При покупке квартиры в новостройке покупателю обычно предлагается на выбор три варианта отделки: черновая, предчистовая или чистовая. Наибольший интерес представляет именно предчистовая. Этот вариант имеет лучшее сочетание по качеству и цене. Он позволяет покупателям экономить силы на ремонт, оставляя возможность реализовать свои идеи и дизайнерские решения.

Предчистовая отделка — это значит, что квартира почти готова к финальному ремонту. Часть трудоемких и «грязных» работ уже выполнена застройщиком. 

Главное, чем отличается черновая отделка от предчистовой — это отсутствие разводки инженерных коммуникаций и штукатурных работ. Квартира с черновой отделкой — фактически голая бетонная коробка. В ней выполнен только обязательный минимум работ, без которых дом просто не примут в эксплуатацию. Единственное достоинство такого варианта — низкая цена. Но в итоге ремонт обойдется дороже и займет немало времени.

Полная, или чистовая отделка позволяет заселиться в новую квартиру фактически в день получения ключей. Но выбрать материал определенного качества, цвет обоев и тип напольного покрытия покупатель не может, да и стоимость таких квартир существенно выше. 

Поэтому сейчас наибольшим спросом пользуется предчистовая отделка, и в большинстве новостроек покупателям предлагают именно такой вариант.

Официальных нормативов по объемам работ, которые входят в предчистовую отделку, нет. И каждый застройщик сам устанавливает свои стандарты. Одни ограничиваются оштукатуриванием поверхностей и разводкой инженерных коммуникаций. Другие могут дополнительно произвести укладку плитки в санузлах или монтаж оконных откосов и подоконников. 

Поэтому перед покупкой квартиры с отделкой от застройщика стоит уточнить, что именно включает перечень работ. Он должен быть прописан в договоре. 

Например, компания “Меридиан” выполняет предчистовую отделку квартир во всех своих новостройках. При этом стоимость жилья серьезно не повышается. 

В предчистовую отделку от "Меридиана" входит:

• заливка стяжек полов;

• шумоизоляция помещений;

• гидроизоляция в санузле;

• оштукатуривание стен;

• установка окон и входной двери;

• разводка инженерных коммуникаций;

• монтаж радиаторов отопления и индивидуальных приборов учета воды и электроэнергии. 

Квартира с предчистовой отделкой нуждается лишь в части ремонтных работ для перехода к завершающему этапу подготовки помещения. Если вы желаете приобрести подобное жилье с включением дополнительных опций, стоит обратить внимание на спецпредложение от "Меридиана": квартиры с отделкой White box. После нее квартира готова к финишному оформлению. 

Предчистовая отделка квартиры в новостройке имеет свои достоинства и недостатки.

Плюсы:

1. Возможность сократить расходы на подготовку квартиры к новоселью. Стоимость материалов и работ для застройщика всегда ниже, чем для частного лица: он получает скидки за объем.
2. Гарантия качества. В случае выявления недочетов застройщик будет обязан устранить их в короткие сроки. Поэтому мастера изначально стараются делать все на совесть. Компания Меридиан предлагает квартиры с предчистовой отделкой, выполненной профессионалами из качественных материалов. 
3. Экономия времени и сил. Работы по выравниванию поверхностей и разводке инженерных сетей самые трудоемкие. Необходимо самостоятельно закупать материалы и проводить отделку, или контролировать выполнение работ привлеченных специалистов.
4. От чистовой отделки предчистовая отличается тем, что финальное оформление жилья остается на усмотрение владельца недвижимости. Он может подобрать материалы исходя из своих вкусов и финансовых возможностей.

Минусы:

1. Невозможность выбрать варианты материалов и комплектующих для проведения работ. Радиаторы отопления, проводка, шпатлевка — все это приобретает застройщик.
2. Невозможность внести корректировки в планировку и расположение инженерных сетей. Например, розеток, выводов под сантехнику. Все изменения придется делать позже и за свой счет.
3. Возможны задержки сроков выполнения работ. А это напрямую влияет на сроки получения ключей от квартиры.

Предчистовую отделку не стоит выбирать тем, кто рассчитывает сделать перепланировку квартиры. При переносе перегородок или точек света придется заново делать штукатурные работы, и в итоге деньги будут потрачены впустую. 

Перед получением ключей от квартиры покупатель обязан ее принять от застройщика. По закону на это отводится неделя с момента получения покупателем приглашения на приемку. С собой необходимо иметь паспорт и договор купли-продажи на квартиру. Также полезно будет захватить:

• ручку или карандаш;

• бумагу для заметок и стикеры, которыми можно помечать места с недочетами;

• рулетку, чтобы измерить реальный метраж помещений и сверить его с указанным в договоре;

• строительный уровень или отвес для определения правильности геометрии помещений и отсутствия искривления стен;

• небольшой электроприбор, например, зарядку для телефона для проверки розеток;

• тонкий лист бумаги или зажигалку для проверки работы вентиляции и герметичности окон. 

Впрочем, для выявления недочетов можно нанять специалиста, который производит профессиональный прием квартиры. Он имеет собственную аппаратуру для всех необходимых замеров и способен заметить недостатки, которые трудно разглядеть обычному человеку.  

При приемке важно обращать внимание на следующие пункты:

• Качество стяжки пола. В ней не должно быть трещин и пустот. Если стяжка сделана неправильно, то при укладке напольного покрытия оно будет неплотно прилегать, скрипеть и может треснуть;

• Качество штукатурного покрытия. Стены должны быть ровными, без трещин и искривлений;

• Монтаж и внешний вид окон. Важно проверить, нет ли сквозняков: сделать это можно при помощи зажигалки или полоски бумаги. Если пламя отклоняется, а бумажная полоска раскачивается, это означает, что окно не герметично. Также обязательно нужно проверить фурнитуру: хорошо ли закрывается и открывается окно, качество самого изделия. На стеклах и рамах не должно быть сколов и царапин;

• Хорошо ли закрывается входная дверь, нет ли перекоса, сколов, работает ли замок;

• Инженерные коммуникации. Возле выходов труб и радиаторов отопления не должно быть протечек, также не должны подтекать запорные краны. Розетки должны быть исправными.

В случае выявления недочетов их необходимо зафиксировать в акте приема-передачи и обратить на это внимание представителя застройщика. По закону на устранение недочетов застройщику отведено три месяца, но иногда компании устанавливают свои, более короткие сроки. 

Когда приемка жилья завершена, акт приема-передачи подписан и получены ключи, можно начать ремонт квартиры. Делать это можно самостоятельно, или пригласить бригаду специалистов. 

Качественная предчистовая отделка позволит приступить к финишному оформлению помещений максимально быстро. 

Начать стоит с составления проекта, в котором будут учтены все детали, вплоть до цвета напольного покрытия и обоев. Сделать его можно самостоятельно, или заказать у дизайнера. Также важно определиться со сметой. Когда все готово, можно приступать непосредственно к ремонту. 

При проведении работ важно руководствоваться принципом от окна к двери, сверху вниз. 

Последовательность ремонта в новостройке с предчистовой отделкой:

1. Монтаж оконных откосов и подоконников. 
2. Монтаж всех коммуникаций: вывод дополнительных розеток, разводка труб для сантехники.
3. Покраска потолка. Если планируется установка натяжного или подвесного потолка, то делать это нужно будет после поклейки обоев.
4. Поклейка обоев, облицовка плиткой стен и полов в “мокрых” зонах.
5. Установка межкомнатных дверей.
6. Монтаж сантехнического оборудования, светильников.
7. Настил полов, монтаж плинтусов. 

После этого можно добавить деталей интерьера, завезти мебель и справлять новоселье.