Процедура приемки квартиры, приобретенной по ДДУ

Если вы приобрели квартиру по договору долевого участия, приступать к приемке квартиры возможно после:

• Ввода объекта
• Получения персонального смс о вводе дома в эксплуатацию
• Получения email на адрес электронной почты, указанный в ДДУ, о завершении строительства и готовности передачи квартиры
• В течение 7 дней, после получения письма, необходимо приступить к приемке квартиры

Как приступить к приемке квартиры?

• Выдача ключей осуществляется по обязательной предварительной записи
• Вы получите смс о начале записи 
• Записаться на приемку можно посредством записи через мобильное приложение «Меридиан — полезные метры» или позвонить в отдел выдачи ключей, номер будет указан в смс
• Выберите удобное время и дату
• Получите смс-подтверждение о записи

В соответствие с условиями  ДДУ, Вам необходимо принять объект в течение 6 (шести) месяцев после получения Застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. При этом Вам необходимо обозначить удобное время и дату приемки  объекта в пределах срока передачи.

• Если у вас  есть задолженность по оплате по ДДУ, то до приемки вам необходимо погасить ее в полном объеме путем перечисления на ваш счет эскроу.
• В случае, если Вы в установленный срок не приступили к приемке объекта, не обозначили удобное время и дату приемки, либо эта дата выходит за рамки срока передачи, или вообще не выходите на связь с сотрудником застройщика, застройщик вправе составить односторонний акт.

Застройщик направляет Вам односторонний акт Почтой России по адресу, указанному в адресе корреспонденции в ДДУ.  В случае, если  Вы не проживаете по адресу корреспонденции или не можете получить документы по такому адресу, то необходимо обратиться к застройщику и указать актуальный адрес корреспонденции либо получить односторонний акт нарочно.

В назначенное время явиться на приемку объекта всем участникам,  указанным в ДДУ (за исключением детей).

Какие документы взять с собой?

• оригинал паспорта на каждого собственника,
• если участником долевого строительства является несовершеннолетний ребенок, то необходимо взять с собой оригинал свидетельства о рождении.
• если интересы собственника на приемке будет представлять представитель по доверенности, то необходимо взять с собой оригинал доверенности, удостоверенной в нотариальном порядке, с полномочиями на подписание передаточного акта и иных необходимых документов, с правом получения ключей от объекта, получения оригиналов всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве, с правом заключения договора с любой управляющей компанией на техническое обслуживание объекта.

• Если вы выявили существенные недостатки, препятствующие приемке объекта, то Вы вправе составить соответствующий документ с указанием выявленных недостатков.

Застройщик устраняет выявленные недостатки в течение 60 календарных дней со дня их предъявления Застройщику.  Иной срок согласовывается с собственником.

• В случае, если выявленные недостатки не являются существенными, то Вы подписываете передаточный акт и указываете перечень недостатков, подлежащих безвозмездному устранению Застройщиком.

После приемки объекта, собственник вправе предъявить Застройщику требование на устранение недостатков в Объекте в течение гарантийного срока.

• При подписании передаточного акта необходимо сверить все паспортные данные на предмет их корректности и актуальности. Данный документ является правоустанавливающим документом и будет предъявляться вами в орган регистрации для регистрации права собственности. 

Приемка квартир с участием специалиста осуществляется в соответствии с условиями и порядком, установленным Постановлением Правительства РФ от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (далее- Постановление):

1.  Участие специалиста на приемке должно быть согласовано с застройщиком, для чего необходимо за 5 рабочих дней до даты записи на приемку, направить Застройщику по электронной почте office@meridian72.ru заявление с просьбой согласования специалиста, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией  в соответствии с пп. "л" п.1 Постановления.

В  заявлении необходимо указать дату и время осмотра объекта долевого строительства с участием специалиста и

приложить документы, подтверждающие выполнение установленных Постановлением требований:

- выписка из  единого реестра сведений о членах саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования;

- выписку из реестра специалистов  НОПРИЗ или НОСТРОЙ;  

- документ, подтверждающий трудовые отношения с организацией, являющейся членом СРО, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации).

Специалист, не согласованный Застройщиком, допускаться к приемке не будет.

2. При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией .

При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе перечень недостатков (дефектов) , подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.  

После подписания передаточного акта вы получаете ключи от вашего объекта, инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, а также имущество (паспорта на счетчики, ключи от щитков, почтовых ящиков, схему поквартирной разводки отопления и др.), полагающееся передаче собственникам от застройщика.