ЖК «Первая линия. Гавань»: ввод в эксплуатацию домов ГП‑2.2, ГП‑2.3, ГП‑2.4, ГП-2.5

Частые вопросы

• Мой дом сдался, какой порядок действий?

  Поздравляем! Вам остаётся только принять квартиру и зарегистрировать право собственности на Вашу квартиру.

  Раскрыть текст

  Ваш порядок действий:

  1. После получения официального разрешения на ввод дома в эксплуатацию, мы направим вам по почте сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

  2. Звоните по телефону, указанному в сообщении либо самостоятельно записываетесь  на получение ключей на сайте, либо записываетесь на бесконтактную выдачу ключей.

  3. Вы приходите в офис получения ключей и производите осмотр вашей квартиры на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам.

  4. Подписываете акт приема-передачи объекта долевого строительства.

  5. Получаете всю необходимую информацию и документы от управляющей компании. И получаете ключи.

  Все документы вы можете подписать прямо на объекте. Осмотр квартиры и подписание документов осуществляются по принципу единого окна и осуществляются прямо на объекте.

• Как узнать о начале выдаче ключей?

  По вопросу передачи квартир вы можете узнать по телефону горячей линии +7 (3452) 57-97-58

  Раскрыть текст

  Также информация по срокам ввода дома в эксплуатацию и срокам передачи объекта указана в Договоре долевого участия (ДДУ).

  После ввода жилого дома в эксплуатацию, Застройщик направляет Участнику долевого строительства Почтой России по адресу корреспонденции, указанному в ДДУ, официальное сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

  В сообщении  указывается факт ввода дома в эксплуатацию, контактный телефон, по которому необходимо связаться для согласования даты и времени подписания Акта приема‐передачи квартиры и получении ключей.

  Также Вы можете самостоятельно записаться на получение ключей в форме на данной странице.

  Застройщиком четко соблюдаются требования и указания Роспотребнадзора, поэтому также  осуществлена возможность бесконтактной приемки квартиры. С подробностями можно также ознакомиться на странице сервиса.

• Какие документы необходимы для процедуры получение ключей?

  В первую очередь необходима явка всех участников долевого строительства, указанных в ДДУ, в офис выдачи ключей.

  Раскрыть текст

  Для процедуры получения ключей достаточно иметь паспорта всех участников долевого строительства либо нотариально удостоверенная доверенность представителя с полномочиями на подписание акта приема-передачи объекта долевого строительства  и получение ключей (в случае предоставления интересов доверенным лицом).

• Могу ли я получить ключи без записи в офис выдачи ключей?

  В связи с эпидемиологической ситуацией, для вашего комфорта и безопасности, мы просим вас записываться на приемку квартиры.

  Раскрыть текст

  Для Вашего удобства мы организовали запись на выдачу на сайте. В форме на данной странице вы выбираете дату и удобное для Вас время и приходите в назначенное время на приемку квартиры.

  В связи с ограничениями из‐за пандемии, Застройщик обязан соблюдать требования и указания Роспотребнадзора, в том числе меры безопасности по нахождению  определенного  количества людей в помещении, поэтому просим Вас записываться на приемку квартиры способами, предложенными Застройщиком.

  Вы также можете воспользоваться сервисом бесконтактной передачи ключей.

• Если я не могу физически присутствовать при подписании акта о приемке квартиры, может ли за меня это сделать другой человек?

  Невозможность присутствия не является препятствием при приемке квартиры.

  Раскрыть текст

  Для приемки квартиры, подписания акта приема-передачи и получения ключей вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо.

• Где и когда можно получить все комплектующие по квартире?

  Комплектующие по квартире можно получить после подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства (АПП) квартиры.

  Раскрыть текст

  Получить паспорта на все счётчики, ключи от почтового ящика, домофонные трубки, карты, ключи от щитков и прочие комплектующие Вы можете обратившись в Управляющую компанию.

• Как правильно зафиксировать дефекты при приемке квартиры?

  Все дефекты нужно подробно письменно описать в акте о несоответствии объекта долевого строительства.

  Раскрыть текст

  Писать можно от руки или заранее распечатать образец на компьютере и заполнить во время приемки квартиры.

• Каковы сроки устранения замечаний, выявленных при приемке квартиры?

  Устранение выявленных замечаний происходит в срок, согласованный с инженером застройщика и участником долевого строительства.

  Раскрыть текст

  Согласно ч.6т. 7 ФЗ № 214 Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.

• Как проверить сезонные моменты: отопление летом, или как стены держат тепло?

  Если нет возможности проверить сезонные моменты при приемке квартиры, можно обратится к застройщику в течение гарантийного срока.

  Раскрыть текст

  Ваш дом находится на гарантии у застройщика, если нет возможности проверить сезонные моменты при приемке квартиры, вы всегда можете обратится к застройщику в течение гарантийного срока. Согласно ч.5 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004  №214-ФЗ — гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет 5 лет, для инженерного и технологического оборудования — 3 года.

• Я не заметил недостаток и принял квартиру. Ничего исправить нельзя?

  Можно в течение гарантийного срока.

  Раскрыть текст

  Если вы не заметили недостаток при принятии квартиры, Вы можете написать претензию в адрес застройщика, который исправит недостатки в согласованный срок (с.6 ст. 7 ФЗ №214).

• Как долго я могу не принимать квартиру?

  Сроки приемки квартиры регулируются ст.7 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ

  Раскрыть текст

  В соответствие со ст.7  ФЗ от 30.12.2004  №214-ФЗ - в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства, необходимо приступить к принятию квартиры, а именно записаться на приемку квартиры в удобную для вас дату и время в офис выдачи ключей для осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.

• Зачем заключать договор с управляющей компанией?

  Заключение договора с управляющей компанией является важным вопросом, связанным с содержанием общего имущества.

  Раскрыть текст

  По договору управления многоквартирным домом, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (в том числе поддержание бесперебойной работы всех инженерных систем после ввода многоквартирного дома, а также своевременного ремонта и надлежащей эксплуатации), предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, а также создавать комфортные условия проживания, обеспечивающие безопасность для жителей дома.

• Когда я могу приступить к регистрации права собственности на квартиру?

  Регистрация производится вами самостоятельно, представитель Застройщика для этого не нужен.

  Раскрыть текст

  Подача документов для регистрации права собственности проводится после подписания акт приема-передачи и постановки дома на кадастровый учёт.

• Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации права собственности на квартиру?

  Перечень документов для оформления права собственности:

  Раскрыть текст

  1. Договор участия в долевом строительстве

  2. Акт приёма-передачи квартиры

  3. Оплаченная госпошлина

  4. Дополнительные соглашения (при наличии)

  5. Договор уступки права требования (в случае приобретения квартиры по данному договору)

• Есть ли какой-то срок для регистрации права собственности в Росреестре?

  Вы являетесь собственником с момента подписания акта приема-передачи.

  Раскрыть текст

  Вы являетесь собственником с момента подписания акта приема-передачи, однако для внесения о Вас информации как о собственнике в ЕГРН, Вам необходимо в удобное для Вас время обратиться в орган регистрации прав и зарегистрировать право собственности.

• Когда я могу начать делать ремонт в квартире?

  Сразу после того, как получите ключи от квартиры и подпишите необходимые документы от застройщика и УК.

• С какого момента я становлюсь собственником и обязан платить коммунальные платежи?

  С момента подписания акта приема-передачи.

  Раскрыть текст

  С момента подписания акта приема-передачи Вы становитесь собственником вашей квартиры и несете бремя содержания вашего имущества, в том числе обязанности по оплате коммунальных платежей.