этап котлована» уже пройден и график строительства четко выполняется. Поэтому шанс получить кредит доверия в банка есть только у действительно строящихся объектов.
