Одно из основных условий при ипотечном кредитовании - первоначальный взнос. В большинстве случаев он составляет 10-20% от стоимости квартиры. И если вы покупаете двух- или трехкомнатную квартиру для вашей семьи, то его размер будет значительным. Но! Есть решения, при которых можно обойтись без первоначального взноса! Рассмотрите варианты, предложенные ипотечным брокером компании "Меридиан Констракшн".
Вариант № 1. В качестве первоначального взноса используется материнский капитал.
Если вы счастливые родители, то можете использовать положенный вам по закону материнский (семейный) капитал. Такой вариант возможен с несколькими банками. Размер процентных ставок будет зависеть от суммы и срока кредита.
Вариант № 2. Ипотечный кредит составляет 100% от стоимости приобретаемой квартиры, которая оформляется в залог банку.
Этот вариант возможен, однако предложений от банков не так много, и ставки по ним, как правило, выше средних.
Вариант № 3. Приобретается недвижимость под залог другой имеющейся в собственности квартиры.
Если у вас есть в собственности другая недвижимость, то можно использовать ее как залог для кредита на новую квартиру. Здесь нужно учитывать то, что оформить в кредит можно около 50-90% от стоимости закладываемой квартиры. То есть собственное жилье должно быть по более высокой стоимости, чем приобретаемое.
Вариант № 4. Ипотека + кредит на первоначальный взнос.
В том же банке, где вы планируете взять ипотеку, можно оформить потребительский кредит на сумму первоначального взноса. Это удобно и экономично в сравнении с ипотекой на всю сумму стоимости квартиры - смотрите расчет ниже.
Теперь посчитаем. Например, вы выбрали однокомнатную квартиру в ЖК "Новый Мыс 2.0" стоимостью 1800 тысяч рублей. Рассчитаем ежемесячный платеж при вариантах №3 и № 4 при кредите с первоначальным взносом 20%.
Вариант № 2.
Ипотека без первоначального взноса
Вариант № 4
Ипотека + потребительский
кредит на ПВ
Ипотечный кредит 1800 тысяч рублей под 16% годовых на 20 лет
Ипотечный кредит 1440 тысяч рублей под 13% годовых на 20 лет
Потребительский кредит 360 т.р. на ПВ под 16% годовых на 5 лет
Ежемесячный платеж 25 043 рублей
Ежемесячный платеж 16 871 рублей
Ежемесячный платеж
8 755 рублей
Сумма ежемесячного платежа по обоим вариантам примерно одинакова в течение первых 5-ти лет - 25 043 руб. при варианте № 2 и 25 626 рублей (16 871 рублей + 8 755 рублей) при варианте № 4.
Затем, когда будет погашен потребительский кредит, ежемесячный платеж при варианте № 4 составит 16.871 руб., а при вариант № 2 останется прежним - 25 043 рублей
Таким образом, если вы выберете вариант кредитования № 4, то в сравнении с вариантом № 2 ваша экономия в месяц составит 25 043 рублей - 16 871 рублей = 8 172 рублей
За весь срок кредитования экономия составит 8 172 рублей х 12 мес. х 15 лет = 1 470 960 рублей
На эту сумму ваша семья может купить еще одну квартиру или два хороших автомобиля, или потратить эти средства на ежегодный отпуск в течение 6-7 лет для всей семьи. Выгодно? Да! Выбирайте самый экономичный вариант кредитования!