Онлайн-офисТакси

В каких квартирах хотят жить тюменцы

В каких квартирах хотят жить тюменцы и сколько метров им нужно для счастья — такими вопросами озаботилась ГК «Меридиан», чтобы вывести на рынок конкурентноспособный и уникальный продукт, отвечающий актуальным потребностям будущих жильцов. 

«Фишки» советских планировок

Советский Союз пережил минимум две глобальные волны роста городов. Первая — после революции 1917-го года, вторая —  в послевоенное время. Острая жилищная проблема требовала радикальных решений.  Одним из них стала советская архитектура:типовые проекты реализовывались в каждом уголке «шестой части суши». Именно советская архитектура явила в дома совмещенный санузел и микроскопические помещения общего пользования: три человека на кухне типовой «хрущёвки» помещались с трудом, а четыре — со страданиями. Вопрос расположения шкафа в прихожей такой квартиры напоминал задачу из высшей математики. Тенденция экономии пространства сохранялась до самого распада СССР: на 40 квадратных метрах могло быть 2 комнаты, санузел, прихожая и кухня. Компактные помещения с высотой потолков 250 см способствовали  быстрому обогреву и охлаждению помещений, снижению затрат на строительство и отделку, увеличению скорости возведения домов. Оставим за рамками обсуждения окна из ванной на кухню, антресоли над проходами, дефицит розеток и выключателей, и укажем лишь на самую главную особенность советской планировки — всякое   отсутствие индивидуальности. 

Как обстоят дела сегодня

Тюменский рынок новостроек предлагает широкую витрину продуктов на любой вкус и кошелек. Квартиры, студии, с балконом, без балкона, с кухней-гостиной, мастер-спальней — выбирай ту, что к сердцу. Но чем больше вариантов есть на рынке, тем избирательнее становится покупатель. Не потому, что капризный, а потому что думающий, планирующий. Наверное, не удивим, если скажем, что вирусная инфекция 2020 оказала свое влияние на ход мыслей потребителей и в квартирном вопросе, тем самым заставив застройщиков еще тщательнее продумывать планировки, еще тщательнее анализировать рынок. 

Как обстоят дела сегодня

Эксперты о модных тенденциях

Станислав Олещук, главный архитектор проектировочной компании «Беттоне Групп»

«Современные планировки жилых квартир, как и в советские времена, делятся на массовые и элитные. Массовые, как в свое время «хрущевки», стремятся при меньшей площади предоставить необходимые удобства. Современный элитный сектор можно сравнить с советскими «сталинками», но комфорт и разнообразие современных планировок, а также качество применяемого инженерного оборудования, строительных материалов и конструкций современных домов несравнимо выше.

В целом, очевидна тенденция к уменьшению площади квартиры при максимальной продуманности каждого помещения.На этапе проектирования жилого дома расстановка мебели в квартире становится обычной практикой. Проектировщики избегают длинных коридоров, предлагают больше открытых планировок, с проходными гостевыми зонами (чаще всего это объединённая кухня-гостиная) и спальной зоной со своим санузлом в глубине квартиры. Большое внимание уделяется помещениям для хранения, будь они в составе квартиры или для общего пользования, а так же благоустройству территории, которая является неотъемлемой частью комфортного жилья. Законодателем мод в части функционального и полезного зонирования квартир, на мой взгляд, является компания «Меридиан». В каждом своем проекте застройщик предусматривает принципиально новые планировочные решения, отвечающие современным потребностям тюменцев. Из российских застройщиков в тренде «Legenda  Development».

Сергей Зайцев, руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи»

«В городе явно прослеживается тренд на квартиры формата «плюс» или евроквартиры, в которых  самое большое пространство, порядка 20—40% общей площади, отдается под living room — комнату для жизни, то есть гостиную, совмещенную с кухней. И если перед покупателем будет стоять выбор:  купить двухкомнатную страдиционной планировкой или такой же квадратуры квартиру формата «плюс», он выберет последний вариант.  Также, пользуются популярностью квартиры с мастер-спальней, с гардеробной. Потому что любая, даже встроенная корпусная мебель «съедает» пространство, а гардеробная идеальна для хранения не только одежды, но и каких-то хозяйственных вещей. Большие семьи обращают внимание на квартиры с двумя санузлами,квартиры-распашонки. Конечно, такие квартиры дороже в цене, но люди готовы платить за этот комфорт. В период пандемии мы увидели спрос на террасы и веранды, таккак они были чуть ли не единственным местом для «прогулок» и пребывания на свежем воздухе».

Анна Лобова, руководитель маркетингового агентства «INMARES»

 «Покупатели стали больше обращать внимание на функциональность планировки, а не на площадь квартиры. Они готовы рассматривать квартиры меньшей площади, но при этом, чтобы она вся была максимально полезной и продуманной. А уменьшение квадратных метров желательно компенсировать высотой потолков и большими оконными проёмами, которые будут создавать ощущение простора. Кстати, всё чаще покупатели высказываются за то, чтобы в одном помещении было не одно, а два или даже три окна. Также, согласно нашим исследованиям, людей больше привлекают квадратные формы помещений, так как в них легче расставить мебель и можно реализовать больше дизайнерских идей. В прошлом месяце мы провели масштабное исследование для Группы компаний «Меридиан» по определению и тестированию предпочтений покупателя в вопросе планировочных решений и полезных метров. Застройщик приступает к строительству нового жилого квартала, в котором планирует реализовать уникальные варианты планировок»

Что говорят факты?

Респондентами стали жители г. Тюмени в возрасте от 20 до 60 лет, с детьми и без, планирующие покупку квартиры в течение ближайших 2 лет для собственного проживания или для проживания ближайших родствен

Результаты глубокого и качественного исследования на основе фокус-групп с целевыми аудиториями и последующим тестированием гипотез на основании опросов показали:  59 % опрошенных считают, что самым большим помещением в квартире должна быть кухня. Для 94% принципиально иметь в будущей квартире балкон или лоджию. 75% планируют использовать балкон/лоджию под зону отдыха. 71% тюменцев не готов отказаться от балкона/лоджии даже в пользу уменьшения стоимости квартиры или  увеличения жилой площади. 76% предпочли остекленные и утепленные балкон/лоджию сразу от застройщика. 56% считают, что выход на балкон/лоджию наиболее удобен из кухни. 41% жителей считают, что в коридорах и комнатах должны быть сделаны ниши под шкафы-купе. 67% опрошенных были бы рады использовать балкон/лоджию для хранения вещей, если застройщик оборудует там специальные ниши. Раздельный санузел предпочли 75% опрошенных. 65% готовы доплатить за раздельный санузел. 36% участвующих в опросе выбрали оптимальной для кухни площадь — 10—15 кв.м.

Что говорят факты?

Какие моменты важны для семей с детьми

Для семей с одни ребенком до 7 лет важны такие моменты, как развитая инфраструктура, наличие мест для хранения вещей, высокие потолки, компенсирующие недостаток пространства, раздельный санузел, минимальное количество квартир на лестничной площадке, невысокая цена за квадратный метр, большая кухня. 

Для семьи с детьми старше 8 лет приоритетными являются: хорошая звукоизоляция между соседними помещениями, обязательное наличие лоджии или балкона и выход на них через кухню.

Для многодетных важно наличие отдельных комнат для детей квадратной формы, Г-образный коридор, чтобы в него можно было уместить шкаф, окна, выходящие на разные стороны для большего светаи проветривания помещения, функциональная площадь и «хороший» размер кухни, где не должно быть «пустого» пространства. 

Какие планировки актуальны для одиноких и пар без детей

Одинокие или в браке без детей выбирали квартиры с большой площадью санузла, с наличием простого, но качественного ремонта.

Для молодых людей от 20 до 30 лет, выбирающих первое самостоятельное жильё, главным критерием стала невысокая цена.

Люди старшее 55 лет, проживающие без детей и внуков, особое внимание уделили планировкам с отдельно вынесенной кухней.

Ольга Дружкова

Планируете купить квартиру?Поможем выбрать оптимальный вариант со SMART-планировкойОльга Дружкова, специалист отдела продаж