Завершается год, и тем, кто в 2014 -м приобрел квартиру, можно подумать о подаче налоговой декларации с целью возврата налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Сделать эту нужно обязательно, поскольку ваш семейный бюджет пополнится приличной суммой. Кстати, с 1 января 2014 года вступили в силу изменения* в Налоговый кодекс касательно возврата НДФЛ, знать о которых вам будет полезно.
Что было раньше:
У каждого налогоплательщика после покупки квартиры было право вернуть 13% с суммы до 2 млн рублей только по одному объекту недвижимости. Если квартира стоила меньше — к примеру 1 млн 300 тысяч рублей — разница в 700 тысяч рублей «сгорала».
Кроме того, вычет применялся в целом на объект и разделялся между собственниками соответственно их долям в праве собственности. То есть, если упоминаемой выше квартирой владели 3 человека поровну, каждый из них имел право получить вычет только с суммы 433, 3 тысяч рублей
Что сейчас:
С 1 января 2014 года ограничение, связанное с получением имущественного налогового вычета только по одному объекту, было отменено. То есть по объектам недвижимости, на которые вы получили свидетельство о праве собственности с 1 января 2014 года, вычет можно использовать до тех пор, пока он не будет израсходован полностью. Например, в 2014 году вы купили квартиру за 1 млн 500 тысяч рублей, а затем еще один объект недвижимости, например, земельный участок за 600 тысяч рублей В целом вам вернется НДФЛ в размере 260 тысяч рублей с суммы 2 млн рублей: по квартире в размере 195 тысяч рублей (1 млн 500 тысяч рублей х 13%) и по земле в размере 65 тысяч рублей (500 тысяч рублей х 13%).
Теперь вычет не применяется в целом на объект и не делится между собственниками. К примеру, если куплена квартира за 1 млн 800 тысяч рублей и разделена между 3-мя собственниками поровну, в таком случае каждый собственник может вернуть налог с суммы 600 тысяч рублей, и, в последующем, при покупке другого объекта недвижимости, каждый может вернуть еще 13% с остатка — с 1 млн 400 тысяч рублей
Возврат НДФЛ с выплаченных процентов по ипотеке
Вернуть НДФЛ можно не только с суммы, которая оплачена за квартиру, но и с суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту. С 1 января 2014 года вернуть НДФЛ можно с суммы процентов в пределах 3 млн рублей
Как и когда предоставить декларацию по НДФЛ?
Декларацию для имущественного вычета можно подавать в течение всего года, в налоговую инспекцию по месту жительства. С 2014 года физические лица могут подавать декларацию не посещая налоговый орган — через Интернет, с помощью «Личного кабинета налогоплательщика». Сервис позволяет самостоятельно заполнить декларацию в браузере, подписать его электронной цифровой подписью, отправить в инспекцию и там же отслеживать как статус проверки декларации, так и ход исполнения заявления о возврате налога. «Личный кабинет налогоплательщика» можно открыть в любой Инспекции на территории России, вне зависимости от того, где человек стоит на учёте. Для этого достаточно заполнить заявление и посетить ближайшую Инспекцию с паспортом и Свидетельством ИНН.
В заключение один важный момент: вернуть НДФЛ вы сможете в том случае, если он фактически перечисляется работодателем (или вами, если вы - предприниматель) в бюджет с сумм начисленной вам заработной платы.
Успешной вам подачи декларации и законного пополнения семейного бюджета!
*Информация размещена на официальном сайте ИФНС России по Тюменской области www.nalog.ru/rn72/.
Комментарий:
Ирина Дейцева, ипотечный брокер Группы компаний "Меридиан Констракшн":
Как рассчитать общую сумму возврата НДФЛ, если квартира приобретена в ипотеку? Например, вы приобрели однокомнатную квартиру в ЖК "Новый Мыс 2.0" стоимостью 1 млн 350 тысяч рублей с помощью кредита под 13% годовых на 15 лет. Кредит оформлен на сумму 1 млн. рублей
Налоговый вычет со стоимости квартиры 1 млн 350 тысяч рублей составит 175, 5 тысяч рублей по процентам за весь период кредитования вы получите налоговый вычет в размере 166,1 тысяч рублей Итого общая сумма НДФЛ, который пополнит ваш семейный бюджет, составит 341,6 тысяч рублей
С проектными декларациями можно ознакомиться на сайте www.meridian72.ru