Некоторые покупатели при выборе жилья не хотят рассматривать варианты на первых и последних этажах, а также угловые квартиры. И если недостатки недвижимости на крайних этажах хорошо известны, то с последними все не так однозначно.

Почему угловые квартиры считаются плохими, и так ли это на самом деле — расскажем в этой статье.

Угловая квартира — это квартира, расположенная на углу здания. Иногда ее еще называют торцевой. Но это верно не во всех случаях. 

Торцевая и угловая квартира — в чем разница? В расположении. Торцевая всегда находится на внешней стороне здания и может занимать или весь торец, или его часть. В первом случае внешних стен в квартире будет три. Во втором — две, но зато соседей окажется больше. По-другому такую квартиру можно назвать квартирой с внешним углом.

Второй тип угловой квартиры — это жилье с внутренним углом. Подобные варианты встречаются в домах Г-образной или П-образной формы, а также зданиях со сложной архитектурой. Квартиры с внутренним углом расположены на стыке стен, образующих угол с внутренней стороны дома.

Негативное отношение к угловым квартирам пришло с советских времен. Тогда качество работ и строительных материалов уступало современным, из-за чего в таких квартирах нередко было холодно и сыро.

Ответ на вопрос, почему в угловых квартирах холодно, лежит на поверхности. В отличие от других помещений, здесь не одна, а две или даже три стены выходят на улицу. Это относится к квартирам с внешним углом. Кроме того, в одном или нескольких помещениях будет два окна, что тоже не способствует поддержанию комфортной температуры. Зимой здесь холодно, летом — слишком жарко.

В кирпичном доме такие проблемы возникают реже: этот материал обладает хорошими теплоизоляционными свойствами. Кроме того, толщина стен в кирпичных домах варьируется от 380 до 510 мм. В старых панельных зданиях холодная стена становится серьезным недостатком. Ее толщина не превышает 220 мм, а стыки панелей служат мостиками холода. Решить проблему можно, но на это потребуются дополнительные средства и силы.

В новостройках при проведении работ используются современные материалы и технологии, поэтому подобные проблемы практически не встречаются. Тем не менее важно знать особенности угловых квартир.

Плюсы квартир с внешним углом

Главные преимущества угловой квартиры, расположенной в торце здания:

1. Меньшее количество соседей, ведь квартира граничит с улицей с двух, а то и с трех сторон. Следовательно, здесь ниже уровень бытового шума.

2. Лучше естественное освещение. Окна угловых квартир выходят на две или три стороны дома, поэтому дневной свет попадает в квартиру в течение всего дня: есть возможность сэкономить на оплате электричества.

3. Качественная вентиляция. В большинстве домов вентиляционные каналы проходят только в санузле и на кухне, остальные помещения нуждаются в регулярном проветривании. За счет расположения окон по разные стороны здания эту квартиру проветрить получится проще и быстрее.

4. Хороший вид из окон. Владельцы такой недвижимости имеют возможность любоваться разными пейзажами, особенно если это жилье с панорамными окнами. Кроме того, именно угловые квартиры часто имеют лоджии или балконы увеличенного размера.

5. Цена. Нередко угловые квартиры предлагаются со скидкой, размер которой может достигать 10—15%.

Минусы квартир с внешним углом

К недостаткам квартир с внешним углом можно отнести:

1. Холод. Поскольку в такой квартире внешних стен больше, чем в других, то и температура здесь может быть ниже, обычно на 2—3 градуса.

2. В панельном доме к холоду может добавляться сырость. Мокрая стена — источник вредных для здоровья грибков и плесени, она имеет неэстетичный вид. Сырость образуется, если при строительстве швы между плитами были плохо заделаны, или же утеплитель и гидроизоляция со временем пришли в негодность.

3. Сквозняки. Это обратная сторона хорошей вентиляции. Окна выходят на разные направления, и если открыть их одновременно, то возникает сквозняк.

4. Сложности с меблировкой помещений. Обычно планировка угловых квартир подразумевает наличие как минимум в одном помещении двух окон, поэтому расставить мебель здесь затруднительно.

Некоторые минусы угловой квартиры с внешним углом легко устранимы: достаточно утеплить стену изнутри и установить дополнительные батареи. 

Плюсы квартир с внутренним углом

Основные плюсы угловых квартир в новостройках:

• Доступная цена, которая может быть на 10—20% ниже, чем у остальных квартир в доме;

• Комфортная температура. В отличие от внешних угловых квартир, внутренняя со всех сторон граничит с соседями. Поэтому здесь всегда тепло;

• Отсутствие сквозняков, поскольку с двух сторон находятся стены дома, которые служат защитой от ветров.

Минусы квартир с внутренним углом

Недостатков у таких квартир немало:

• Плохое естественное освещение. Проникновению солнца в жилье мешают расположенные рядом стены здания. Поэтому такие квартиры обычно самые темные в доме;

• Более высокий уровень шума из-за близости соседних квартир;

• Недостаточная естественная вентиляция, и, как следствие, повышенная влажность и плесень в помещениях;

• Неудачный вид из окон. Фактически жильцы квартир с внутренним углом могут наблюдать жизнь соседей, окна которых расположены очень близко. И сами постоянно будут находиться под прицелом чужих глаз.

Недостатки внутренних угловых квартир исправить сложнее. Потребуется установка кондиционера и создание дополнительного освещения в помещениях. 

Так стоит ли покупать угловую квартиру? Однозначного ответа нет. Если выбирать подобное жилье, то лучше искать его в новостройках. Даже новые «панельки» по качеству намного превосходят своих предшественников. А современные кирпично-монолитные дома за счет отсутствия в конструкциях мостиков холода практически лишены недостатков. Качественное остекление и современные системы кондиционирования обеспечивают комфортное проживание.

При выборе угловой квартиры важно ориентироваться на то, куда выходят окна. Лучше отдавать предпочтение юго-западным или юго-восточным вариантам. В таких квартирах будет тепло и светло в течение всего дня.

Также лучше рассматривать квартиры, где в комнате не два, а одно угловое окно. Оно меньше «съедает» полезной площади, и жилье будет проще обставить мебелью.

Важно выбирать объекты, строительство которых вел надежный застройщик, дорожащий своей репутацией. Например, такой, как ГК «Меридиан». За 17 лет работы в его активе 61 сданный дом, где проживает более 14 тысяч семей.

Все новостройки ГК «Меридиан» находятся в локациях с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и благоприятной экологической обстановкой. Сейчас компания предлагает большой выбор квартир в четырех жилых комплексах, как строящихся, так и полностью готовых. Это объекты, в которых представлен широкий ассортимент квартир: от компактных студий до семейных трехкомнатных.

Угловая квартира в новостройке от ГК «Меридиан» — это современное и удобное жилье. Покупатели могут быть уверены, что по эксплуатационным характеристикам оно не уступает другим типам квартир, а в чем-то даже будет иметь преимущество.