При покупке квартиры клиент выбирает не только вариант планировки, но и тип отделки жилья. Их существует три: черновая (без отделки), предчистовая, когда застройщик выполняет основные подготовительные работы, чистовая с полным ремонтом. От типа отделки напрямую зависят цена недвижимости, а также время, которое пройдет от момента получения ключей до новоселья.

Единого стандарта отделки не существует: каждый девелопер может вкладывать в это понятие свой перечень работ. Поэтому перед покупкой важно знать, что именно входит в ремонт от застройщика, и оценить преимущества и недостатки каждого варианта.

В ремонт от застройщика в новостройках входит:

• весь спектр предчистовых работ: заливка стяжек полов, штукатурные работы, разводка инженерных коммуникаций, установка приборов учета, радиаторов отопления, входной двери, окон;

• поклейка обоев в комнатах и коридоре;

• настил напольных покрытий в жилой зоне, монтаж плинтусов;

• укладка плитки в санузле на стены и полы;

• отделка потолков: окраска или монтаж натяжных полотен;

• установка внутриквартирных дверей;

• монтаж сантехнического оборудования;

• отделка оконных откосов и установка подоконников;

• монтаж выключателей, розеток, осветительных приборов. 

Экономия сил и времени

Самостоятельный ремонт — хлопотное мероприятие, отнимающее немало сил и нервов. Необходимо найти бригаду мастеров, контролировать ход работ, закупать материалы. В данном случае все это берет на себя застройщик.

Возможность быстрого переезда

Ремонт может занять от месяца до года, в зависимости от метража квартиры, финансовых возможностей и квалификации рабочих. Квартира с отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Квартира с ремонтом и мебелью особенно подойдет иногородним и инвестиционным покупателям. Первые могут приехать и сразу справить новоселье, вторые — начать сдавать жилье в аренду в короткие сроки.

Выгода

Застройщики имеют возможность приобретать отделочные материалы по оптовым ценам, которые ниже розничных. Также при большом объеме работ подрядные организации предоставляют скидки. В результате стоимость ремонта для покупателя окажется существенно ниже. 

Финансовая прозрачность

При самостоятельном ремонте рассчитать точный бюджет сложно. В процессе всегда возникают непредвиденные расходы. Стоимость ремонта от застройщика известна сразу при подписании договора. 

Стоимость ремонта уже включена в ипотеку

Если квартира приобретена в ипотеку, расходы на ремонт заложены в ежемесячный платеж. Если делать ремонт своими силами, то придется выделять на него средства и дополнительно нагружать семейный бюджет.

Гарантия

Гарантийные обязательства на отделку прописаны в ст. 7 214-ФЗ.  По закону гарантия на ремонт должна составлять не менее года. Но иногда застройщики увеличивают срок: это прописывается в договоре. В случае выявления недочетов можно рассчитывать на их бесплатное устранение. Если ремонт делали своими силами, то найти виновных может оказаться непросто.

Соблюдение нормативов

Застройщики всегда соблюдают строительные нормативы, ведь в случае нарушений им придется нести ответственность. Если же к выполнению работ привлечены сторонние бригады, такую гарантию получить сложно.

Невозможность выбрать дизайн и материалы

В большинстве случаев застройщики предлагают на выбор 1—2 варианта дизайна помещений. И заменить цвет обоев или плитки нельзя: придется выбирать из того, что есть. Также нельзя подобрать материалы другого качества. Исключение — дизайнерский ремонт под ключ, когда все нюансы оговариваются с покупателем. Но такой вариант стоит существенно дороже, чем стандартная отделка застройщика. 

Однако не всегда небольшой выбор это минус: застройщики как правило определяют оптимальные цветовые решения и работают с проверенными материалами. 

Нельзя подстроить жилье «под себя»

Расположение розеток и выключателей, точки вывода для стиральной машины, направление открывания дверей — все это не согласовывается с покупателем и выполняется по установленному проекту. Если захочется преобразить ремонт от застройщика, придется делать его потом за свой счет.  

Но чаще всего застройщики делают разводку совместно с дизайнером и основные потребности жильцов закрываются.

Расхождение ожидания и реальности

В проектах невысокой ценовой категории для отделки используются самые бюджетные материалы. В рекламном буклете все может быть красиво, а на деле ремонт выглядит дешевым и неинтересным.

Хотя в отношении проверенных застройщиков такое не происходит. Например, при обращении к застройщику "Меридиан", который на рынке уже более 17 лет, вы можете быть уверенными, что ожидание совпадет с реальностью. 

После сдачи новостройки покупателей приглашают на приемку квартир. Если речь идет о ЖК с ремонтом от застройщика, этой процедуре важно уделить повышенное внимание. Ведь некачественный ремонт станет причиной многих неприятностей. А сама отделка рискует скрывать за собой серьезные дефекты несущих конструкций. Поэтому на приемку квартиры с отделкой стоит пригласить специалиста.

Также нужно взять с собой:

• Документы: личный паспорт, договор долевого участия или купли-продажи, паспорт квартиры. На месте застройщик может выдать чек-лист для замечаний.

• Строительный уровень для проверки ровности поверхностей.

• Электроприбор для проверки розеток.

• Зажигалку для оценки качества вентиляции и герметичности окон. Для этих целей можно также использовать полоску бумаги.

На месте важно проверить, ровно ли наклеены обои и уложены напольные покрытия и плитка, хорошо ли закрываются и открываются окна и двери, не подтекают ли краны, работают ли розетки и выключатели. Также нужно проверить качество установки сантехники.

Все замечания необходимо внести в чек-лист и передать его застройщику для устранения недочетов. Если замечаний нет, то можно подписывать акт приема-передачи жилья.

При выборе новостройки с ремонтом от застройщика важно изучить его репутацию и посмотреть уже готовые объекты. Также не помешает пообщаться с людьми, уже живущими в квартирах от этой компании, и узнать их мнение о качестве строительства и отделки. Если есть возможность, посетить шоу-рум.

Перед подписанием договора важно выяснить, что именно входит в комплекс ремонтных работ, какие материалы используются для отделки и на какой срок предоставляется гарантия.

Те, кто планирует приобрести готовые квартиры с ремонтом от застройщика «Меридиан», могут получить подробную информацию об отделке на сайте. Здесь не только представлена визуализация квартир с отделкой, но и подробно расписаны материалы, используемые при проведении работ. 

Компания «Меридиан» имеет в активе 62 сданных объекта. Сейчас застройщик предлагает квартиры в готовых и строящихся домах, расположенных в удобных локациях. 

Отделка от компании «Меридиан» выполняется в нейтральной цветовой гамме в современном стиле. Такое решение позволяет легко придать квартире индивидуальность при помощи аксессуаров и домашнего текстиля, подобрать подходящую мебель.