Как инвестировать в недвижимость

Цели инвестиций в недвижимость — сохранение накоплений и получение дохода. О надежности и прибыльности этого инструмента можно судить по данным статистики. За последние пять лет средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в Тюмени выросла с 55 до 117,8 тысяч рублей. В новостройках показатели более впечатляющие: квадрат подорожал с 54 до 134 тысяч — почти в 2,5 раза.

Расскажем, как правильно инвестировать в недвижимость.

Аренда

Понятный и доступный, но вместе с тем довольно хлопотный способ. Сдавать можно любую недвижимость: комнату, квартиру, загородный дом, коммерческое помещение, гараж или место в паркинге.

1.  Сдача городского жилья. Она может быть посуточной или долгосрочной. В первом случае прибыль больше, но и хлопот у арендодателя будет немало. Придется постоянно искать арендаторов, выполнять функции отельера: после каждых жильцов проводить уборку. Как правило, наиболее востребованы квартиры в обжитой локации с качественной инфраструктурой и удобным транспортным сообщением, недалеко от учебных заведений, городских достопримечательностей и вокзалов.
2.  Сдача загородного дома. В этом случае заработок может носить сезонный характер. Спрос на загородные дома возрастает с весны до осени и в новогодние праздники. В остальное время желающих найти такое жилье труднее.
3. Получить большую прибыль от сдачи гаража или машино-места в паркинге не получится. Зато их, как правило, арендуют на длительное время, и амортизация такой недвижимости минимальна.
4. Чтобы сдавать в аренду коммерческое помещение, необходимо зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель: это лишние хлопоты и расходы. Но и прибыль с аренды такой недвижимости всегда выше. 

Продажа

Другой доступный для начинающего инвестора вариант — покупка недвижимости с целью ее дальнейшей продажи. Есть несколько вариантов:

1. Вложение в строящуюся недвижимость на раннем этапе. За период возведения объекта цена в среднем возрастает на 20—25%.
2. Покупка земельного участка. Рост цен на землю не такой быстрый, как на квадратные метры. Но бывают и исключения: если начнется активное развитие локации, где находится участок, он может подорожать в разы.
3. Вложение в недвижимость на вторичном рынке. Здесь можно приобрести «убитую» квартиру, которая сильно вырастет в цене после ремонта. Правда, потребуются дополнительные вложения.
4. Успех инвестиций в коммерческую недвижимость зависит от ее расположения. При покупке важно выбирать помещения в проходных местах. Кроме того, можно приобрести квартиру на первом этаже и перевести в нежилое помещение: так она сразу возрастет в цене.

При продаже недвижимости важно помнить: чтобы не платить налог, придется отложить сделку на 5 лет.

Есть и другие варианты инвестиций. Например, при малом капитале можно приобрести паи или акции. Но инвестиции в акции недвижимости требуют специальных знаний, и если их нет, стоит воспользоваться помощью профессионального брокера. За определенный процент он подберет оптимальный пакет.

Удачные варианты для инвестирования:

1. В жилую недвижимость. Это оптимальный для новичков вариант. Квартиры можно сдавать в аренду или перепродавать. Приобретать жилье можно как на первичном, так и на вторичном рынке. Если зарабатывать планируется на аренде, стоит остановить выбор на вторичке или сданных объектах в новостройках. Для перепродажи лучше покупать жилье на стадии строительства: после сдачи оно существенно прибавит в цене.
2. В загородную недвижимость: дома и земельные участки. При выборе важно оценивать перспективность локации, местоположение, назначение земель. От этих факторов зависит срок окупаемости вложений.
3. В коммерческую недвижимость. Подобные объекты приносят больше прибыли при аренде, а не продаже. Кроме того, для сделок с такими объектами необходимо иметь расчетный счет, то есть быть зарегистрированным ИП. Этот вариант лучше подойдет опытным инвесторам.

Простыми словами, инвестиции в недвижимость — это приобретение ликвидных объектов с целью получения от них дохода, прямого или пассивного.

Преимущества:

•  Получать прибыль можно без специальных знаний. Большинство других способов рассчитано на профессиональных брокеров, и неспециалист рискует больше потерять, чем заработать. Обычный человек может начать инвестировать в недвижимость с нуля;
•  Хорошая доходность;
• Возможность получать пассивный доход. Даже если квартира не продается и не сдается в аренду, она все равно растет в цене по естественным причинам;
• Минимальные риски. Квартира сама по себе — надежный актив. Кроме того, ее практически невозможно украсть или уничтожить, чего нельзя сказать, например, о драгоценностях или предметах искусства;
• Большой выбор вариантов инвестирования: аренда, продажа, акции.

Недостатки:

• Недвижимость стоит дорого, и для первоначальной инвестиции потребуется значительная сумма;
•  Долгая окупаемость. Если купить квартиру для инвестиций с целью сдачи ее в аренду, то компенсировать затраты и начать получать прибыль удастся не раньше чем через 8—10 лет. Выгодно перепродать купленную недвижимость получится не раньше чем через пять лет: в противном случае придется платить значительный налог; 
• Много рисков. При инвестициях в строящуюся недвижимость всегда есть риск срыва сроков сдачи объекта или полной заморозки стройки. При сдаче в аренду можно нарваться на недобросовестных арендаторов, которые нанесут урон внешнему виду квартиры и имуществу.

При выборе объекта важно обращать внимание на следующие факторы:

• Местоположение объекта. Это главный фактор для любой недвижимости: жилой, коммерческой, загородной. Важно оценивать не только нынешний уровень развития локации, но и ее перспективы;
• Недобросовестные арендаторы, которые могут задерживать оплату, наносить ущерб состоянию квартиры и мебели;
• Амортизация недвижимости. Со временем здания ветшают, из-за чего стоимость недвижимости начинает уменьшаться;
• Непредвиденные обстоятельства. Например, рядом с домом построят шумную магистраль или высотку, которая перекроет панорамный вид из окон;
• Соблюдение сроков сдачи объекта: это актуально при покупке недвижимости в строящихся домах. Лучше выбирать проверенных застройщиков;
• Юридическая чистота сделки. Важно, чтобы схема продаж была максимально прозрачной.

ГК «Меридиан» предлагает выгодные для инвестирования объекты недвижимости: квартиры и коммерческие помещения. Приобрести их можно в строящихся и готовых домах. 

Наши новостройки расположены в перспективных локациях с удобным транспортным сообщением. Это гарантирует хорошую окупаемость вложений в недвижимость. Например, прямо сейчас возле наших домов в тюменском районе ДОК начинается масштабное строительство в рамках комплексного развития территории (КРТ). Здесь в скором времени появится развитая дорожная сеть, школы, детсады, многофункциональный центр, учреждения здравоохранения, многоуровневый паркинг и дамба. Все это непременно скажется и на себестоимости квартир в домах ГК «Меридиан», но пока еще есть возможность в них вложиться по стартовой цене от застройщика. Главное — не упустить эту возможность!