Квартиры в новостройках сдаются с разной степенью готовности к заселению. При чистовой отделке можно практически сразу же въезжать и жить. В предчистовой еще предстоит немного повозиться с ремонтом. А вот черновая отделка квартиры в новостройке потребует приложить серьезные усилия: по факту это просто пустая бетонная коробка. На старте у такого варианта есть существенный плюс — стоимость помещений с черновой отделкой ниже обычных. Но получится ли сэкономить средства к моменту заселения в подобное жилье? О преимуществах и недостатках чернового варианта поговорим в этой статье. 

Стандартной комплектации для такого вида квартир нет. Каждый девелопер сам определяет, что входит в черновую отделку. Обычно это входная дверь, подведенные к квартире коммуникации (электрощит, канализация, горячая и холодная вода). Также к границе жилья подводят телевизионный, интернетный, телефонный и домофонный кабели. 

Предусматривают застекленные окна и батареи: но здесь скорее дело не в доброй воле застройщика, а в необходимости. Ведь при сильных морозах неотапливаемое помещение без окон создаст проблемы его дальнейшей эксплуатации и дискомфорт соседним квартирам, где уже могут проживать люди.

Отделочные работы сведены к минимуму: зачастую оставляют лишь стяжку пола, и то без особого фанатизма.  

По сути, это действительно лишь "голые стены". Для сравнения, вот чем отличается черновая отделка от предчистовой: последняя, чаще всего, уже предполагает разводку электропроводки по квартире, штукатурку стен и стяжку пола, проведение некоторых сантехнических работ. Хотя при этом еще не устанавливаются розетки и выключатели, а также нет ванны, раковины и унитаза. 

В черновую отделку включено обычно не так уж и много:

• Монтаж окон со стеклопакетами и дверей на балкон (если тот предусмотрен). Но это не включает установку откосов и подоконников. 

• Радиаторы отопления. 

• Металлические входные двери.

• Электрический распределительный щиток, где заранее предусмотрено удобное и логичное подключение всего необходимого. Например, один блок — для электроплиты, второй — для освещения, третий — для розеток.

• Хороший застройщик не забудет установить качественную вентиляцию. 

• Гидроизоляция участков «мокрых зон» квартиры (кухня, санузел, ванная комната). 

Следует учесть: поскольку стандарта здесь нет, для понимания, что имеет в виду под черновой отделкой конкретный застройщик, стоит взглянуть на список работ, которые включены им в договор. 

Плюсы

Черновая отделка — это возможность купить квартиру в новостройке дешевле рыночной стоимости. 

Если у собственника свое видение жилого пространства, при планах в дальнейшем провести ремонт с привлечением дизайнера, такой вариант позволит начать без подготовительного этапа, обычно включающего демонтаж не вписывающихся в проект стен, перенос розеток на другие точки и прочие работы. 

Квартиру можно максимально подстроить под свои предпочтения: установить выключатели в тех местах, которые удобны именно вам, розетки там, где планируете устанавливать электротехнику. 

При этом вы точно будете знать, где проходит проводка: при дальнейших работах не возникнут ситуации, когда ремонтники, не имея на руках плана электросетей, периодически повреждают скрытый штукатуркой кабель перфоратором. 

Минусы

Изначальная экономия на покупку рискует превратиться в очень серьезные затраты на сам ремонт квартиры. Отделка от застройщика зачастую дешевле индивидуальных предложений. Работы производят его специалисты, а не нанятые со стороны мастера, часто устанавливающие очень высокий ценник, который отражает востребованность на рынке их услуг, а не разницу в качестве выполнения заказа. 

Кроме того, материалы застройщик закупает крупным оптом, поэтому они дешевле розничного варианта. 

Индивидуальная планировка, особенно если производится без учета опыта ежедневной эксплуатации и не самыми хорошими дизайнерами, может существенно уступить по практичности стандартным решениям застройщика. 

Стоимость предчистовой или чистовой отделки, включенная в ипотеку, не сильно повышает размер ежемесячной платы, а за последующий ремонт в уже приобретенной черновой квартире платить придется живыми деньгами здесь и сейчас, либо брать дополнительный кредит. 

Еще сильнее можно сэкономить, если приобрести квартиру с бесплатной отделкой от застройщика. Например, подобная акция сейчас актуальна у компании "Меридиан" из Тюмени. Застройщик предлагает квартиру в новом ЖК "Меридиан Слобода" с отделкой White box в подарок. Сюда входит штукатурка стен, стяжка пола, радиаторы отопления, установка выключателей и розеток, окна с подоконниками и откосами, разводка отопления, гидроизоляция в санузле и входная металлическая дверь.  

Приемка квартиры с черновой отделкой проста, поскольку оценивать придется довольно скудный перечень работ. Но даже с учетом такого минимального набора стоит обратиться к профессиональным приемщикам. Они иногда замечают тонкости, которые обычный человек не всегда способен уловить. 

Например, перекос дверей и окон, некачественные или поврежденные стекла, неправильное функционирование запоров и ручек, проблемы с электрощитком, радиаторами отопления, прочие мелочи, требующие исправления застройщиком. 

Следует убедиться, что стены достаточно ровные, нет существенных перепадов пола: подобные дефекты могут сказаться на затрате стройматериалов при стяжке и штукатурке. 

Если предлагается улучшенная черновая отделка, стоит внимательнее ознакомиться с включенным в договор перечнем работ. Насколько они соответствуют по наличию и качеству реально выполненному. 

В целом, при варианте с голыми стенами больше внимания проверяющих уделяется соответствию полученной квартиры технической документации.  

С чего начать ремонт? В первую очередь нужно составить проект, рассчитать расходы. Если у вас нет желания самостоятельно приводить квартиру в должный вид, лучше делегировать выполнение этой работы компании, специализирующейся на ремонте "под ключ". Вам останется лишь дать указания, где и что должно быть, выбрать вид и цвет материалов. 

В ином случае примерный алгоритм работы таков:

• Проводится разметка мест под розетки и выключатели, подготовка к монтажу электропроводки в целом. Далее прокладываются кабели, устанавливаются распределительные коробки и прочие элементы. 

• Выполняется первичный монтаж труб канализации и водоснабжения. 

• Стены выравниваются штукатуркой, подготавливаются к поклейке обоев.

• Проводится подготовка пола: цементная стяжка, а затем финишное покрытие (самовыравнивающаяся смесь). 

• Клеятся обои, укладывается напольное покрытие, вместе с монтажом потолка устанавливают люстры. 

• Производится монтаж межкомнатных дверей. 

• Установка ванны, раковин, унитаза, подключение к ним водоснабжения, канализации. 

• Уборка, последние штрихи, доработки, установка мебели, монтаж элементов декора.

Многие начинают ремонт с электромонтажа, отделки и установки необходимой сантехники и на этом приостанавливают активные работы. В подобном варианте уже можно начинать обживать квартиру, продолжая ее благоустраивать по мере появления новых накоплений. Конечно, при этом придется смириться с временным проживанием в режиме стройки. А вот насколько долго придется так жить, и не лучше ли тогда сразу приобрести квартиру с нормальной отделкой — вопрос открытый.