Обзор и перспективы района ДОК в Тюмени

Еще несколько лет назад про ДОК некоторые жители Тюмени даже и не знали. Однако сегодня этот район один из самых перспективных в городе, по словам руководителя департамента новостроек компании «Этажи», возможно через несколько лет он даже станет новым «Европейским». 

В нашем обзоре вы узнаете:

• историю ДОКа и почему он так называется;
• расположение и инфраструктуру района;
• что есть в плане генеральной застройки ДОКа;
• перспективы развития ДОКа и плюсы района.

ДОК расположен на полуострове, окруженном берегами Туры, в километре от левого края набережной. Из-за полуостровного расположения местные жители в шутку называют ДОК Тайванем. Справа от района находится затон (зато́н, заводь — часть акватории реки, защищённая от ледохода и течения). 

Проехать на ДОК можно по улице Коммунистической, которая начинается у Троицкого монастыря возле ТИУ (бывшего ТюмГАСУ). До центра пешком можно дойти за 15—20 минут, на машине — за 10. 

Несмотря на свою близость к центру, район долгое время был «в тени» и считался отдаленным. Но сегодня у властей Тюмени на ДОК есть большие планы, включая развитие инфраструктуры, строительство новых мостов, о которых мы расскажем далее.

В 1933 году на территории сегодняшнего ДОКа был открыт деревообрабатывающий комбинат (ДОК) «Красный Октябрь», который стал сердцем района на долгие годы. Многие жители ДОКа тогда работали именно там. Компания производила мебель, в советские времена ее легко можно было найти в квартирах жителей города. В полной мере завод до наших дней не дожил, в 2018 году старые здания цехов начали сносить, освободившиеся земли были проданы застройщикам.

Старожилы района помнят, что в 1979 году на ДОКе произошло наводнение, однако сегодня об этом можно не беспокоиться — из-за возведенных в Воронино моста и дамбы русло реки уже не в силах пропустить существенное количество воды, а генеральный план застройки предусматривает дальнейшие мероприятия по укреплению берега.

Исторически сложилось так, что ДОК по большей части состоит из малоэтажной застройки, частных домов и узких улочек. Район тихий и спокойный. Отсутствие большого машинопотока, окружение зеленью и водой дают ДОКу бонус в виде свежего воздуха. Полуостров окружен берегами Туры, где можно порыбачить или устроить пикник. Согласно генплану застройки Тюмени береговая линия ДОКа будет развиваться как зона отдыха и облагораживаться.

Добраться до ДОКа можно на автобусах №2 и №55.

Что сейчас можно выделить из инфраструктуры района:

• Парк «Аллея выпускников»;

• Средняя общеобразовательная школа №38 по ул. Кемеровской, 1б;

• Тюменский колледж производственных и социальных технологий (ранее Западно-Сибирский государственный колледж);

• Детско-юношеский центр «Радуга»;

• Магазины мебели — «Ярмарка мебели» и «Дверная ярмарка» (наследие «Красного Октября»).

В относительной близости находятся:

• Детский сад №55;

• Набережная Туры, мост Влюбленных;

• Спортивно-оздоровительный комплекс «Зодчий»;

• Легкоатлетический манеж;

• Тюменский индустриальный университет;

• Экопарк «Затюменский»;

• БЦ «Панорама»;

• ТЦ «Ямской».

Свой путь к обновлению ДОК начал в 2016 году, когда частично его улицы (Тюменская, Курчатова и Рылеева) были включены в городскую программу развития застроенных территорий. Затем началась реновация промзоны бывшего комбината «Красный Октябрь». 

Сейчас здесь активно развиваются новые жилые кварталы от различных застройщиков, в том числе «Меридиан», что ускорит обновление и расширение инфраструктуры района. На территории ДОКа сейчас активно развиваются новые жилые кварталы от различных застройщиков,, что ускорит обновление и расширение инфраструктуры района. Теперь их ряды пополнит еще один новый жилой квартал — «Меридиан Запад» с живописными видами на Туру и на город.

В рамках благоустройства ЖК мы планируем создание парка площадью 2,5 гектара, он будет находиться в непосредственной близости Туры и прекрасно впишется в рекреационную зону района ДОК. «Бережно парк» станет частью культурной жизни ЖК «Меридиан Запад» и местом притяжения горожан и гостей города. Территория парка будет поделена на зоны, учитывая потребности всех возрастных групп. Зоны в парке будут различаться по степени приватности, уровню шума и активности, удобству использования и обслуживания. Но, в первую очередь, парк является местом отдыха, поэтому большая его часть будет отдана под тихие зоны.

Помимо этого на территории ЖК планируются различные арт-объекты, которые будут контрастировать с природой и гармонично впишутся в пространство парка, создавая особую атмосферу места.

Что говорит о ДОКе глава города Тюмени Руслан Кухарук (источник):

«Мне очень интересна тема освоения территории ДОК. Генеральный план, который принимали много лет назад, предрек развитие этой территории, максимально ориентированной на жилую застройку с присутствием делового наполнения. Здесь заложено две стратегические задачи: расселение аварийного жилья и развитие самой территории».

«По этой территории я недавно проезжал на велосипеде. Видел, что она застраивается, — поделился Руслан Кухарук. — Практически вся площадка ДОКа уже зачищена, остались две водонапорные башни. В новой территории хотелось бы сохранить эти объекты — использовать как музей, кафе, точку притяжения. Мне со стороны показалось, что будет интересно»

Рассмотрим район ДОК на генеральном плане городского округа города Тюмень (карта планируемого размещения иных объектов местного значения городского округа город Тюмень (решение Городской думы от 1 июля 2022 года):

Скриншот документа с сайта Администрации города Тюмени: источник https://www.tyumen-city.ru/vlast/administration/struktura-administracii-goroda-tumeni/departaments/dzr/napravlenie-deitelynosti/departamentgradostroitelynoipolitiki/genplan/

Каждая цветная зона имеет свое обозначение. Во-первых, можно увидеть, что основная территория района ДОК помечена как планируемая зона смешанной и общественно-деловой застройки. Такие зоны выделяются в основном для возведения объектов:

• здравоохранения;

• культуры;

• торговли;

• общественного питания;

• бытового обслуживания;

• коммерческой деятельности;

• различных учебных заведений;

• общественных, административных, научно-исследовательских и проектных учреждений;

• и т.д.

В зону смешанной и общественно-деловой застройки могут входить многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания, гаражи, автостоянки, заправки, коммунальные и производственные объекты.

Во-вторых, на карте отмечены две небольшие светло- и темно-фиолетовые территории — зоны специализированной общественной застройки: административные, медицинские, научные, учебные, торговые центры и прочее и многофункциональная общественно-деловая зона: здания административного, управленческого, финансового назначения, жилого назначения и другое.

В-третьих, вдоль береговой линии мы наблюдаем бледно-розовый цвет, обозначающий зону отдыха, следовательно будет благоустраиваться территория у воды.

Как уже упоминалось выше, планируется строительство двух мостов, которые будут соединять ДОК с улицей Щербакова (1 и 2 Заречные мкр-ны) с восточной стороны и с Парфеново с северной. В приоритете сейчас первый мост, согласно градостроительной документации он будет начинаться на улице Газовиков и заканчиваться на улице Коммунистической. Возведение мостов должно оказать значительное влияние на развитие района ДОК.

Фиолетовым пунктиром выделены велодорожки, которые сделают улицы удобными и доступными для велосипедистов.

Точечно на карте обозначены объекты социальной инфраструктуры:

• Дошкольная образовательная организация (т.е. детский сад, под него уже расширена и готова территория);

• Общеобразовательная организация (скорее всего, школа);

• Организация дополнительного образования (это могут быть детские секции и кружки);

• Лечебно-профилактическая медицинская организация, оказывающая помощь в амбулаторных условиях и (или) в условиях дневного стационара (т.е.медицинский центр/поликлиника);

• Спортивное сооружение (скорее всего, фитнес-клуб).

Если изучить генплан, то можно увидеть, что планируется:

• Строительство двух мостов через Туру, которые соединят ДОК с заречной частью города. Это не только значительно разгрузит транспортную нагрузку района, но и расширит доступную жителям ДОКа инфраструктуру. Например, можно будет быстро добраться до аквапарка «Летолето», парка «Заречный», ТРЦ «Па-на-ма»;

• Создание велодорожек по всему району;

• Благоустройство зон отдыха у береговой линии реки;

• Дошкольная образовательная организация (т.е. детский сад, под него уже расширена и готова территория);

• Общеобразовательная организация;

• Организация дополнительного образования;

• Спортивное сооружение (скорее всего фитнес-клуб);

• Лечебно-профилактическая медицинская организация, оказывающая помощь в амбулаторных условиях и (или) в условиях дневного стационара (т.е.медицинский центр/поликлиника).

• Экология. Конечно нельзя говорить о высоком уровне экологии в пределах города, однако район ДОК — один из самых экологически чистых в Тюмени. Территория окружена водой и растительностью, течение Туры приносит свежий воздух. На экологичность ДОКа влияет и отсутствие большой транспортной проходимости и крупных производств, следовательно здесь меньше выхлопных газов. «Если говорить в целом, наиболее благоприятными по экологии районами стали те, которые застроились не так давно. Они ещё не накопили отклонений от нормы, соответствуют требованиям и стандартам. Это и Лесобаза, и Гилевская роща, и район ДОК.», говорит доцент кафедры экологии и генетики Института биологии ТюмГУ Сергей Артеменко (Источник).

• Развитие инфраструктуры на базе уже существующей. Если говорить о перспективных районах Тюмени для новостроек, ДОК имеет большое преимущество перед территориями, которые застраивают с нуля. Здесь уже существует базовая инфраструктура, ходит общественный транспорт. Поэтому развиваться район будет быстро. 

• Удачное расположение. ДОК одновременно сочетает в себе обособленность, располагаясь на полуострове в окружении воды и деревьев, и близость района к центру. Недалеко от ДОКа находится набережная и исторический центр Тюмени, а в ближайшем районе Дом Обороны — экопарк. В новостройках на берегу Туры открываются живописные виды на Туру и центр города, за что так ценятся квартиры в новых домах на ДОКе.

• Перспективность. Всего за несколько лет на ДОКе появился не один современный жилой комплекс, а у властей города большие планы по развитию территории. Прогнозная стоимость жилья здесь начинается от 100 тыс. за кв м.

«Считаем район ДОКа очень перспективным, потому что это не самый новый район в городе. т.е. там уже есть застройка и застройщики, которые проложили определенную дорогу к этому району. Мы считаем что ДОК станет таким новым «Европейским», потому что довольно большое количество застройщиков там уже присутствует, плюс потрясающая экология, удобное расположение и хорошая перспектива стоимости земли и недвижимости в данном районе. На текущий момент району ДОК немножко не хватает транспортной доступности, но учитывая планы города по исправлению этой ситуации мы считаем этот район перспективном в долгосрочном плане. Прогнозная стоимость жилья здесь начинается от 100 тыс. за кв м., и она будет расти в дальнейшем (конечно предел зависит от макроэкономических факторов и ситуации в стране, но перспективы хорошие).»

Сергей Зайцев, директор департамента по новостройкам агентства недвижимости «Этажи».

«Меридиан Запад» расположен в экологичном и одном из самых красивых районов Тюмени — ДОКе. С одной стороны квартал будет граничить с улицы Краснооктябрьской, а с двух других — с Турой и её шикарными видами. Вы можете записаться на экскурсию и узнать подробнее о концепции нашего проекта.